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故障予知と保守とは？課題と対策・製品を解説
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運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守とは？
スマート建築における運用・管理・メンテナンスの故障予知と保守とは、建物や設備の状態 を常に監視し、故障が発生する前に兆候を検知して、計画的なメンテナンスを行うことで、建物のライフサイクル全体での性能維持、コスト削減、および居住者の快適性向上を目指す取り組みです。
各社の製品
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【温泉施設向け】全自動軟水装置『RL/TWSLシリーズ』
【住宅向け】HSU-CHM-04Aでカビ対策
住宅におけるカビ対策では、室内の湿度を正確に把握し、適切な換気や除湿を行うことが重要です。特に、梅雨時や湿度の高い地域では、カビの発生リスクが高まります。HSU-CHM-04Aは、0～100%RHの広い範囲で湿度を測定し、カビの発生しやすい環境を早期に検知できます。このセンサを用いることで、住宅内の湿度をモニタリングし、カビの発生を未然に防ぐための対策を講じることが可能になります。
【活用シーン】
・浴室、キッチン、クローゼットなどの湿度管理
・換気システムの制御
・除湿機の自動運転
【導入の効果】
・カビの発生を抑制し、健康的な住環境を実現
・建材の劣化を防ぎ、住宅の寿命を延長
・省エネ効果による光熱費の削減
【自動車整備向け】ユニークルーフFitで集中力UP！
自動車整備業界では、集中力を維持し、正確な作業を行うことが重要です。特に、夏の暑さによる作業環境の悪化は、集中力の低下を招き、作業効率や品質に影響を与える可能性があります。雨漏りも、作業スペースの確保を妨げ、作業効率を低下させる要因となります。ユニークルーフFitは、屋内の暑さ軽減、雨漏り防止、屋根材の保護を同時に実現し、作業環境を改善します。これにより、集中力を維持し、作業効率の向上に貢献します。
【活用シーン】
・自動車整備工場
・屋根からの熱による集中力低下の対策
・雨漏りによる作業スペースの制限
【導入の効果】
・屋内の温度上昇を抑制
・雨漏りによる作業中断を防止
・作業効率と品質の向上
【ビル管理向け】コナンエアー：Wi-Fi振動センサー
【ビル管理向け】エルラインシステムUFB+
【美術館向け】空間管理除湿システム
【住宅向け】温湿度測定 小型充電式・温湿度ロガー
住宅におけるカビ対策では、室内の温湿度を正確に把握し、適切な換気や除湿を行うことが重要です。特に、梅雨時や湿度の高い地域では、カビの発生リスクが高まります。カビは健康被害を引き起こすだけでなく、建材の劣化にもつながるため、早期の対策が不可欠です。当社の小型充電式・温湿度ロガーは、高精度な温湿度測定により、カビ発生のリスクを早期に発見し、対策を講じるためのデータを提供します。
【活用シーン】
・浴室、キッチン、洗面所などの水回り
・クローゼット、押し入れ、収納スペース
・地下室、倉庫
【導入の効果】
・カビの発生リスクを早期に発見
・適切な換気や除湿のタイミングを把握
・健康的な住環境の維持
・建材の劣化防止
【温浴施設向け】空間管理除湿システム
【ビル管理向け】E+E社アクセサリ
【ホテル向け】第三者認証取得で水回り製品の信頼性向上！
ホテル業界では、お客様に快適で安全な滞在を提供するために、水回り製品の品質と信頼性が非常に重要です。特に、水漏れや故障は、顧客満足度を低下させるだけでなく、ホテルの評判を損なう可能性があります。第三者認証を取得した製品は、品質が保証されており、安心して利用できます。当社は、第三者認証指定工場として、設計・改造・製造から認証申請まで一括サポートし、JIS・JWWA・JETマークなどの認証取得を支援します。単なる書類代行ではなく、ものづくりとセットで認証取得を実現します。現在、認証取得の成功事例集を無料で進呈中です。
【活用シーン】
・客室の水栓金具
・シャワーヘッド
・トイレの給水管
【導入の効果】
・製品の品質保証による顧客満足度向上
・水漏れや故障のリスク軽減
・ホテルの信頼性向上
【学校向け】第三者認証取得で水回りの安全性を確保！
【物件管理向け】RTS(レスポンシブ タイトニングシステム)
物件管理業界では、建物のメンテナンスにおいて、様々な箇所のボルトやネジの締め付け作業が発生します。特に、安全性が求められる箇所や、定期的な点検が必要な箇所においては、適切なトルク管理が重要です。締め付け不足は、設備の故障や事故につながる可能性があり、締めすぎは、部材の破損を招く可能性があります。RTS(レスポンシブ タイトニングシステム)は、40種のトルクレベル、7種のフラッシュレベル、デュアルスピードを搭載しており、物件の様々な箇所に最適な締め付け作業を可能にします。
【活用シーン】
・建物設備のメンテナンス
・改修工事
・点検作業
【導入の効果】
・適切なトルク管理による安全性の向上
・作業効率の向上
・設備の長寿命化
客室露天風呂・貸切風呂用小型ろ過昇温システム
当社では『客室露天風呂・貸切風呂用小型ろ過昇温システム』を取扱っております。
コンパクト型ろ過システムで、スペースを有効利用が可能。全自動逆洗式
ろ過装置ですので、日々のメンテナンスを大幅に削減できます。
トルマリンLSBをろ材の一部に使用しておりますので、マイナスイオン効果
があります。
樹脂製タンクで温泉にも使用可能。その場合は、ポンプ、熱交、逆洗弁は
別途温泉対応品を選定します。
【特長】
■コンパクト型循環昇温システムで、スペースを有効利用できる
■全自動逆洗式ろ過装置ですので、日々のメンテナンスを大幅に削減できる
■トルマリンLSBをろ材の一部に使用、マイナスイオン効果あり
■専用リモコンを標準装備（逆洗時間は週間プログラムタイマー制御）
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
次世代型中⼩ビルシステム『NBIS』
『NBIS』とはネットワーク・コーポレーションが
オープンシステムにより構築した中⼩ビルシステムです。
N-BIS：NetWork-Building Intelligent Systemは、
各分野において秀でた技術やノウハウを持つ企業の低価格高性能な
製品群により構成し、それらを簡単にお使いいただけるように
一つのシステムとして統合したビル管理システムです。
エンジニアリング工数を極力必要としないように設計されており、
更には、徹底したゾーン化により大規模なシステムでも柔軟に対応が可能です。
また、ローカル機器やセンサー類もご用意し、圧倒的な低価格で全体を
完成させること ができる画期的なシステムとしてご提案をいたします。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
ビル中央監視システム OCTBAS-NEXT
【目指すは“Ethernet”のようにLANケーブル1本ですべての機器がつながる仕組み】
オフィスのフロアは、LANケーブルにより既にオープンなネットワークができあがっています。
異なるメーカ・異なる機種のパソコンやプリンタが普通につながる仕組みを、ビル監視の分野にもご提供できます。
・オープンマルチベンダーだから他社システム、設備とも接続可能
オープン通信プロトコルと汎用ハードウェア採用によりメーカーに依存しない最適なシステムを構築します。
・仮想化＆クラウド対応だから、BCP対策・ライフサイクルコスト低減も可能
システム構成にパブリッククラウド（SaaSおよびIaaS/PaaS）を追加し、 顧客のあらゆる運用形態に対応
・ITベンダーだから、柔軟で豊富なシステム連携が可能
自動集中検針システム対応 中央監視で収集したデータを検針に活用できます。
群管理システム対応 複数のビルをまとめて管理できます。
関連サイト
・群管理システム http://///
・めたぽすと http://///
タンク用フィルターハウジングシンプルタイプ-FTシリーズ-
建設設備
排水圧送ポンプ『サニスピードプラス』
電気のレスキュー隊 名古屋
フロートボール式小型空調機用ドレントラップ『C・トラップ』
ビル管理統合プラットフォーム『DBMシステム』
『DBMシステム』は、建物内の空間・人員・設備等の全ての情報を可視化します。
点検業務の結果やビル内の出来事を全て電子化。DBMを利用することで、巡回警備、
設備点検、作業項目などを組織メンバーと瞬時に共有することができます。
管理の最適化、作業効率の向上のほか、データの分析により新たな価値を生み出します。
【構成する4つの機能】
■Tracker（業務管理）：スマホで記録･業務の自動連携
■Sentry（設 備監視）：いざに備えた設備の状態監視
■Sentinel（セキュリティ）：監視カメラ等による安全面の強化
■Seer（3D可視化）：3D表示で分かりやすく遠隔閲覧
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
膨張タンク用 複式ボールタップ WNC20・25
都市ガス用 取替用ガスコンセント
当社では『都市ガス用 取替用ガスコンセント』を取り扱っております。
壁や床を壊すことなく、古いガス栓の本体のみをドライバーやスパナを使用して
簡単に取替えが可能。施工時間は、従来と比較して半分以下を実現しました。
ヒューズ機能が備わっているため、万が一ガスホースが外れた場合でも
ガス漏れを防止。ワンタッチカチット接続のため、誤開放による事故を
未然に防ぐことができます。
ガス栓内部の“栓”に操作性を保つための特殊な表面処理を施しています。
【特長】
■壁や床を壊す付帯工事が不要
■安全性、操作性を向上させるヒューズ機能とカチット接続
■定期的なメンテナンス作業が不要
■つまみがない美しい外観デザイン
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合 わせ下さい。
ASAHI ４穴内蔵型ポンプユニット
ウエハーチェッキバルブ『MKT series 907L』
開放式脱気装置『DS-84L』
建物設備システム メンテナンスサービス
当社では、空調を中心とした建物の設備システム全般に対する
点検、整備、修理、交換などのメンテナンスサービスを行っております。
年間契約に基づく保守メンテナンスと個別契約による
スポットメンテナンスに区分。
事故や故障を未然に防ぎ、お客様を不測の損害から守るという予防保全の
観点から、年間を通じて計画的に行う保守メンテナンスを重視し、
技術力の向上に努めています。
【高度な予防保全メンテナンスを行える背景】
■公的資格取得の奨励や社内研修などにより
若手技術者を積極的に育成している
■独立系企業の長所を生かし、特定メーカーの機器や技術に
制約されることなく、設備・機器を自由に扱える
※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。
『密閉式膨張タンク』
各種設備保守、清掃業務、電気工事
エレテックコーポレーションでは、ビル・マンション・アパートの
『各種設備保守、清掃業務、電気工事』を承っております。
豊富な経験と専門知識、高い技術力を持ったスタッフがビルやマンションの
メンテナンスを行います。ビル・マンションの用途に合わせ、またお客様の
ご要望に合わせてメンテナンスメニューを作成し、安全と快適をご提供します。
現在のメンテナンス会社にご不満を抱いているビル・マンション・アパートの
オーナー様、管理会社の方は是非一度、当社にお問い合わせください。
【サービス内容】
■エレベーター保守
■管理員・清掃員・定期清掃業務
■給排水・消防・電気空調設備の保守
■機械式駐車場保守
■電気工事
※詳しくはPDF資料をご覧 いただくか、お気軽にお問い合わせください。
客室露天風呂・貸切風呂用循環昇温システム
当社では『客室露天風呂・貸切風呂用循環昇温システム』を取扱っております。
コンパクト型循環昇温システムですので、スペースを有効利用可能。
毎日浴槽水は交換しますが温泉の温度は低いので、適温まで常に昇温
しなければならない施設や、温泉水が少ないので循環昇温が必要な施設に
適しています。
ワンタッチでお湯張りから運転開始、温調、自動水位調整が可能な専用リモコン
を標準装備しています。
【特長】
■コンパクト型循環昇温システムで、スペースを有効利用できる
■適温まで常に昇温しなければならない施設や、循環 昇温が必要な施設に好適
■温泉にも使用可能（ポンプ、熱交、逆洗弁は別途温泉対応品を選定）
■専用リモコンを標準装備
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社五 幸 事業紹介
当社は相模原市を拠点に神奈川県、東京都、千葉県、埼玉県で
給水ポンプの交換や修理、定期点検をはじめ、省エネや
快適な設備にするためのご提案をいたしております。
マンションやオフィスビルをはじめ、学校や店舗の給排水設備は
もちろん、空調設備や消防用ポンプ、排煙機などの点検、修理、
リニューアル作業をご提供。
新しい設備にすることによる省エネやコスト削減のご提案もして
おりますので、給排水ポンプのことなら当社へご相談ください。
【事業内容】
■各メーカー各種ポンプ・冷却塔・送風機・制御装置の修理・更新工事一式
および付帯工事一式
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
VP・VU兼用 洗濯機排水ト ラップ『SA505FN-50』
30日でスケール除去！水素UFB酸素UFB発生器『オーラブル』
『オーラブル』は、蛇口を開くだけで電気もカートリッジも使用せず、いつまでも水素UFB酸素UFBが出続けます。
水道感覚で利用できるリッチな上水用ファインバブル生成器です。
水の流れる力で発電した電力で電気分解し水素と酸素の
ウルトラファインバブル水（UFB）を最短約０.３秒で生成します。
水道元への取付で建物まるごと供給できます。
給湯器の給水への取付で給湯ライン全てに供給できます 。
お湯が出なくなる原因の一つ、スケールを毎日綺麗にして能力を維持します。
安心の10年保証が付いている他、短期での故障のみならず
長期使用で故障する要因までもクリアし独自技術で長寿命を実現しました。
【導入メリット】
■お湯で洗い物をしても手がツルツル
■汚れが落ちやすくなる
■入浴時、体や髪の毛の汚れが良く落ちるようになる
■浴室の排水溝が汚れにくくなる
■UFBの力で洗浄力がアップする など
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
『貯湯槽』
中央式給湯用配管防食システム『クッション・ダッキー』＜問題解決＞
「何度直しても別の場所で漏水トラブルが発生してしまいキリがない」など、
給湯配管の腐食・漏水トラブルでのお悩みはありませんか。
当社で取り扱う中央式給湯用配管防食システム『クッション・ダッキー』は、
配管交換不要で腐食・漏水トラブルを簡単に解決可能。
給湯配管設備のほとんどが“樹脂材の劣化”などの要因で本来の製品寿命を
迎えることなく腐食・劣化してしまいます。 当製品は劣化要因のマイクロバブル
(溶存気体の気泡)の発生を防ぎ、本来の製品寿命を取り戻します。
【こんなお悩みありませんか】
■何度直しても別の場所で漏水トラブルが発生してしまいキリがない
■配管の老朽化が原因と言われたが、配管を引き直すと莫大なコストが発生する
■万が一、客室・病室などのお客様フロアでトラブルが発生してしまうと大問題に
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社山田商会 事業紹介
株式会社山田商会は、主にガス設備配管工事、給排水工事を行っている
企業です。
人々の暮らしや産業にガスを安定供給するための導網を整備するガス本管
工事をはじめ、ガス屋内設備配管工事やガス機器販売及びメンテナンス
などを手がけています。
また、110年の経験を持つ当社は、既存のガス配管状況を素早く把握
することでメンテナンス工事やリニューアル工事でのスピーディな対応、
また幹線工事などを一社でお応えすることを強みとし、ガス設備に関連
して水回りや電気工事、福祉用具など暮らしのご相談もお受けします。
【事業内容】
■ガス設備配管工事
■給排水工事
■ガス・水道器具販売
■保険代理店業務
■建築請負業及びこれに関する設計施工管理業務
※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
露天風呂・大浴槽用ろ過昇温システム（熱交換器 標準仕様）
当社では『露天風呂・大浴槽用ろ過昇温システム（熱交換器 標準仕様）』
を取扱っております。
全自動逆洗式、手動逆洗式を選択可能。トルマリンLSBをろ材の一部に
使用しておりますので、マイナスイオン効果があります。
FRP製タンクで温泉にも使用できるほか、ワンタッチでお湯張りから運転開始、
温調、自動水位調整が可能な専用リモコンを標準装備しています。
【特長】
■全自動逆 洗式、手動逆洗式を選択可能
■トルマリンLSBをろ材の一部に使用、マイナスイオン効果あり
■FRP製タンクで温泉にも使用可能（ポンプ、熱交、逆洗弁は別途温泉対応品を選定）
■専用リモコンを標準装備（逆洗時間は週間プログラムタイマー制御）
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
推定末端圧力一定給水ユニット エバラフレッシャー3100 BN型
『エバラフレッシャー3100 BN型』は、コントローラにNFC通信機能を
搭載しており、専用アプリ「フレッシャーLINK」をインストールした
スマホで給水ユニットの運転状態が簡単に取得でき、視認性の向上、
点検作業の効率化が計れる推定末端圧力一定給水ユニットです。
アプリを起動してスマホを表示。操作部にタッチするだけで
データ読み取りが完了します。
また、読み取ったデータは、添付ファイルとしてメール送信でき、
様々なシーンにご活用いただけます
【アプリの機能】
■機器情報（製造番号・機名）
■運転状況（運転停止・圧力・周波数・電流・温度）
■故障情報（故障履歴）
■設定値
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
アネモ吹出口専用の画期的な、曲げても元に戻る『アネモフィルタ』
弊社ではアネモダクトに関わるフィルタ部品を製造しております。
『アネモフィルタ（通常型）』は、天井にあるアネモ専用の画期的なフィルタです。
最短（3営業日以内）即納体制で、曲げてもねじっても元に戻ります。
アネモの内側のボルトなども取り付け取り外しの邪魔にならず、
簡単に取り付け可能で、周りに厚みのあるゴムスポンジが吸い付くように設計されています。
定格サイズ は、200Φ・250Φ・275Φ・300Φ・350Φ・
375Φ・400Φ・450Φ・500Φまで対応しております。
大量注文、特殊サイズなどのご相談も承りますので、
上記以外のサイズをご希望の方はお問合せ下さい。
※取っ手は仕様が変更する場合がございます
【施工例】エレベーターリニューアル
多目的サーモスタット・ミキシングバルブ
当社では、WATTS eurotherm社製の『多目的サーモスタット・ミキシングバルブ』を
取り扱っております。
温度調整は、バイメタル式カートリッジまたはワックス式カートリッジの
動作により行なわれ非常に安定しています。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【特長】
■高精度でかつ応答性の良い温度感知カートリッジ内蔵
■給水あるいは給湯の流れ が止まるとミキシングバルブの運転は自動的に停止
■給湯・給水の圧力・流量・温度が変わってもお湯の温度はいつも安定
■逆止弁内蔵
■利用者にとって使い易く、カートリッジ方式により現場での保守も簡単
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。
改修工事『エレベーターリニューアル』
当社では、エレベータをはじめ小荷物専用昇降機や階段昇降機、段差解消機、
その他の昇降設備などのリニューアルを行っております。
エレベーターの巻上機・制御盤の取替の他、操作盤、外観上の意匠を含めた
その他のものを新しいものに取替え、敷居・三方枠・レール・おもり等は
既存品を使った改修工事も行えます。
エレベーターの性能・精度向上だけでなく、外観上の意匠も一新いたしま
すので、リニューアル後も末永く安心してお使いいただける、合理的で
ポピュラーな改修工事プランをご提案いたします。
ぜひ、設置条件や要望をご提示下さい。
【特長】
■自由設計（オーダーメード）が可能
■損傷の少ない部品の再利用も可能
■外観上の意匠も一新
※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ワンタッチ点検口 製品カタログ
エレベーター リニューアルサービス
当社は、“便利さ、快適さ”をさらに追求し、KOKOROのこもった完全
オーダーメイドでエレベーターのリニューアルプランをご提供いたします。
20年を経過したエレベーターは、機構、機器の全体的な経年劣化により
調整や修理が困難になっています。またエレベーター製造会社より 、
電動機・制御盤機器などの保守部品の供給停止が順次発表されています。
安心・安全、そして快適性の向上、また年々変化する安全基準、省エネ、
バリアフリー対応など社会的ニーズに応えることも含めて、
新型のエレベーターにリニューアルされることをお勧めいたします。
【メリット】
■お客様、ご利用者様の満足の向上
■「安全性」「快適性」「デザイン性」の向上
■建物の資産価値が向上
※詳しくはお気軽にお問い合わせください。
【フロン管理】保守・管理・業務支援システム【法律対応】
メンテナンス付き加湿器レンタル＜家庭用加湿器＞
株式会社メンティア 営業内容のご紹介
『ビルメンテナンス』
『ビルメンテナンス』は、空気・水の環境管理をはじめとした清掃・
メンテナンスやペストコントロールなどのトータルマネジメントです。
高層化・気密化するビル管理において、フロアの清掃や設備の保守・点検
だけでなく、空気や水など室内環境のクオリティが重要視されてきています。
当社は、予防という観点からビルの健康診断を定期的に実施。
独自の技術と欧米諸国の先進技術を駆使し、清掃業務や設備管理に加えて
配管やエアコンダクトの点検・クリーニングなど、
オフィスの室内環境をトータルマネジメント致します。
【特長】
■清掃業務・ 設備管理
■空気・水を含む室内環境のトータルマネジメント
■予防の観点でビルを定期診断
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
浮き補修対応工法『プレスダウングラウト 工法』
伊勢式ボールタップ
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運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守
運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守とは？
スマート建築における運用・管理・メンテナンスの故障予知と保守とは、建物や設備の状態を常に監視し、故障が発生する前に兆候を検知して、計画的なメンテナンスを行うことで、建物のライフサイクル全体での性能維持、コスト削減、および居住者の快適性向上を目指す取り組みです。
課題
予期せぬ設備故障による運用停止
突発的な設備故障は、建物の機能停止やサービス提供の遅延を招き、経済的損失や利用者の不満を引き起こします。
過剰または不足なメンテナンス
定期的な点検や修理が適切に行われない場合、不要なコストが発生したり、逆に重要なメンテナンスが遅延したりする可能性があります。
データに基づかない保守判断
経験や勘に頼った保守判断は、非効率的で、潜在的な問題を早期に発見できないリスクを伴います。
メンテナンスコストの増大
故障発生後の緊急修理は、通常のメンテナンスよりも高額になる傾向があり、長期的に見て運用コストを押し上げます。
対策
IoTセンサーによるリアルタイム監視
建物内の各種設備にIoTセンサーを設置し、温度、振動、電力消費量などのデータをリアルタイムで収集・分析します。
AIによる故障予兆検知
収集したデータをAIが学習・分析し、通常とは異なるパターンや異常な兆候を検知して、故障の可能性を予測します。
予知保全計画の自動生成
AIの分析結果に基づき、最適なメンテナンス時期や内容を自動で提案し、計画的な保守作業を支援します。
デジタルツインによるシミュレーション
建物のデジタルツイン上で、様々な状況をシミュレーションし、メンテナンスの効果や影響を事前に評価します。
対策に役立つ製品例
統合型ビル管理システム
建物全体の設備データを一元管理し、異常検知やメンテナンス履歴の追跡を可能にします。
AI分析システム
IoTセンサーから収集した膨大なデータを分析し、故障の予兆を高い精度で予測します。
予知保全支援ソフトウェア
AIの分析結果を基に、具体的な メンテナンス計画の立案と実行をサポートします。
リモート監視サービス
専門家が遠隔から建物の状態を監視し、異常発生時には迅速な対応を指示します。
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