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建設・建築DX

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老朽化診断とは?課題と対策・製品を解説

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維持管理における老朽化診断とは?

建設・建築DXにおける維持管理の老朽化診断とは、建物やインフラ設備の経年劣化状況を科学的・技術的に評価し、将来的な安全性や機能性を予測するプロセスです。これにより、適切な修繕計画の策定や、予期せぬ事故の防止、ライフサイクルコストの最適化を目指します。

各社の製品

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導入事例:操作がCADよりも簡単
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Surveynoteをご利用いただいているお客様の声を御紹介いたします。

株式会社不二様は、大規模修繕工事が増えてきたことで図落とし作業のボリュームが増大していました。もっと効率の良い方法を探していたところ、取引先の紹介でSurveynoteを知りました。

これまでのCADに比べて、Surveynote記録は簡単で劣化図の作成も大幅に時間短縮できました。よく使う単語はボタン登録しておくことでスピーディに入力がでます。

【事例概要】
■課題
・図落とし作業の効率化
・簡単な操作のシステム
■結果
・劣化図の作成時間短縮
・ボタン登録で入力スピードUP
・操作が簡単なため、苦手な職人でも操作ができた

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※1カ月無料トライアルが利用できます。
 トライアル完了後、自動的に有償契約へは変更されません。
※リーフレット・価格表がダウンロード可能です。

青光システム株式会社 ステージメカニズム
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高度成長期を経て安定期を迎えたといわれる現代、生活者のニーズはハードからソフトへ、物から心へと確実に移行しています。人々が求めるものは、美、潤い、感動、芸術、文化、そしてレジャーです。全国各地では、劇場、ホール、会館等の文化施設、学習施設、レジャー施設の建設が進められています。これらの施設に欠かせないものが舞台設備です。文化の発展とともに、この舞台設備にも新しい演出と効果、高度な技術が要求されるようになりました。青光システム株式会社では、豊富な経験、確かな技術、最新の設備と創造力を駆使して、お客様にご満足して頂ける舞台機構を提供いたします。常に時代の先端に目を向け、文化の発展に貢献するよう、青光システム株式会社は社員一丸となって努力を続けてまいります。
詳しくはお問い合わせ、もしくはカタログをご覧ください。

『安い』ファシリティーズのパノラマmemo【永年無料!】
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≪全国2100ユーザ。無料版あり(利用期限の制限なし)≫
≪主にゼネコン・サブコン・ビルオーナ・ビルメンテナンス会社でご利用いただいています。≫

『パノラマmemo』は、360度カメラで撮影するだけで、現調・改修・
原状復帰・積算・検査・維持管理など建築業界の様々なシーンで活用できるクラウドシステムです。

現場が遠い、移動時間がもったいない、入室制限がある、
人手がとにかく足りないなどのお悩みを解決。
場所や時間を問わず、いつでも、どこからでも現場を見ることができます。

【特長】
■圧倒的な低コスト(1企業で無料~)
■初めての方でも5分で使いこなせる
■現場への訪問回数が59%減
■1人1日で1万平米の現場デジタル化も可能
■現場の情報を、気軽に整理できる

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、気軽にお問い合わせください。

【D-QUICK7導入事例】完成図書管理
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当社が取り扱う、図面・文書管理システム『D-QUICK7』による建設業向け
施設管理事例をご紹介します。

問題点は、完成図書管理システム(ファイリングシステム)の老朽化更新、
ファイルサーバ→システム運用化の推進でした。

システムに対する要望事項は、プロジェクト情報の自動入力と情報の継承機能、
操作性、画面の分かりやすさなどです。

また、一度システム運用を失敗しているため、段階を踏んだ導入を考慮。

導入後は、画面操作が分かりやすく、ファイルサーバからの登録も簡単などの
効果がありました。

【問題点】
■完成図書管理システム(ファイリングシステム)の老朽化更新
■ファイルサーバ→システム運用化を推進

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

【3Dレーザー計測事業】3Dレーザー計測の流れ
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当社で行っている3Dレーザー計測の流れについてご紹介いたします。

施工対象となる構造物に対して、測定箇所数を計画の上、
3Dレーザースキャナで測定し、点群データを取得。

3D計測で成果物として出来た図面やアイソメ図をもとに、
製作はもちろんのこと現地工事や保守・メンテナンスも
一括でお受けできます。

【計測の流れ(一部)】
STEP1. 3次元測定
STEP2. 合成処理
STEP3. 3Dモデリング
STEP4. 3DCADでのデータ整理

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

報告書作成にも活用!損傷記録システムSurveynote
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損傷記録システムSurveynote は、従来の【野帳】を iPad で現場に持ち込み、タッチ操作で図面上に損傷箇所を入力できるクラウドシステムです。
建物診断状況報告書作成に必要な資料を簡単に作成することができます。

現地で入力した損傷記録はリアルタイムでサーバーに保存され、データの安全性を確保します。また、情報はその場で確認・修正ができるので、都度数量表の修正依頼や写真表作成依頼を行う必要がありません。遠隔で調査状況の確認ができ劣化詳細図、数量表、写真表がPDFで即座に印刷ができます。

■1カ月無料トライアル申込受付中!■
 トライアル期間中もすべての機能をお使いいただけます。
 トライアル期間が終了しても自動的に有償には変更されません。

■その他特徴■
 CADのような高度な知識は不要
 スマホの操作ができればだれでも簡単に利用可能
 元請様からの異なる凡例もユーザー側で切替えて利用可能

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

日本製紙石巻テクノ株式会社 建設事業部
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日本製紙石巻テクノ株式会社の「建設事業部」についてご紹介いたします。

民間・官公庁発注の建築・構造物の新築・増設・土木工事を行っており、
工事経歴は、整形外科新築工事や、小学校新築工事など。

県内の様々な建築土木工事での実績は高く評価されています。
ご用命の際は、お気軽に当社までお問い合わせください。

【事業内容(一部)】
■整形外科新築工事
■小学校新築工事
■マンション新築工事
■学校外壁改修工事
■リフォーム

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

DOVE ATTRACTIONS 総合カタログ
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DOVE ATTRACTIONSは、テーマパークや水族館のプロジェクトのために
一致団結してサービスを提供しています。

当カタログでは、硬度・耐久性が高く、ひび割れ防止に優れている
「彫刻・建築用モルタル」をはじめ、屋内外の各種彫刻や展示品に
用いられるエポキシ系材料「DOVEpoxy(ダブエポキシ)」などを掲載。

製品を提供するだけでなく、経験豊富なプロジェクトチームと、多数の
現場技術チームが全ての生産/据え付け工程をプロデュースいたします。

【掲載内容】
■彫刻・建築用モルタル
■DOVEpoxy(ダブエポキシ)
■造形芸術用塗料・造形芸術用顔料
■技術サービス
■メンテナンス製品

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

Windows専用 建設業向け 業務支援タブレットアプリシリーズ
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マンション、オフィス、工場などの、診断、検査、施工チェック業務では、数十から数百ものチェック箇所を回って記録します。その作業量は膨大であり、紙の図面や資料を持ち歩いて行うのは大変な労力を必要とします。より効率的な業務を実現するために『書類、図面、撮影機材等の作業備品を一つのタブレット端末へ』このコンセプトのもとに建設業向け 業務支援タブレットアプリシリーズを開発しました。

ラインナップは
・配筋検査支援
・建物 診断支援
・検査支援
・施工チェック
・提案・説明資料作成
・安全パトロール支援
・工程内検査支援
・日常管理支援
・スリット検査支援
・杭検査支援
計10タイプ

建設業向け 業務支援タブレットアプリシリーズは、単に現場の業務の効率化を図るだけでなく、クオリティの高い診断業務、検査業務、施工監理業務を実現し、報告書作成においても建築主への信頼をさらに高めるという効果をもたらします。

耐震診断・補強設計を効率化!3Dスキャナー計測サービス
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3Dスキャナー計測サービスでは、構造物の現状把握及び設計図面の元となる3次元座標データの取得を行います。
改修工事や設備更新に必要な現状の把握を容易にし、老朽設備廃棄及び新規設備設置、耐震補強工事内容の確認や打合せ等の簡素化を可能とします。
また、河川や跨線橋、災害現場など近寄りがたい箇所の現状把握に効果を発揮します。

3次元データにより、構造物の現状を把握することで
「調査⇒計画⇒設計⇒施工⇒維持管理」を効率化できます!

〇耐震診断と補強設計の効率化
〇震災復旧のために3次元図面を作成
〇パノラマVRにて、情報共有を簡便に

【ワークフロー】
○計測
○点群データ処理
○モデリング処理
○成果品納品

資料に計測状況や活用事例を掲載しております。
詳しくはお問い合わせ、またはPDFをダウンロードしてください。

【資料】企業の成長を加速させる、工場・倉庫リニューアルのポイント
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当資料では、企業の成長を加速させる、工場・倉庫リニューアルのポイントを
ご紹介しています。

【工場・倉庫リニューアルのメリット・デメリット】や、【リニューアル事例の写真】などを掲載。
工場・倉庫のリニューアルにより、“ロッカーが古い”“事務作業スペースが狭い”といった
職場環境への不満が解消され、従業員満足度の向上や、業務効率の改善につながります。
詳しくは、下記のPDFダウンロードよりご覧ください。

【掲載内容】
■工場・倉庫リニューアルで得られる効果
■リニューアルの事例
■工場、倉庫リニューアルのメリット・デメリット

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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維持管理における老朽化診断

維持管理における老朽化診断とは?

建設・建築DXにおける維持管理の老朽化診断とは、建物やインフラ設備の経年劣化状況を科学的・技術的に評価し、将来的な安全性や機能性を予測するプロセスです。これにより、適切な修繕計画の策定や、予期せぬ事故の防止、ライフサイクルコストの最適化を目指します。

​課題

診断手法の属人化と標準化の遅れ

経験や勘に頼った診断が多く、客観性や再現性に乏しい。統一された基準やツールの導入が進んでいないため、診断結果の信頼性にばらつきが生じやすい。

データ収集・分析の非効率性

現地調査に多くの時間と労力がかかり、収集したデータも手作業での管理・分析が中心。最新技術の活用が進まず、迅速かつ正確な診断が困難。

修繕履歴・維持管理情報の散逸

過去の修繕履歴や点検データが紙媒体や個人の管理に依存し、必要な時に参照できない。これにより、劣化の傾向把握や将来予測が難しくなっている。

コストと効果のバランスの課題

高度な診断技術や専門家への依頼はコストがかさむ一方、その効果や投資対効果が見えにくい。中小企業などでは導入のハードルが高い。

​対策

デジタル技術を活用したデータ収集・分析

ドローン、3Dスキャナー、IoTセンサーなどを活用し、効率的かつ高精度なデータ収集を実現。AIによる画像解析やデータ分析で、劣化箇所の特定や将来予測の精度を高める。

統合型維持管理プラットフォームの導入

点検記録、修繕履歴、劣化データなどを一元管理できるクラウドベースのシステムを導入。いつでもどこでも情報にアクセス可能にし、組織全体での情報共有と意思決定を支援する。

標準化された診断基準とガイドラインの策定

客観的で定量的な診断基準を設け、診断士のスキルレベルに依存しない評価プロセスを確立。これにより、診断結果の均質化と信頼性向上を図る。

予防保全・予知保全へのシフト

定期的な診断だけでなく、リアルタイムのデータに基づいた予知保全に注力。劣化が顕著になる前に、最適なタイミングで最小限の修繕を行うことで、長期的なコスト削減と安全性の維持を目指す。

​対策に役立つ製品例

構造物点検支援システム

画像認識AIがひび割れや剥離などの劣化箇所を自動で検出し、位置情報と共に記録。診断レポート作成の効率化と診断精度の向上に貢献する。

インフラ維持管理統合システム

点検データ、修繕履歴、資産情報などを一元管理し、可視化するクラウドサービス。劣化状況の把握や修繕計画の立案を支援し、長期的な資産価値の維持に役立つ。

非破壊検査・モニタリングサービス

超音波や電磁波などの技術を用いて、構造物の内部劣化を非破壊で診断。リアルタイムでの状態監視により、異常の早期発見と予防保全を可能にする。

デジタルツイン構築・活用サービス

現実の構造物をデジタル空間に再現し、シミュレーションや分析を行う。劣化予測や修繕効果の検証に活用し、最適な維持管理戦略の策定を支援する。

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