空室期間短縮と収益最大化とは？課題と対策・製品を解説

不動産業界において、物件の魅力は入居者の獲得に直結します。特に、光熱費の高騰が続く昨今、省エネ性能は入居希望者にとって重要な判断基準の一つです。AirEcoクリーンは、エアコンの消費電力を削減することで、物件のランニングコストを抑え、入居者にとって魅力的な物件へと変貌させます。

【活用シーン】
* 賃貸物件の差別化
* モデルルームの快適性向上
* オフィスビルの省エネ対策

【導入の効果】
* 入居率の向上
* 物件価値の向上
* 光熱費削減によるコストメリット

当社は、2022年5月の公募で、日本都市ファンド投資法人様の非化石証書の
購入代行を行い、2021年度FIT非化石証書2,429,177kWhを調達いたしました。

今回調達したFIT非化石証書は、FIT制度の再生可能エネルギーから発電された
再生エネルギーの価値を証書化したもので、この購入により、使用する電力の
実質的な再エネ化、CO2削減を実現するものです。

このたびの調達により、同社は複合施設「ジャイル」を実質的に再エネ化した
ことになります。

【事例概要】
■活用サービス：非化石証書購入代行サービス
■2021年度FIT非化石証書2,429,177kWhを調達
■複合施設「ジャイル」を実質的に再エネ化

※詳しくは関連リンクをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

「イノーバ大田」は、全国のものづくり・研究開発企業様が
「ひとつの建物」に集まることで相互のリレーションシップを誘発するマルチテナント型施設です。

製造業の事業所が集積するエリアの一つである大田区に立地し、
羽田空港や品川駅へのアクセスが良い六郷土手駅から徒歩6分圏内。
入居企業同士や近隣企業との交流・連携も生まれやすくなります。


【特長】
■多様なニーズに応えるフレキシブルな区画設定。
(全32区画 約60～230平方メートル、隣接区画間の間仕切り撤去可能)
■機械のサイズ・重量・電気容量等を考慮した施設設計
■全区画へ給排水系統を用意
■荷捌きスペース・会議室・商談室などは共用利用が可能（無料）
■入居企業同士や大田区内類似施設等との交流・連携を強化するイベントあり
■今後、川崎にも　innoba（イノーバ）を開発予定！

※詳しくは「PDFダウンロード」より資料をご覧ください。

Light Year México S.A. de C.V.
（ライトイヤーメキシコ　S.A.　de　C.V.）

メキシコに進出してから約6年、私代表の和納も進出と共にメキシコに渡って早いもので約6年が経ちました。
スペイン語にもずいぶん慣れたものです（そう思っているのは自分だけ？）

さて、メキシコ現地法人の所在地は少しマイナーなAguascalientes（アグアスカリエンテス）というメキシコ中西部のサン・ペドロ（アグアスカリエンテス）川沿いにある標高1888メートルの高地に位置する都市にあります。

アグアスカリエンテスには某日系大手自動車メーカーの工場があり、同社の事業拡大や部品メーカーの進出により日本人が急激に増えた印象を受けます。

ところで我々日本人が海外で働くうえで最も心配することの一つは、『治安』ではないでしょうか。
ここアグアスカリエンテスはメキシコの他の州都に比べると、一部の地区を除き治安が比較的に良い方です。

とはいえ、やはりそこは海外、注意するに越したことはありませんね！

住歴録は、住宅事業者様（工務店や不動産会社など）が
お施主様向けに住宅履歴をスムーズかつ簡単に提供していただけるよう、
ＩＴで支援するクラウドサービスです。

作成された住宅履歴情報をエー・エス・ディがお預かりし、10年間（最長30年）保管します。

当社、エー・エス・ディは、国土交通省に正式な
住宅履歴情報登録機関（登録番号 02）として認定されていますので、
安心して「住歴録」をご利用いただけます。

また、長期優良住宅等の補助事業に対応しております。
※詳しくはPDFをダウンロード、もしくはお問合せください。

コインランドリーを開業した、不動産会社オーナー様の事例をご紹介します。

当オーナー様は不動産業を行っており、自社物件のマンションの部屋の
一室を改造してコインランドリーを開業。

“計画通り賃貸で貸すよりコインランドリーの収益の方が良く開業して
良かったと思います。”という声を頂きました。

【メリット】
■賃貸で貸すよりコインランドリーの収益の方が良い
■税制優遇制度（2022年3月現在）も活用できて法人税の税制優遇が
　受けられる
■毎年店舗を軌道に乗せながら新規店舗を開店していける

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

「イノーバ大田」は、全国のものづくり・研究開発企業様が
「ひとつの建物」に集まることで相互のリレーションシップを誘発するマルチテナント型施設です。

製造業の事業所が集積するエリアの一つである大田区に立地し、
羽田空港や品川駅へのアクセスが良い六郷土手駅から徒歩6分圏内。
製造、研究に限らず、営業拠点としても優位性があります。


【特長】
■多様なニーズに応えるフレキシブルな区画設定。
(全32区画 約60～230平方メートル、隣接区画間の間仕切り撤去可能)
■機械のサイズ・重量・電気容量等を考慮した施設設計
■全区画へ給排水系統を用意
■荷捌きスペース・会議室・商談室などは共用利用が可能（無料）
■入居企業同士や大田区内類似施設等との交流・連携を強化するイベントあり
■少量危険物の保管が可能

※詳しくは「PDFダウンロード」より資料をご覧ください。

デベロッパー事業では、当社の土地資産を有効活用し、地域の活性に貢献することを目的としています。
特に、『ＣＯＭ　ＴＯＷＮ』は、地域住民の皆様の生活を潤し、豊かにする情報発信地となっています。
これからも、三龍社は、地域の皆様のお役に立つ事業を展開してまいります。

【事業内容】
○コメダ珈琲　上六名店
○魚魚丸 岡崎中央店
○トヨタカローラ愛豊　岡崎マイカー店

詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

若者のクルマ離れ、高齢者の免許書返納などでクルマの数が減っている今、
スペースを占めている駐車場をリニューアルしませんか？

賃貸アパートに適したトレーラーハウスをご紹介します。

『TRAILS』は、被牽引車（トレーラー）と居住ユニット（ハウス）を
組み合わせた住居であるトレーラーハウスを活用し、ヒーローライフカンパニーが
企画開発したプロジェクトです。

車両なので移設が容易、建築確認申請、基礎工事が不要で工期・施工費用の
圧縮が可能。「動かせる」というコンセプトで多様なニーズに対応します。

【特長】
■不動産に比べ償却期間が短い
■不動産でかかる税金は不要
■設置後の移動も容易
■建築確認申請が不要
■災害時の応急対策活動に貢献可能
■建築不可の立地でも配置が可能

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

ハウスステージでは、土地を診断する『グリーンテスト』を行っています。

地盤の硬軟・深層部の障害物がわかる「地盤調査」、地中障害物の有無が
わかる「地中探査」、土壌汚染の有無がわかる「土壌診断」の3つを実施。

地中埋設物・軟弱地盤・土壌汚染など、問題を抱えたまま土地を売ることは、
後に取引先との大きなトラブルを引き起こしかねません。地盤診断を行えば、
土地に潜むリスクの有無が明白になります。

見えない価値を付加して、より安心した土地提供をしてみませんか。

【実施内容】
■地盤調査
■地中探査
■土壌診断

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

1927年のアールデコ建築のビルが、芸術、教育、医療の未来型
コミュニティーへ再生した事例をご紹介します。

開発チームは、地域の活性化には不動産の市場価値を高めることが不可欠で
あると考えており、同時に建物のオーナーにとっては、運用コスト削減、
持続可能性の促進、資産の潜在価値を最大限にすることが重要でした。

不動産管理会社のクッシュマン＆ウェイクフィールド社と当社が連携し、
ソリューションを提供した結果、効率と快適性の向上、持続可能性の提示、
運用コストの削減、地域の資産価値の向上につながりました。

【課題】
■不動産の市場価値を高めること
■運用コスト削減
■持続可能性の促進
■資産の潜在価値を高める

※詳しくは関連リンクをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。