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長期修繕計画の策定とは?課題と対策・製品を解説

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企画・設計・開発における長期修繕計画の策定とは?

スマート建築業界における長期修繕計画の策定は、建物のライフサイクル全体を見据え、将来的な維持管理や修繕にかかる費用、時期、内容を計画することです。これにより、建物の資産価値を維持・向上させ、居住者や利用者の安全・快適性を確保し、予期せぬ大規模修繕による負担を軽減することを目的とします。

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建築業界では、構造物の長期的な耐久性が重要です。特に、屋外環境にさらされる建材は、雨、紫外線、温度変化などにより劣化が進みやすいため、防錆性、撥水性、防汚性といった特性が付与された製品が求められます。JSコートは、これらの課題に対し、優れた耐熱性と成膜技術で貢献します。

【活用シーン】
・外壁材
・屋根材
・金属製手すり
・その他、屋外設置の金属部品

【導入の効果】
・部材の腐食抑制
・美観の維持
・メンテナンスサイクルの長期化

【建築向け】有機酸化ケイ素膜『JSコート』

セルコートは特殊エマルション樹脂と特殊アスファルトエマルションを主成分に開発を進め、厚付けノンスリップを実現した従来にない一液塗膜防水材です。高い作業性及び安全性を有し耐水、耐久性にも優れています。


【特徴】
■防水層が厚い
 一般的な水性防水材より厚みが付くことにより防水性に優れています。
■ひび割れに強い
 塗膜に伸縮性があり、下地に追従するためひび割れに強い。
■一液水性防水の為ににおいが少ない
 モルタルから旧塗膜の塗り替え、FRP防水、塩ビシートまで幅広い下地に対応しております。
■初めての防水工事でも簡単にできる
 水性なので火気に対する心配がなく、油性塗料のような嫌な溶剤臭もなく安全。容易に扱えます。
 刷毛、ローラーのみで簡単に施工でき、水での希釈も必要ありません。
■防滑仕上げにより滑りづらい
 細かい硅砂を配合している為、雨の日なども滑らずに安全です。
 ※セルコートS、セルトップNSのみ

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

特殊アスファルトエマルション系の一液防水材『セルコート』シリーズ

有限会社伊藤飯金工作所は、昭和2年(1927)の創業以来、永年にわたり伝続の技術を基盤に新しい技術を取り入れ、創意工夫を重ねながら今日まで事業を継続させていただいております。
昨今の建築業界はさまざまな問題が発生しており、この業界が多くの方々からの信頼を失うことが懸念されます。
私どもは地元に根付く地域密着をテーマに事業を営んでまいりました。
これからも初心を忘れることなく、道経一体思想「三方善」をモットーに地域に役立つ企業として、住まいへの安心を提供していけるよう日々精進し、地域オンリーワン企業を目指します。
今後とも、よリー層のご愛顧を賜りますようよろしくお願い申し上げます。

【事業内容】
○建築板金・屋根工事業
○リフォーム工事業
○雨漏り検査業務

詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

有限会社伊藤鈑金工作所 事業紹介

当カタログでは、ニスクリフォーム製品を多数ご紹介しております。

住宅向けでは多彩なデザインの横葺や金属瓦、非住宅向けではスレート改修工法や折板の改修工法を掲載。

屋根・壁本来の機能的な役割や、意匠性を高める金属素材ならではの、
多彩なデザインの考案とディテールの充実、環境問題への対応等、
常に時代のニーズを先取りし、総合的なクオリティを高めております。

【掲載内容】
■ニスクリフォーム製品
■エバールーフ横葺シリーズ
■金属瓦
■スレート改修工法
■折板改修工法「かいしん」 他

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

ニスクリフォーム製品総合カタログ

当社は、金属屋根に特化した建築金具メーカーです。

屋根用タイトフレームや面戸、角馳、横葺(1型・2型、アポロ)など
多数製品を取り揃えております。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【製品ラインアップ】
■重ね式
 ・88タイプ
 ・150タイプ 他
■ハゼ式
 ・角ハゼV-333型
 ・角ハゼV-500型 など

※詳しくはお気軽にお問い合わせください。

金属屋根部品

カネタ株式会社は、創業以来60余年、建築資材の鉄鋼二次製品や、あらゆる金属建材の成型加工製品の開発販売をしてまいりました。建築技術も近年益々レベルアップされ、長尺鉄板を用いた屋根壁は、複雑な形のデザイン建築に使われてまいりました。建築金属建材を考えるとき、その素材は半永久的に使用に耐えられ、しかも使いやすく、美しく映えたものでなければならないと考えています。今後も信用と創意をモットーに技術レベルを高め、皆様のニーズに即応してまいる所存ですので、なお一層のご鞭撻のほどお願い申し上げます。
詳しくはお問い合わせ、もしくはカタログをご覧ください。

カネタ株式会社 事業紹介

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企画・設計・開発における長期修繕計画の策定

企画・設計・開発における長期修繕計画の策定とは?

スマート建築業界における長期修繕計画の策定は、建物のライフサイクル全体を見据え、将来的な維持管理や修繕にかかる費用、時期、内容を計画することです。これにより、建物の資産価値を維持・向上させ、居住者や利用者の安全・快適性を確保し、予期せぬ大規模修繕による負担を軽減することを目的とします。

課題

初期段階での修繕コスト予測の不確実性

企画・設計段階では、将来的な建材の劣化や技術進歩による修繕方法の変化を正確に予測することが難しく、長期的な修繕コストの算出に誤差が生じやすい。

データ連携不足による計画の断片化

企画、設計、開発、運用、管理の各段階で生成されるデータが連携されず、修繕計画に必要な情報が網羅的に集約されないため、整合性の取れた計画策定が困難になる。

変化する法規制や技術への対応遅れ

長期にわたる計画期間中に、建築基準法や省エネ基準などの法規制、あるいは新たな修繕技術が登場する可能性があり、これらに迅速かつ適切に対応した計画の見直しが難しい。

関係者間の情報共有と合意形成の困難さ

企画、設計、開発、そして将来の管理・運用に関わる多様な関係者間で、修繕計画に関する情報が十分に共有されず、共通認識や合意形成に時間を要し、計画の遅延や質の低下を招く。

​対策

ライフサイクルコスト(LCC)分析の早期導入

企画・設計段階から建物のライフサイクル全体でのコストを算出し、修繕費用を平準化・最適化する計画を立てる。これにより、初期投資と将来の維持管理費用のバランスを取る。

統合型デジタルプラットフォームの活用

企画、設計、開発、運用、管理の各フェーズで生成されるデータを一元管理し、リアルタイムで共有・分析できるシステムを導入する。これにより、修繕履歴や建材情報に基づいた精度の高い計画策定が可能になる。

柔軟な計画見直しプロセスの構築

定期的な計画レビューと、法規制や技術動向の変化に対応するための改訂プロセスを設ける。これにより、常に最新の情報に基づいた最適な修繕計画を維持する。

ステークホルダーとの継続的な協働

企画段階から将来の管理者や所有者を含めた関係者間で、定期的な情報交換会やワークショップを実施し、計画への理解と協力を得る。これにより、円滑な合意形成と実行を促進する。

​対策に役立つ製品例

建築情報モデリング(BIM)連携型資産管理システム

建物の3Dモデル情報と修繕履歴、コスト情報を統合管理し、将来の修繕計画を視覚的かつ定量的にシミュレーションできるため、計画の精度と関係者間の理解度を高める。

クラウドベースのプロジェクト管理・情報共有ツール

企画、設計、開発の各段階で生成されるドキュメントやデータを一元管理し、関係者間でリアルタイムに共有できる。これにより、情報伝達の遅延を防ぎ、計画策定の効率を向上させる。

AIを活用した建材劣化予測・修繕最適化ソフトウェア

過去のデータや環境要因に基づき、建材の劣化を予測し、最適な修繕時期や方法を提案する。これにより、予期せぬ劣化による緊急修繕を防ぎ、計画的なメンテナンスを実現する。

ライフサイクルコスト(LCC)シミュレーションシステム

初期投資、運用、維持管理、解体・廃棄までの総コストを多角的に分析・予測し、複数のシナリオに基づいた修繕計画の経済性を評価できる。これにより、費用対効果の高い計画策定を支援する。

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