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不動産取引時の汚染対策とは?課題と対策・製品を解説

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土壌・地下水汚染対策における不動産取引時の汚染対策とは?

不動産取引において、土壌や地下水の汚染が発覚した場合、そのリスクを評価し、適切な対策を講じることは、取引の安全性を確保し、将来的なトラブルを防ぐ上で極めて重要です。本説明では、この汚染対策に関する課題と、それらを解決するための具体的なアプローチや商材について解説します。

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株式会社分析センターでは「土壌汚染状況調査」を行っています。

地歴調査(書面調査)、概況調査(表層調査)、詳細調査(ボーリング調査)、
汚染土壌の浄化措置の実施を行っています。

土壌汚染状況調査の結果、汚染土壌がないことを判定していただいたお陰で、
土地の売買や改変をスムーズに進めることができた、という
お客様の声をいただいております。

【用途】
■土壌汚染対策法で規定されている有害物質の使用履歴のある工場、
 依頼者は工場の事業主や開発業者(例:建設業、設計事務所)
■マンションの建設など大規模な土地改変を行う開発業者
 (例:建設業、不動産、設計事務所など)

※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

土壌汚染状況調査

当社は長年にわたる幅広い経験を有し、土地履歴調査(Phase1)から、土壌汚染状況(現地)調査(Phase2)、浄化対策工事(Phase3)、コンサルティングに至るまで、一貫したサービスを提供します。
自社ラボ(分析施設)を保有しており、あらゆる分析に「より早く、より安く」対応できます。
環境省指定調査機関 指定番号 2003-3-1103号

【サービスの流れ】
○土地履歴調査(Phase1)
○土壌汚染状況調査(Phase2)
○土壌浄化対策(Phase3)
○モニタリング調査

※詳しくはカタログをご覧頂くか、お問い合わせください。

土壌汚染調査サービス

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土壌・地下水汚染対策における不動産取引時の汚染対策

土壌・地下水汚染対策における不動産取引時の汚染対策とは?

不動産取引において、土壌や地下水の汚染が発覚した場合、そのリスクを評価し、適切な対策を講じることは、取引の安全性を確保し、将来的なトラブルを防ぐ上で極めて重要です。本説明では、この汚染対策に関する課題と、それらを解決するための具体的なアプローチや商材について解説します。

課題

汚染リスクの不確実性

過去の土地利用履歴や周辺環境からの影響により、土壌・地下水汚染の有無や程度を事前に正確に把握することが困難な場合がある。

高額な調査・対策費用

汚染が確認された場合、詳細な調査や浄化対策に多額の費用が発生し、不動産取引の経済的合理性を損なう可能性がある。

情報開示の遅延・不備

汚染に関する情報が取引当事者間で十分に共有されず、後になって問題が発覚し、紛争の原因となるケースがある。

法規制・責任の所在不明確

汚染に対する法的な規制や、誰がどのような責任を負うべきかについての理解が不足しており、円滑な取引の妨げとなる。

​対策

事前調査の徹底

不動産取引前に、専門業者による詳細な土壌・地下水汚染調査を実施し、リスクを可視化する。

リスクに応じた契約条項の設定

調査結果に基づき、汚染リスクを考慮した価格交渉や、浄化費用負担に関する特約条項を契約に盛り込む。

専門家によるコンサルティング活用

汚染対策の専門家や弁護士に相談し、法的な側面や技術的な対策についてアドバイスを受ける。

保険制度の活用

土壌汚染リスクをカバーする保険制度を検討し、万が一の際の経済的負担を軽減する。

​対策に役立つ製品例

環境リスク評価サービス

過去の土地利用履歴や周辺環境データに基づき、汚染リスクの可能性を初期段階で評価し、詳細調査の要否を判断するのに役立つ。

土壌・地下水汚染調査パッケージ

標準的な調査項目を網羅したサービスで、迅速かつ比較的安価に汚染の有無やレベルを把握できる。

汚染浄化技術コンサルティング

確認された汚染に対して、最も効果的かつ経済的な浄化方法の選定や、実施計画の立案を支援する。

環境リスク保険

土壌・地下水汚染による賠償責任や浄化費用などを補償する保険で、取引後のリスクを軽減する。

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