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故障予知と保守とは？課題と対策・製品を解説
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運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守とは？
スマート建築における 運用・管理・メンテナンスの故障予知と保守とは、建物や設備の状態を常に監視し、故障が発生する前に兆候を検知して、計画的なメンテナンスを行うことで、建物のライフサイクル全体での性能維持、コスト削減、および居住者の快適性向上を目指す取り組みです。
各社の製品
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【温泉施設向け】全自動軟水装置『RL/TWSLシリーズ』
【ホテル向け】火山灰対策 空調設備保護カバー「VAシールド」
ホテル業界では、お客様に快適な滞在を提供するため、空調設備の安定稼働が不可欠です。特に、火山灰の影響を受けやすい地域では、空調設備への火山灰の侵入が、機器の故障や性能低下を招き、快適な室内環境の維持を困難にするリスクがあります。これらのリスクを低減し、お客様の満足度を守るためには、事前の対策が重要となります。
協立工業株式会社の「VAシールド」は、こうした課題に対応するため開発された、空調設備向けの火山灰対策カバーです。
【活用シーン】
・ホテル客室の空調設備保護
・共用部の空調設備保護
・冷却塔の保護
【導入の効果】
・空調設備の故障リスク低減
・メンテナンスコストの抑制
・お客様の快適性維持
【ホテル向け】第三者認証取得で水回り製品の信頼性向上！
ホテル業界では、お客様に快適で安全な滞在を提供するために、水回り製品の品質と信頼性が非常に重要です。特に、水漏れや故障は、顧客満足度を低下させるだけでなく、ホテ ルの評判を損なう可能性があります。第三者認証を取得した製品は、品質が保証されており、安心して利用できます。当社は、第三者認証指定工場として、設計・改造・製造から認証申請まで一括サポートし、JIS・JWWA・JETマークなどの認証取得を支援します。単なる書類代行ではなく、ものづくりとセットで認証取得を実現します。現在、認証取得の成功事例集を無料で進呈中です。
【活用シーン】
・客室の水栓金具
・シャワーヘッド
・トイレの給水管
【導入の効果】
・製品の品質保証による顧客満足度向上
・水漏れや故障のリスク軽減
・ホテルの信頼性向上
【物件管理向け】RTS(レスポンシブ タイトニングシステム)
物件管理業界では、建物のメンテナンスにおいて、様々な箇所 のボルトやネジの締め付け作業が発生します。特に、安全性が求められる箇所や、定期的な点検が必要な箇所においては、適切なトルク管理が重要です。締め付け不足は、設備の故障や事故につながる可能性があり、締めすぎは、部材の破損を招く可能性があります。RTS(レスポンシブ タイトニングシステム)は、40種のトルクレベル、7種のフラッシュレベル、デュアルスピードを搭載しており、物件の様々な箇所に最適な締め付け作業を可能にします。
【活用シーン】
・建物設備のメンテナンス
・改修工事
・点検作業
【導入の効果】
・適切なトルク管理による安全性の向上
・作業効率の向上
・設備の長寿命化
【ビル管理向け】E+E社アクセサリ
【オフィスビル向け】クラウド型 水濡れ検知システム
【温浴施設向け】空間管理除湿システム
【自動車整備向け】ユニークルーフFitで集中力UP！
自動車整備業界では、集中力を維持し、正確な作業を行うことが重要です。特に、夏の暑さによる作業環境の悪化は、集中力の低下を招き、作業効率や品質に影響を与える可能性があります。雨漏りも、作業スペースの確保を妨げ、作業効率を低下させる要因となります。ユニークルーフFitは、屋内の暑さ軽減、雨漏り防止、屋根材の保護を同時に実現し、作業環境を改善します。これにより、集中力を維持し、作業効率の向上に貢献します。
【活用シーン】
・自動車整備工場
・屋根からの熱による集中 力低下の対策
・雨漏りによる作業スペースの制限
【導入の効果】
・屋内の温度上昇を抑制
・雨漏りによる作業中断を防止
・作業効率と品質の向上
【美術館向け】空間管理除湿システム
【学校向け】第三者認証取得で水回りの安全性を確保！
【住宅向け】HSU-CHM-04Aでカビ対策
住宅におけるカビ対策では、室内の湿度を正確に把握し、適切な換気や除湿を行うことが重要です。特に、梅雨時や湿度の高い地域では、カビの発生リスクが高まります。HSU-CHM-04Aは、0～100%RHの広い範囲で湿度を測定し、カビの発生しやすい環境を早期に検知できます。このセンサを用いることで、住宅内の湿度をモニタリングし、カビの発生を未然に防ぐための対策を講じることが可能になります。
【活用シーン】
・浴室、キッチン、クローゼットなどの湿度管理
・換気システムの制御
・除湿機の自動運転
【導入の効果】
・カビの発生を抑制し、健康的な住環境を実現
・建材の劣化を防ぎ、住宅の寿命を延長
・省エネ効果による光熱費の削減
【住宅向け】温湿度測定 小型充電式・温湿度ロガー
住宅におけるカビ対策では、室内の温湿度を正確に把握し、適切な換気や除湿を行うことが重要です。特に、梅雨時や湿度の高い地域では、カビの発生リスクが高まります。カビは健康被害を引き起こすだけでなく、建材の劣化にもつながるため、早期の対策が不可欠です。当社の小型充電式・温湿度ロガーは、高精度な温湿度測定により、カビ発生のリスクを早期に発見し、対策を講じるためのデータを提供します。
【活用シーン】
・浴室、キッチン、洗面所などの水回り
・クローゼット、押し入れ、収納スペース
・地下室、倉庫
【導入の効果】
・カビの発生リスクを早期に発見
・適切な換気や除湿のタイミングを把握
・健康的な住環境の維持
・建材の劣化防止
【ビル管理向け】エルラインシステムUFB+
【ビル管理向け】コナンエアー：Wi-Fi振動センサー
設備メンテナンス
【フロン管理】保守・管理・業務支援システム【法律対応】
『レインボー雨漏り調査』
当資料は、雨漏りの問題を早期解決し、七色の試薬で、複雑な雨漏り侵入
箇所を明確に特定する『レインボー雨漏り調査』をご紹介しています。
紫外線ライトにより、浸入口・漏水箇所が7色に光る新技術、光って解る
雨漏り検査「レインボービューシステム」や「赤外線サーモグラフィカメラ」
などの雨漏り検査があります。
住宅被害で毎年1位は雨漏りであり、数多くの相談が寄せられています。
雨漏り発生の主な原因は、サッシ廻りの防水テープや防水紙などの施工不備や、
下地や仕上げ・入隅部や狭部の施工不良などがあります。
「雨漏り」→「補修」→「雨漏り」→「補修」を繰り返すうちに、経費は
勿論のことお客様 の信頼が失われていきます。
このような経験をされた工務店様やハウスメーカー様からの信頼を頂き、
次回の雨漏りや他の雨漏りでお困りの方々をご紹介頂いております。
【掲載内容】
■雨漏りの悩み
■雨漏り検査について
■雨漏り検査
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
中央式給湯用配管防食システム『クッション・ダッキー』＜問題解決＞
「何度直しても別の場所で漏水トラブルが発生してしまいキリがない」など、
給湯配管の腐食・漏水トラブルでのお悩みはありませんか。
当社で取り扱う中央式給湯用配管防食システム『クッション・ダッキー』は、
配管交換不要で腐食・漏水トラブルを簡単に解決可能。
給湯配管設備のほとんどが“樹脂材の劣化”などの要因で本来の製品寿命を
迎えることなく腐食・劣化してしまいます。 当製品は劣化要因のマイクロバブル
(溶存気体の気泡)の発生を防ぎ、本来の製品寿命を取り戻します。
【こんなお悩みありませんか】
■何度直しても別の場所で漏水トラブルが発生してしまいキリがない
■配管の老朽化が原因と言われたが、配管を引き直すと莫大なコストが発生する
■万が一、客室・病室などのお客様フロアでトラブルが発生してしまうと大問題に
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
電気のレスキュー隊 名古屋
ファンコイルチューブ
メンテナンス付き加湿器レンタル＜家庭用加湿器＞
株式会社五幸 事業紹介
当社は相模原市を拠点に神奈川県、東京都、千葉県、埼玉県で
給水ポンプの交換や修理、定期点検をはじめ、省エネや
快適な設備にするためのご提案をいたしております。
マンションやオフィスビルをはじめ、学校や店舗の給排水設備は
もちろん、空調設備や消防用ポンプ、排煙機などの点検、修理、
リニューアル作業をご提供。
新しい設備にすることによる省エネやコスト削減のご提案もして
おりますので、給排水ポンプのことなら当社へご相談ください。
【事業内容】
■各メーカー各種ポンプ・冷却塔・送風機・制御装置の修理・更新工事一式
および付帯工事一式
※詳しくはPDFをダウ ンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ツマラントイレ｜頻発するトイレのつまりを解決！
コンビニ、飲食店、ホテルなどのオーナー様・管理者様必見
こんなお困りはありませんか？
■トイレが一度に流れきらず何度も流すのでコストがかかる
■トイレが詰まっていつも使用禁止に。イメージダウンに
■トイレから頻繁に水があふれるので衛生面が心配
■トイレ修理の業者手配に追われて他の業務に支障が出る
■トイレの修理費用がかさむ
【トイレで詰まりが頻発する原因】
近年の節水仕様のトイレは、洗浄水量が4.8Lと小さくなり、トイレに流す水の量が少なくなるため詰まりやすくなっています。
特に、下水道または汚水槽までの排水管が長いロードサイド店や老朽化に伴いが配管の劣化が見られる雑居ビルなどでは、水の勢いが届かず詰まりが発生しやすくなります。
【ツマラントイレで詰まりを防止】
ツマラントイレに交換するだけで詰まりを防ぎます。洗浄水量を上げ、一気に流しきることで詰まりを防止します。こだわったのは、流す水の量。万が一詰まっても、便器から溢れないギリギリの12Lを採用しました。
都市ガス用 取替用ガスコンセント
当社では『都市ガス用 取替用ガスコンセント』を取り扱っております。
壁や床を壊すことなく、古いガス栓の本体のみをドライバーやスパナを使用して
簡単に取替えが可能。施工時間は、従来と比較して半分以下を実現しました。
ヒューズ機能が備わっているため、万が一ガスホースが外れた場合でも
ガス漏れを防止。ワンタッチカチット接続のため、誤開放による事故を
未然に防ぐことができます。
ガス栓内部の“栓”に操作性を保つための特殊な表面処理を施しています。
【特長】
■壁や床を壊す付帯工事が不要
■安全性、操作性を向上させるヒューズ機能とカチット接続
■定期的なメンテナンス作業が不要
■つまみがない美しい外観デザイン
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ウエハーチェッキバルブ『MKT series 907L』
ウォーターベスト
人件費コスト削減！設置するだけで自動で検針！スマート水道メーター
当社で取り扱っている「スマート水道メーター」をご紹介いたします。
低価格・低消費電力・長距離伝送を特長とした、IoTネットワークLPWAを
中継したワンストップソリューションを開発。
簡易導入可能で、漏水管理や水不使用サービスもご用意しており、
低コストで節水喚起もできるほか、ビッグデータ収集も行えます。
ゼネコン、設計事務所、ビル管理会社、ビルオーナー様からの導入 事例が多いです。
【特長】
■簡易導入
■ワンストップ
■漏水管理
■水不使用サービス
■低コスト
自社一貫生産なので、企画/設計、射出成型/鋳造/切削、組立、検査、納品/設置、
メーターの修理や解体後のリサイクル・リユースまで対応しております。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
流体の逆流を防ぐチェッキバルブ（逆止め弁）
当社で取り扱っているばねの働きでウォーターハンマーを防ぐ、衝撃吸収タイプ『チェッキバルブ』。
国土交通省適合品で住設、装置製造の方にお勧めのバルブです。
ご用命の際は当社へお気軽にご連絡ください。
【ラインナップ】
・水用インラインタイプ
・ハンマレスチェッキ
・ウェハーチェッキ
・ハンマレスチェッキ 内外面ライ ニング
※ウェハーチェッキには、ステンレス製品のほか、鉛カット青銅（10K、CAC406）、鋳鉄（10K、FC200）
ダクタイル鋳鉄（20K、FCD-S）、消防認定品（10K、20K）もございます。
※ナイロンライニングは、ナイロン12 ・塗膜厚さ 300μm以上で、給水用自社認証品です。
※詳しくは関連リンクをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
タンク用フィルターハウジングシンプルタイプ-FTシリーズ-
伊勢式ボールタップ
推定末端圧力一定給水ユニット エバラフレッシャー3100 BN型
『エバラフレッシャー3100 BN型』は、コントローラにNFC通信機能を
搭載しており、専用アプリ「フレッシャーLINK」をインストールした
スマホで給水ユニットの運転状態が簡単に取得でき、視認性の向上、
点検作業の効率化が計れる推定末端圧力一定給水ユニットです。
アプリを起動してスマホを表示。操作部にタッチするだけで
データ読み取りが完了します。
また、読み取ったデータは、添付ファイルとしてメール送信でき、
様々なシーンにご活用いただけます
【アプリの機能】
■機器情報（製造番号・機名）
■運転状況（運転停止・圧力・周波数・電流・温度）
■故障情報（故障履歴）
■設定値
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
【施 工例】エレベーターリニューアル
膨張タンク用 複式ボールタップ WNC20・25
客室露天風呂・貸切風呂用循環昇温システム
当社では『客室露天風呂・貸切風呂用循環昇温システム』を取扱っております。
コンパクト型循環昇温システムですので、スペースを有効利用可能。
毎日浴槽水は交換しますが温泉の温度は低いので、適温まで常に昇温
しなければならない施設や、温泉水が少ないので循環昇温が必要な施設に
適しています。
ワンタッチでお湯張りから運転開始、温調、自動水位調整が可能な専用リモコン
を標準装備しています。
【特長】
■コンパクト型循環昇温システムで、スペースを有効利用できる
■適温まで常に昇温しなければならない施設や、循環昇温が必要な施設に好適
■温泉にも使用可能（ポンプ、熱交、逆洗弁は別途温泉対応品を選定）
■専用リモコンを標準装備
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
『ビルメンテナンス』
『ビルメンテナンス』は、空気・水の環境管理をはじめとした清掃・
メンテナンスやペストコントロールなどのトータルマネジメントです。
高層化・気密化するビル管理において、フロアの清掃や設備の保守・点検
だけでなく、空気や水など室内環境のクオリティが重要視されてきています。
当社は、予防という観点からビルの健康診断を定期的に実施。
独自の技術と欧米諸国の先進技術を駆使し、清掃業務や設備管理に加えて
配管やエアコンダクトの点検・クリーニングなど、
オフィスの室内環境をトータルマネジメント致します。
【特長】
■清掃業務・設備管理
■空気・水を含む室内環境のトータルマネジメント
■予防の観点でビルを定期診断
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
洗濯機排水トラップ『SA501FN-50』
『SA501FN-50』は、50mm以上の封水で、臭気などを抑えることができる
洗濯機排水トラップです。
スパイラル水流で、ゴミ・泡の排出性能の向上を実現。
業界トップクラスのコンパクト設計で、取り付けが簡単なうえ、
ナットをはずせば、掃除も簡単に行えます。
また、排水が真下に流れるので、漏水の心配もなく、安心してお使いいただけます。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【特長】
■排水が真下に流れ浸水の心配なし
■スパイラル水流で、ゴミ、泡の排出性能を向上
■50mm以上の封水で、臭気を抑える
■コンパクトで、取り付けと掃除が簡単
■抗菌仕様でカビがつきにくい
■メッキ仕上げで、キズ・汚れがつきにくい
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。
温浴循環器『温泉天国GSpecial』
受水槽・高置槽『ヒシタンク(R)ステンレスパネル型』
『ヒシタンク(R)ステンレスパネル型』は、水槽に求められる
耐震性、衛生性、耐久性、施工性などの条件に高水準の品質でお応えする
受水槽・高置槽です。
外部補強フレーム方式(外部補強構造)を採用しているため、年1回以上
義務付けられている定期清掃の際、作業が容易に行え、隅々まで
内部点検が可能です。
【特長】
■十分な強度を保持した構造で大地震でも貯水機能を確保
■水道法 及び食品衛生法に適合した清潔な飲料水を提供
■外部補強フレーム方式により維持管理が容易
■組立完了までの施工期間が大幅に短縮できる
■リフォーム・仮設設置の際には特に便利
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
開放式脱気装置『DS-84L』
ワンタッチ点検口 製品カタログ
建物設備システム メンテナンスサービス
当社では、空調を中心とした建物の設備システム全般に対する
点検、整備、修理、交換などのメンテナンスサービスを行っております。
年間契約に基づく保守メンテナンスと個別契約による
スポットメンテナンスに区分。
事故や故障を未然に防ぎ、お客様を不測の損害から守るという予防保全の
観点から、年間を通じて計画的に行う保守メンテナンスを重視し、
技術力の向上に努めています。
【高度な予防保全メンテナンスを行える背景】
■公的資格取得の奨励や社内研修などにより
若手技術者を積極的に育成している
■独立系企業の長所を生かし、特定メーカーの機器や技術に
制約されることなく、設備・機器を自由に扱える
※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。
粉砕圧送揚水ポンプ『サニキュービック2 クラシック』
『サニキュービック2 クラシック』は、大型汚水・雑排水兼用ポンプです。
主に商業施設での大型排水を目的として設計されており、2台のポンプが
自動交互運転することにより安定した性能を発揮します。
また、揚程も10mとSFAポンプシリーズで最大であり、地下からの
圧送排水も問題なく行えます。
【特長】
■吐水口径：40mm
■流入口径：汚水・雑排水/40または100mm
■商業施設での大型排水を目的として設計
■2台のポンプが自動交互運転し安定した性能を発揮
■揚程も10mとSFAポンプシリーズで最大
■地下からの圧送排水も問題なく可能
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
排水圧送ポンプ『サニスピードプラス』
ビル管理統合プラットフォーム『DBMシステム』
『DBMシステム』は、建物内の空間・人員・設備等の全ての情報を可視化します。
点検業務の結果やビル内の出来事を全て電子化。DBMを利用することで、巡回警備、
設備点検、作業項目などを組織メンバーと瞬時に共有することができます。
管理の最適化、作業効率の向上のほか、データの分析により新たな価値を生み出します。
【構成する4つの機能】
■Tracker（業務管理）：スマホで記録･業務の自動連携
■Sentry（設 備監視）：いざに備えた設備の状態監視
■Sentinel（セキュリティ）：監視カメラ等による安全面の強化
■Seer（3D可視化）：3D表示で分かりやすく遠隔閲覧
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社メンティア 営業内容のご 紹介
浮き補修対応工法『プレスダウングラウト工法』
各種設備保守、清掃業務、電気工事
エレテックコーポレーションでは、ビル・マンション・アパートの
『各種設備保守、清掃業務、電気工事』を承っております。
豊富な経験と専門知識、高い技術力を持ったスタッフがビルやマンションの
メンテナンスを行います。ビル・マンションの用途に合わせ、またお客様の
ご要望に合わせてメンテナンスメニューを作成し、安全と快適をご提供します。
現在のメンテナンス会社にご不満を抱いているビル・マンション・アパートの
オーナー様、管理会社の方は是非一度、当社にお問い合わせください。
【サービス内容】
■エレベーター保守
■管理員・清掃員・定期清掃業務
■給排水・消防・電気空調設備の保守
■機械式駐車場保守
■電気工事
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
【砂取器.com】参考動画あり・相談受付中
VP・VU兼用 洗濯機排水トラップ『SA505FN-50』
赤外線外壁調査の精度についてとは？
赤外線外壁調査は、適切な調査条件、方法であれば十分に有用性を確保
できる精度での調査が実現可能であり、国土交通省に特定建築物の
定期報告における調査手段として認められています。
ドローン搭載カメラの高性能化は日々進んでおり、様々な情報を
取り入れて分析することで、打診と同様の成果を残すことが可能。
当社は高精度調査を実現できる調査体制を有しており、国土交通省の
ガイドラインに準拠し適切な赤外線調査を行っています。
【概要】
■国土交通省住宅局 建築指導課の指導、監修に基づき認められた検査
■打診と遜色ない調査精度
・適切な天候、日照／高性能な機材と正しい撮影手法
・素材の特性・構造・補修履歴の把握／豊富な過去のデータ
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
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運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守
運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守とは？
スマート建築における運用・管理・メンテナンスの故障 予知と保守とは、建物や設備の状態を常に監視し、故障が発生する前に兆候を検知して、計画的なメンテナンスを行うことで、建物のライフサイクル全体での性能維持、コスト削減、および居住者の快適性向上を目指す取り組みです。
課題
予期せぬ設備故障による運用停止
突発的な設備故障は、建物の機能停止やサービス提供の遅延を招き、経済的損失や利用者の不満を引き起こします。
過剰または不足なメンテナンス
定期的な点検や修理が適切に行われない場合、不要なコストが発生したり、逆に重要なメンテナンスが遅延したりする可能性があります。
データに基づかない保守判断
経験や勘に頼った保守判断は、非効率的で、潜在的な問題を早期に発見できないリスクを伴います。
メンテナンスコストの増大
故障発生後の緊急修理は、通常のメンテナンスよりも高額になる傾向があり、長期的に見て運用コストを押し上げます。
対策
IoTセンサーによるリアルタイム監視
建物内の各種設備にIoTセンサーを設置し、温度、振動、電力消費量などのデータをリアルタイムで収集・分析します。
AIによる故障予兆検知
収集したデータをAIが学習・分析し、通常とは異なるパターンや異常な兆候を検知して、故障の可能性を予測します。
予知保全計画の自動生成
AIの分析結果に基づき、最適なメンテナンス時期や内容を自動で提案し、計画的な保守作業を支援します。
デジタルツインによるシミュレーション
建物のデジタルツイン上で、様々な状況をシミュレーションし、メンテナンスの効果や影響を事前に評価します。
対策に役立つ製品例
統合型ビル管理システム
建物全体の設備データを一元管理し、異常検知やメンテナンス履歴の追跡を可能にします。
AI分析システム
IoTセンサーから収集した膨大なデータを分析し、故障の予兆を高い精度で予測します。
予知保全支援ソフトウェア
AIの分析結果を基に、具体的なメンテナンス計画の立案と実行をサポートします。
リモート監視サービス
専門家が遠隔から建物の状態を監視し、異常発生時には迅速な対応を指示します。
⭐今週のピックアップ
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