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スマート建築

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故障予知と保守とは?課題と対策・製品を解説

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運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守とは?

スマート建築における運用・管理・メンテナンスの故障予知と保守とは、建物や設備の状態を常に監視し、故障が発生する前に兆候を検知して、計画的なメンテナンスを行うことで、建物のライフサイクル全体での性能維持、コスト削減、および居住者の快適性向上を目指す取り組みです。

各社の製品

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【ビル管理向け】E+E社アクセサリ
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ビル管理において、適切な換気は室内の空気質を維持し、快適な環境を提供するために不可欠です。特に、温湿度やCO2濃度を正確に測定し、換気量を調整することは、省エネルギーにもつながります。不適切な換気は、カビの発生や健康被害を引き起こす可能性があります。E+E社アクセサリは、これらの課題に対応し、ビルの換気システムを最適化します。

【活用シーン】
・オフィスビル
・商業施設
・学校
・病院

【導入の効果】
・室内の空気質の改善
・省エネルギーの実現
・快適な環境の提供

【ビル管理向け】エルラインシステムUFB+
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ビル管理において、配管の維持管理は建物の寿命を左右する重要な要素です。配管の腐食やスケール付着は、水漏れや水質悪化を引き起こし、修繕費用や入居者の満足度低下につながります。エルラインシステムUFB+は、ウルトラファインバブルの洗浄効果により、配管内の汚れを抑制し、配管の寿命を延ばすことが期待できます。

【活用シーン】
・給水管のスケール付着防止
・排水管の詰まり予防
・冷却水配管の腐食抑制

【導入の効果】
・配管のメンテナンスコスト削減
・水質の改善
・建物の資産価値向上

【自動車整備向け】ユニークルーフFitで集中力UP!
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自動車整備業界では、集中力を維持し、正確な作業を行うことが重要です。特に、夏の暑さによる作業環境の悪化は、集中力の低下を招き、作業効率や品質に影響を与える可能性があります。雨漏りも、作業スペースの確保を妨げ、作業効率を低下させる要因となります。ユニークルーフFitは、屋内の暑さ軽減、雨漏り防止、屋根材の保護を同時に実現し、作業環境を改善します。これにより、集中力を維持し、作業効率の向上に貢献します。

【活用シーン】
・自動車整備工場
・屋根からの熱による集中力低下の対策
・雨漏りによる作業スペースの制限

【導入の効果】
・屋内の温度上昇を抑制
・雨漏りによる作業中断を防止
・作業効率と品質の向上

【住宅向け】温湿度測定 小型充電式・温湿度ロガー
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住宅におけるカビ対策では、室内の温湿度を正確に把握し、適切な換気や除湿を行うことが重要です。特に、梅雨時や湿度の高い地域では、カビの発生リスクが高まります。カビは健康被害を引き起こすだけでなく、建材の劣化にもつながるため、早期の対策が不可欠です。当社の小型充電式・温湿度ロガーは、高精度な温湿度測定により、カビ発生のリスクを早期に発見し、対策を講じるためのデータを提供します。

【活用シーン】
・浴室、キッチン、洗面所などの水回り
・クローゼット、押し入れ、収納スペース
・地下室、倉庫

【導入の効果】
・カビの発生リスクを早期に発見
・適切な換気や除湿のタイミングを把握
・健康的な住環境の維持
・建材の劣化防止

【ビル管理向け】コナンエアー:Wi-Fi振動センサー
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ビル管理においては、設備の安定稼働が重要であり、予期せぬ故障はテナントへの影響や修繕コストの増加につながります。特に、空調設備やポンプなど、振動を伴う設備の異常を早期に発見し、適切なメンテナンスを行うことが求められます。コナンエアーは、これらの設備の振動を常時監視し、異常値を検知することで、故障を未然に防ぎ、ビルの安全な運用をサポートします。

【活用シーン】
・空調設備の異常検知
・ポンプ設備の異常検知
・エレベーターの異常検知
・その他、振動を伴う設備の監視

【導入の効果】
・設備の故障リスクを低減
・メンテナンスコストの削減
・ビルの安全性の向上
・省人化の実現

【住宅向け】HSU-CHM-04Aでカビ対策
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住宅におけるカビ対策では、室内の湿度を正確に把握し、適切な換気や除湿を行うことが重要です。特に、梅雨時や湿度の高い地域では、カビの発生リスクが高まります。HSU-CHM-04Aは、0~100%RHの広い範囲で湿度を測定し、カビの発生しやすい環境を早期に検知できます。このセンサを用いることで、住宅内の湿度をモニタリングし、カビの発生を未然に防ぐための対策を講じることが可能になります。

【活用シーン】
・浴室、キッチン、クローゼットなどの湿度管理
・換気システムの制御
・除湿機の自動運転

【導入の効果】
・カビの発生を抑制し、健康的な住環境を実現
・建材の劣化を防ぎ、住宅の寿命を延長
・省エネ効果による光熱費の削減

【温浴施設向け】空間管理除湿システム
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温浴施設では、湿度が高く、結露によるカビの発生が大きな課題です。カビは施設の美観を損なうだけでなく、利用者の健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。また、施設の劣化を早める原因にもなります。当社の空間管理除湿システムは、これらの問題を解決するために開発されました。

【活用シーン】
・脱衣所
・浴室
・休憩スペース
・天井裏

【導入の効果】
・カビの発生を抑制
・施設の美観を維持
・利用者の健康を守る
・施設の耐久性向上

【物件管理向け】RTS(レスポンシブ タイトニングシステム)
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物件管理業界では、建物のメンテナンスにおいて、様々な箇所のボルトやネジの締め付け作業が発生します。特に、安全性が求められる箇所や、定期的な点検が必要な箇所においては、適切なトルク管理が重要です。締め付け不足は、設備の故障や事故につながる可能性があり、締めすぎは、部材の破損を招く可能性があります。RTS(レスポンシブ タイトニングシステム)は、40種のトルクレベル、7種のフラッシュレベル、デュアルスピードを搭載しており、物件の様々な箇所に最適な締め付け作業を可能にします。

【活用シーン】
・建物設備のメンテナンス
・改修工事
・点検作業

【導入の効果】
・適切なトルク管理による安全性の向上
・作業効率の向上
・設備の長寿命化

【美術館向け】空間管理除湿システム
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美術館では、美術品の価値を永く保つために、適切な環境管理が不可欠です。特に、湿度管理はカビの発生を防ぎ、作品の劣化を抑制する上で重要です。不適切な湿度環境は、カビの発生を促し、作品の損傷につながる可能性があります。当社の空間管理除湿システムは、美術館の空調システムと連携し、最適な湿度環境を実現します。

【活用シーン】
・展示室
・収蔵庫
・作品保管スペース

【導入の効果】
・カビの発生を抑制
・美術品の劣化を防止
・作品の価値を維持

タンク用フィルターハウジングシンプルタイプ-FTシリーズ-
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SYSのFシリーズはFamily(家庭)から名づけた。お家においてあるタンクをろ過するハウジングである。水道水や地下水の水質をろ過する。水道水がタンクに流れる前に、ろ過することにより、泥や、サビ、汚れが有効にろ過される。タンクのライフを延長し、洗浄頻度を減らす。

【FCU制御機器】液晶ファンコン『K99-TK5-FKX2』
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『K99-TK5-FKX2』は、パワーユニット(制御部)が不要なファンコイル
コントローラーです。

従来の制御機器で必要としていた工場組込による費用や現場での
ファンコイルへの接続費用を排除することが可能。

また、万一のトラブルによる機器交換はコネクタ脱着での簡易な方法で
行えますので、サービスマンが訪問するまでのタイムロスや費用負担が
なくなります。

【特長】
■工場組込み費が不要でトータル施工コスト低減
■導入後のメンテナンス性が格段に向上
■シンプルで簡単な操作性

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

次世代型中⼩ビルシステム『NBIS』
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『NBIS』とはネットワーク・コーポレーションが
オープンシステムにより構築した中⼩ビルシステムです。

N-BIS:NetWork-Building Intelligent Systemは、
各分野において秀でた技術やノウハウを持つ企業の低価格高性能な
製品群により構成し、それらを簡単にお使いいただけるように
一つのシステムとして統合したビル管理システムです。

エンジニアリング工数を極力必要としないように設計されており、
更には、徹底したゾーン化により大規模なシステムでも柔軟に対応が可能です。

また、ローカル機器やセンサー類もご用意し、圧倒的な低価格で全体を
完成させることができる画期的なシステムとしてご提案をいたします。

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

推定末端圧力一定給水ユニット エバラフレッシャー3100 BN型
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『エバラフレッシャー3100 BN型』は、コントローラにNFC通信機能を
搭載しており、専用アプリ「フレッシャーLINK」をインストールした
スマホで給水ユニットの運転状態が簡単に取得でき、視認性の向上、
点検作業の効率化が計れる推定末端圧力一定給水ユニットです。

アプリを起動してスマホを表示。操作部にタッチするだけで
データ読み取りが完了します。

また、読み取ったデータは、添付ファイルとしてメール送信でき、
様々なシーンにご活用いただけます

【アプリの機能】
■機器情報(製造番号・機名)
■運転状況(運転停止・圧力・周波数・電流・温度)
■故障情報(故障履歴)
■設定値

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。

温浴循環器『温泉天国GSpecial』
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『温泉天国GSpecial』は、湯温を保つヒーター付きで、24時間快適な温度で
温泉気分を楽しんで頂ける温浴循環器です。

2種類のフィルターの効果でいつでも清潔な水質をキープ。

また、ステンレスなどのサビにくい材質とコンパクトな設計のため、
置き場所を選ばず、屋外・屋内どちらでも設置することが可能です。

【特長】
■快適:簡単メンテナンスで、いつもいいお湯
■清潔:フィルターと活性石で、効果的にろ過
■節水:年間97トンもの水を節約

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

【砂取器.com】参考動画あり・相談受付中
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砂取器とは、家庭用の浅井戸ポンプを保護するための製品で、
砂こし器とも呼ばれ、全国の多くのご家庭で使用されております。

友鉄マシンは「コーヨー砂取器」の製造販売業務を行っています。

当ホームページでは、コーヨー砂取器の掃除の参考動画をご覧いただけます。
詳しくは関連リンクよりご覧ください。

【特長】
■家庭用の浅井戸ポンプを保護するための製品
■砂こし器とも呼ばれる
■定期的に清掃することで長期的にフィルターとしての役割を果たす
■雨水タンクポンプの異物除去用にも使用可能

※メーカー直で個人様への製品販売は行っておりません。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

客室露天風呂・貸切風呂用小型ろ過昇温システム
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当社では『客室露天風呂・貸切風呂用小型ろ過昇温システム』を取扱っております。

コンパクト型ろ過システムで、スペースを有効利用が可能。全自動逆洗式
ろ過装置ですので、日々のメンテナンスを大幅に削減できます。

トルマリンLSBをろ材の一部に使用しておりますので、マイナスイオン効果
があります。

樹脂製タンクで温泉にも使用可能。その場合は、ポンプ、熱交、逆洗弁は
別途温泉対応品を選定します。

【特長】
■コンパクト型循環昇温システムで、スペースを有効利用できる
■全自動逆洗式ろ過装置ですので、日々のメンテナンスを大幅に削減できる
■トルマリンLSBをろ材の一部に使用、マイナスイオン効果あり
■専用リモコンを標準装備(逆洗時間は週間プログラムタイマー制御)

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

エコライフエア東京のエアコン販売
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当社では、業務用・家庭用エアコンを取り扱っております。

「オーダーメイドエアフィルターレンタル×サービス」では、お客様専用の
フィルターを制作。4週間または8週間に1度専門スタッフがお伺いし、
定期的なフィルター交換と簡易清掃を行います。

エアコンのクリーニングサービス、オーダーメイドの抗菌・抗ウイルス
フィルターの取り付けなどエアコンのプロに全てお任せ下さい。

【特長】
■施工はダイキンプロショップ
■アフターフォローも万全
■プロの除菌専門チームがトータルサポート
■お客様専用のフィルターを制作
■定期清掃でメンテナンスフリー

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

株式会社五幸 事業紹介
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当社は相模原市を拠点に神奈川県、東京都、千葉県、埼玉県で
給水ポンプの交換や修理、定期点検をはじめ、省エネや
快適な設備にするためのご提案をいたしております。

マンションやオフィスビルをはじめ、学校や店舗の給排水設備は
もちろん、空調設備や消防用ポンプ、排煙機などの点検、修理、
リニューアル作業をご提供。

新しい設備にすることによる省エネやコスト削減のご提案もして
おりますので、給排水ポンプのことなら当社へご相談ください。

【事業内容】
■各メーカー各種ポンプ・冷却塔・送風機・制御装置の修理・更新工事一式
 および付帯工事一式

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

給水システム用 圧力タンク
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タンク内に自動で空気を補給するタイプの給水用圧力タンク(自動空気補給式・コンプレッサー式)とタンク内に空気を補給しない、完全密封型の圧力タンク(蓄圧式)があります。

【給水施設の用途】
・建築設備用
・国土建設交通
・下水処理中水
・産業一般用

※詳しくはお問い合わせいただくかPDFをダウンロードしてご覧ください。

【フロン管理】保守・管理・業務支援システム【法律対応】
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スマホやタブレットを使用し、現場での写真撮影・登録と点検項目のチェックで報告書が簡単自動作成されます。
リアルタイムで報告書の確認ができ、修正依頼も簡単に行えます。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【特長】
■デジタルで品質向上。現場とオフィスの伝達ミス防止
■充実したセキュリティで情報漏洩防止
■スケジュール・MAP連携機能で現場管理がスムーズ

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

人件費コスト削減!設置するだけで自動で検針!スマート水道メーター
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当社で取り扱っている「スマート水道メーター」をご紹介いたします。

低価格・低消費電力・長距離伝送を特長とした、IoTネットワークLPWAを
中継したワンストップソリューションを開発。

簡易導入可能で、漏水管理や水不使用サービスもご用意しており、
低コストで節水喚起もできるほか、ビッグデータ収集も行えます。

ゼネコン、設計事務所、ビル管理会社、ビルオーナー様からの導入事例が多いです。

【特長】
■簡易導入
■ワンストップ
■漏水管理
■水不使用サービス
■低コスト

自社一貫生産なので、企画/設計、射出成型/鋳造/切削、組立、検査、納品/設置、
メーターの修理や解体後のリサイクル・リユースまで対応しております。

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

株式会社メンティア 営業内容のご紹介
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株式会社メンティアは、建築設備における多くの経験と実績を活かし、常に適切で正しい無駄のない安心・安全なサービスをご提案することをファーストミッションとするソリューションカンパニーです。
大手ビル管理会社や、大手チェーン店舗で培ったサービスを直接皆様に適正価格でご提供いたします。
店舗・オフィスビル・マンション・住環境のトータルメンテナンスをお探しならメンティアにお任せ下さい。

【営業内容】
○設備メンテナンス
○清掃メンテナンス
○設備工事・原状回復
○衛生管理

詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

小型電気温水器『SEシリーズ』
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『SEシリーズ』は、安全、コンパクトな小型電気温水器です。

洗面ボウル下や棚板下、空いた壁面への設置に好適な「壁掛けモデル」と
空いたスペースや流し台の下への設置に好適な「床置きモデル」の
2タイプをご用意しております。

住居、店舗、会社、工場どんな場所でも使用しやすい100V電源、水道直結。
ひとりひとりの小さな便利に対応できる強い味方です。

【特長】
■安全
■コンパクト
■住居、店舗、会社、工場どんな場所でも使用しやすい100V電源
■水道直結
■「壁掛けモデル」と「床置きモデル」の2タイプをご用意

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

粉砕圧送揚水ポンプ『サニキュービック2 クラシック』
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『サニキュービック2 クラシック』は、大型汚水・雑排水兼用ポンプです。

主に商業施設での大型排水を目的として設計されており、2台のポンプが
自動交互運転することにより安定した性能を発揮します。

また、揚程も10mとSFAポンプシリーズで最大であり、地下からの
圧送排水も問題なく行えます。

【特長】
■吐水口径:40mm
■流入口径:汚水・雑排水/40または100mm
■商業施設での大型排水を目的として設計
■2台のポンプが自動交互運転し安定した性能を発揮
■揚程も10mとSFAポンプシリーズで最大
■地下からの圧送排水も問題なく可能

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

受水槽・高置槽『ヒシタンク(R)ステンレスパネル型』
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『ヒシタンク(R)ステンレスパネル型』は、水槽に求められる
耐震性、衛生性、耐久性、施工性などの条件に高水準の品質でお応えする
受水槽・高置槽です。

外部補強フレーム方式(外部補強構造)を採用しているため、年1回以上
義務付けられている定期清掃の際、作業が容易に行え、隅々まで
内部点検が可能です。

【特長】
■十分な強度を保持した構造で大地震でも貯水機能を確保
■水道法及び食品衛生法に適合した清潔な飲料水を提供
■外部補強フレーム方式により維持管理が容易
■組立完了までの施工期間が大幅に短縮できる
■リフォーム・仮設設置の際には特に便利

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

ウエハーチェッキバルブ『MKT series 907L』
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『MKT series 907L』は、従来シリーズに比べ、重量が30%ダウンした
チャタリング防止機能付きのウエハーチェッキバルブです。

流体の乱れによるプレートの振動を抑制。
振動を抑制することで耐久性がUPします。

また、拡大管や曲がり管直後の取り付けが可能となり、配管スペースを
縮小することができます。

【特長】
■チャタリング防止機能付き
■1.0MPa仕様
■レジューサへの直接接続可能
■流体の乱れによるプレートの振動を抑制
■重量は「907H」と比べて30%ダウン

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

浮き補修対応工法『プレスダウングラウト工法』
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『プレスダウングラウト工法』は、注入が困難な
50二丁タイル直張り仕上げの浮き補修に好適な工法です。

アルミ製フレームで押さえ込むことにより仕上げ厚みが
薄い浮き注入に対応できます。

【特長】
■意匠を損ねず確実、安心な補修が可能
■50二丁タイル直張り仕上げの浮き補修に好適
■仕上げ厚みが薄い浮き注入に対応

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

赤外線外壁調査の精度についてとは?
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赤外線外壁調査は、適切な調査条件、方法であれば十分に有用性を確保
できる精度での調査が実現可能であり、国土交通省に特定建築物の
定期報告における調査手段として認められています。

ドローン搭載カメラの高性能化は日々進んでおり、様々な情報を
取り入れて分析することで、打診と同様の成果を残すことが可能。

当社は高精度調査を実現できる調査体制を有しており、国土交通省の
ガイドラインに準拠し適切な赤外線調査を行っています。

【概要】
■国土交通省住宅局 建築指導課の指導、監修に基づき認められた検査
■打診と遜色ない調査精度
・適切な天候、日照/高性能な機材と正しい撮影手法
・素材の特性・構造・補修履歴の把握/豊富な過去のデータ

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

受水槽・高置水槽『ヒシタンク(R)Gパネル型』
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『ヒシタンク(R)Gパネル型』は、清潔な飲料水を提供することを第一に
開発された高い品質と耐震性が特徴のFRP製水槽です。

水槽に求められる耐震性、衛生性、耐久性、施工性などの条件に
高水準の品質でお応え。

マンションやオフィス、工場、レジャー施設など様々な場所で
ご利用いただいています。

【特長】
■安全:十分な強度を保持した構造で大地震でも貯水機能を確保
    平成8年新建築基準法に準拠
■衛生:水道法及び食品衛生法に適合した清潔な飲料水をご提供
    外部補強フレーム方式により維持管理が容易
■便利:パネルの搬入、組立施工などの作業性に富み、組立て完了までの
    施工期間が大幅に短縮可能

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

エレベーター リニューアルサービス
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当社は、“便利さ、快適さ”をさらに追求し、KOKOROのこもった完全
オーダーメイドでエレベーターのリニューアルプランをご提供いたします。

20年を経過したエレベーターは、機構、機器の全体的な経年劣化により
調整や修理が困難になっています。またエレベーター製造会社より、
電動機・制御盤機器などの保守部品の供給停止が順次発表されています。

安心・安全、そして快適性の向上、また年々変化する安全基準、省エネ、
バリアフリー対応など社会的ニーズに応えることも含めて、
新型のエレベーターにリニューアルされることをお勧めいたします。

【メリット】
■お客様、ご利用者様の満足の向上
■「安全性」「快適性」「デザイン性」の向上
■建物の資産価値が向上

※詳しくはお気軽にお問い合わせください。

当資料は、雨漏りの問題を早期解決し、七色の試薬で、複雑な雨漏り侵入
箇所を明確に特定する『レインボー雨漏り調査』をご紹介しています。

紫外線ライトにより、浸入口・漏水箇所が7色に光る新技術、光って解る
雨漏り検査「レインボービューシステム」や「赤外線サーモグラフィカメラ」
などの雨漏り検査があります。

住宅被害で毎年1位は雨漏りであり、数多くの相談が寄せられています。
雨漏り発生の主な原因は、サッシ廻りの防水テープや防水紙などの施工不備や、
下地や仕上げ・入隅部や狭部の施工不良などがあります。

「雨漏り」→「補修」→「雨漏り」→「補修」を繰り返すうちに、経費は
勿論のことお客様の信頼が失われていきます。

このような経験をされた工務店様やハウスメーカー様からの信頼を頂き、
次回の雨漏りや他の雨漏りでお困りの方々をご紹介頂いております。

【掲載内容】
■雨漏りの悩み
■雨漏り検査について
■雨漏り検査

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

電気のレスキュー隊 名古屋
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熟練の電気工事職人が工事に伺います。

ASAHI 4穴内蔵型ポンプユニット
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ポンプには、耐久性・静音性に優れる高効率直流ブラシレスモーターを使用し、ポンプ効率の向上・小型化(3.5kg)を実現しました。
また、電源装置部には漏電ブレーカー・絶縁トランスの使用、及び低電圧化(30.5V)をはかり、漏電事故に対する安全性を確保しています。

※詳しくはお気軽にお問い合わせいただくか、PDF資料をダウンロードください。

ツマラントイレ|頻発するトイレのつまりを解決!
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コンビニ、飲食店、ホテルなどのオーナー様・管理者様必見

こんなお困りはありませんか?
■トイレが一度に流れきらず何度も流すのでコストがかかる
■トイレが詰まっていつも使用禁止に。イメージダウンに
■トイレから頻繁に水があふれるので衛生面が心配
■トイレ修理の業者手配に追われて他の業務に支障が出る
■トイレの修理費用がかさむ

【トイレで詰まりが頻発する原因】
近年の節水仕様のトイレは、洗浄水量が4.8Lと小さくなり、トイレに流す水の量が少なくなるため詰まりやすくなっています。
特に、下水道または汚水槽までの排水管が長いロードサイド店や老朽化に伴いが配管の劣化が見られる雑居ビルなどでは、水の勢いが届かず詰まりが発生しやすくなります。

【ツマラントイレで詰まりを防止】
ツマラントイレに交換するだけで詰まりを防ぎます。洗浄水量を上げ、一気に流しきることで詰まりを防止します。こだわったのは、流す水の量。万が一詰まっても、便器から溢れないギリギリの12Lを採用しました。

多目的サーモスタット・ミキシングバルブ
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当社では、WATTS eurotherm社製の『多目的サーモスタット・ミキシングバルブ』を
取り扱っております。

温度調整は、バイメタル式カートリッジまたはワックス式カートリッジの
動作により行なわれ非常に安定しています。

ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【特長】
■高精度でかつ応答性の良い温度感知カートリッジ内蔵
■給水あるいは給湯の流れが止まるとミキシングバルブの運転は自動的に停止
■給湯・給水の圧力・流量・温度が変わってもお湯の温度はいつも安定
■逆止弁内蔵
■利用者にとって使い易く、カートリッジ方式により現場での保守も簡単

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

伊勢式ボールタップ
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● 小さな浮玉
特殊な構造で浮玉が小さくてもスムーズに作動。
● 小型水槽に
全長が短いので、小型の水槽にも取付が可能。
● 低水圧に強い
F号ボールタップが適さない低水圧の所に、おすすめします。
※必ず満・減水警報装置と点検のしやすいところにストレーナを取付けてください。
(故障の原因は砂・砂利などの異物によるものが大半です)

『ビルメンテナンス』
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『ビルメンテナンス』は、空気・水の環境管理をはじめとした清掃・
メンテナンスやペストコントロールなどのトータルマネジメントです。

高層化・気密化するビル管理において、フロアの清掃や設備の保守・点検
だけでなく、空気や水など室内環境のクオリティが重要視されてきています。

当社は、予防という観点からビルの健康診断を定期的に実施。
独自の技術と欧米諸国の先進技術を駆使し、清掃業務や設備管理に加えて
配管やエアコンダクトの点検・クリーニングなど、
オフィスの室内環境をトータルマネジメント致します。

【特長】
■清掃業務・設備管理
■空気・水を含む室内環境のトータルマネジメント
■予防の観点でビルを定期診断

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

洗濯機排水トラップ『SA501FN-50』
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『SA501FN-50』は、50mm以上の封水で、臭気などを抑えることができる
洗濯機排水トラップです。

スパイラル水流で、ゴミ・泡の排出性能の向上を実現。

業界トップクラスのコンパクト設計で、取り付けが簡単なうえ、
ナットをはずせば、掃除も簡単に行えます。

また、排水が真下に流れるので、漏水の心配もなく、安心してお使いいただけます。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【特長】
■排水が真下に流れ浸水の心配なし
■スパイラル水流で、ゴミ、泡の排出性能を向上
■50mm以上の封水で、臭気を抑える
■コンパクトで、取り付けと掃除が簡単
■抗菌仕様でカビがつきにくい
■メッキ仕上げで、キズ・汚れがつきにくい

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

露天風呂・大浴槽用ろ過昇温システム(熱交換器 標準仕様)
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当社では『露天風呂・大浴槽用ろ過昇温システム(熱交換器 標準仕様)』
を取扱っております。

全自動逆洗式、手動逆洗式を選択可能。トルマリンLSBをろ材の一部に
使用しておりますので、マイナスイオン効果があります。

FRP製タンクで温泉にも使用できるほか、ワンタッチでお湯張りから運転開始、
温調、自動水位調整が可能な専用リモコンを標準装備しています。

【特長】
■全自動逆洗式、手動逆洗式を選択可能
■トルマリンLSBをろ材の一部に使用、マイナスイオン効果あり
■FRP製タンクで温泉にも使用可能(ポンプ、熱交、逆洗弁は別途温泉対応品を選定)
■専用リモコンを標準装備(逆洗時間は週間プログラムタイマー制御)

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

メンテナンス付き加湿器レンタル<家庭用加湿器>
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株式会社ほづみでは、加湿器のレンタルを行っております。

「RX-918(24畳40m2モデル)」をはじめ、「HD-7018(19畳32m2モデル)」
「HD-RX518(14畳23m2モデル)」などのハイブリッド式加湿器をご用意。

専門スタッフが2週間に一度お伺いし、フィルター交換や吸気グリルの
ホコリ除去など、お客様のお手入れでは行き届かないところを中心に
きめ細かくメンテナンスいたします。

【2週間に一度のメンテナンス内容】
■フィルター交換
■吸気グリルのホコリ除去
■受け皿の洗浄
■本体の拭き上げ

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

ウォーターベスト
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当社では、長年の経験で培った当社独自の設計加工技術により、高い品質と
リーズナブルな価格を両立したウォーターベストをご提供しております。

充実のラインナップで、お客様のニーズに的確に対応いたします。

また、オーダーメイド品の製品も承っております。お客様のご要望に柔軟に
お応えします。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【メリット】
■独自開発の弁式トラップにより封水切れ時も臭気・害虫を遮断
■シンプルな構造だから、取り付けもメンテナンスも簡単
■コンパクト設計だから、狭い空間にも取り付けが可能

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

粒状床衝撃音低減材『サイレントドロップ』
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『サイレントドロップ』は、天井にのせるだけで上階の歩行音や
飛び跳ね音などの重量床衝撃音を低減できる粒状床衝撃音低減材です。

天井裏に敷設した特殊遮音粒材(粒状に加工した再生樹脂)が互いに衝突、
摩擦することにより天井ボードの振動エネルギーを効率的に吸収し、
天井からの重量床衝撃音の放射を抑制。

コンクリート床板の増厚等を伴わないため、改修工事による騒音対策にも
有効で、音を出す上階側ではなく、実際に防音性能を高めたい下階側から
施工できます。

【特長】
■シンプルな施工方法
■改修工事にも有効
■下階から施工

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

排水圧送ポンプ『サニスピードプラス』
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『サニスピードプラス』は、雑排水専用の大容量ポンプです。

手洗器・キッチン・ユニットバス・ユニットシャワーの排水など、
家庭用・商業施設を問わずにご使用できます。

冷蔵ショーケースのドレンポンプアップにもお使い頂けます。

【特長】
■吐出口径:20mmまたは25mm
■流入口径:雑排水/40mm
■雑排水専用の大容量ポンプ
■家庭用・商業施設を問わずにご使用可能
■冷蔵ショーケースのドレンポンプアップにも使用可能

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

VP・VU兼用 洗濯機排水トラップ『SA505FN-50』
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『SA505FN-50』は、50mm以上の封水で、臭気などを抑えることができる
VP・VU兼用の洗濯機排水トラップです。

業界トップクラスのコンパクト設計を実現。
取り付けが簡単なうえ、ナットをはずせば、掃除も簡単に行えます。

また、排水が真下に流れるので、浸水の心配もなく、安心してお使いいただけます。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【特長】
■排水が真下に流れ浸水の心配なし
■50mm以上の封水で、臭気を抑える
■掃除が簡単
■抗菌仕様でカビがつきにくい
■コンパクトで取り付け簡単

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

『貯湯槽』
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『貯湯槽』は、フェライト系ステンレス鋼SUS444を使用し
応力腐食割れが発生しません。

貯湯槽内面はすべてバフ#150仕上げを施しているため
いつも清潔な温水の提供が可能。

貯湯槽本体周及び長手継手溶接は完全自動溶接化されています。

【特長】
■フェライト系ステンレス鋼SUS444を使用
■応力腐食割れの発生なし
■バフ#150仕上げでいつも清潔な温水を提供
■完全自動溶接化

※詳しくはカタログをご覧下さい。お問い合わせもお気軽にどうぞ。

株式会社山田商会 事業紹介
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株式会社山田商会は、主にガス設備配管工事、給排水工事を行っている
企業です。

人々の暮らしや産業にガスを安定供給するための導網を整備するガス本管
工事をはじめ、ガス屋内設備配管工事やガス機器販売及びメンテナンス
などを手がけています。

また、110年の経験を持つ当社は、既存のガス配管状況を素早く把握
することでメンテナンス工事やリニューアル工事でのスピーディな対応、
また幹線工事などを一社でお応えすることを強みとし、ガス設備に関連
して水回りや電気工事、福祉用具など暮らしのご相談もお受けします。

【事業内容】
■ガス設備配管工事
■給排水工事
■ガス・水道器具販売
■保険代理店業務
■建築請負業及びこれに関する設計施工管理業務

※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

ワンタッチ点検口 製品カタログ
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当カタログは、創造社が取り扱う『ワンタッチ点検口』をご紹介しております。

コスト抑制を考えた「Tシリーズ」をはじめ、耐蝕性に優れた「Sシリーズ」や
「ワイパー付点検口シリーズ」など、さまざまな製品ラインアップを掲載。

製品選定の際に、ぜひご活用ください。

【掲載製品】
■Tシリーズ 基本形/標準タイプ
■Tシリーズ フランジ付標準タイプ
■Tシリーズ 基本形/残留防止タイプ
■Tシリーズ 基本形/透明窓付タイプ
■Tシリーズ 基本形/網付タイプ(ローラーキャッチ式)

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

アネモ吹出口専用の画期的な、曲げても元に戻る『アネモフィルタ』 
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弊社ではアネモダクトに関わるフィルタ部品を製造しております。
『アネモフィルタ(通常型)』は、天井にあるアネモ専用の画期的なフィルタです。
最短(3営業日以内)即納体制で、曲げてもねじっても元に戻ります。

アネモの内側のボルトなども取り付け取り外しの邪魔にならず、
簡単に取り付け可能で、周りに厚みのあるゴムスポンジが吸い付くように設計されています。

定格サイズは、200Φ・250Φ・275Φ・300Φ・350Φ・
375Φ・400Φ・450Φ・500Φまで対応しております。

大量注文、特殊サイズなどのご相談も承りますので、
上記以外のサイズをご希望の方はお問合せ下さい。
※取っ手は仕様が変更する場合がございます

流体の逆流を防ぐチェッキバルブ(逆止め弁)
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当社で取り扱っているばねの働きでウォーターハンマーを防ぐ、衝撃吸収タイプ『チェッキバルブ』。
国土交通省適合品で住設、装置製造の方にお勧めのバルブです。

ご用命の際は当社へお気軽にご連絡ください。

【ラインナップ】
・水用インラインタイプ
・ハンマレスチェッキ
・ウェハーチェッキ
・ハンマレスチェッキ 内外面ライニング

※ウェハーチェッキには、ステンレス製品のほか、鉛カット青銅(10K、CAC406)、鋳鉄(10K、FC200)
 ダクタイル鋳鉄(20K、FCD-S)、消防認定品(10K、20K)もございます。
※ナイロンライニングは、ナイロン12 ・塗膜厚さ 300μm以上で、給水用自社認証品です。

※詳しくは関連リンクをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

設備メンテナンス
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株式会社メンティアでは『設備メンテナンス』を行っております。

「壊れた」「使えない」「いつもと違う…」の原因究明と対策処置や、
点かない・効かない・動かない・音がする・とまらない・変なにおいなどの
様々なトラブルに対応します。

見え難いからこそ、適切な設備工事を行い、時代と便利さの変化に対応した
設備リニューアルのご提案も致します。

設備に関する些細なお悩みでも構いません。ぜひご相談ください。

【対応内容】
■設備工事
■設備修理、点検
■設備リフォーム
■EcoPro

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守

運用・管理・メンテナンスにおける故障予知と保守とは?

スマート建築における運用・管理・メンテナンスの故障予知と保守とは、建物や設備の状態を常に監視し、故障が発生する前に兆候を検知して、計画的なメンテナンスを行うことで、建物のライフサイクル全体での性能維持、コスト削減、および居住者の快適性向上を目指す取り組みです。

​課題

予期せぬ設備故障による運用停止

突発的な設備故障は、建物の機能停止やサービス提供の遅延を招き、経済的損失や利用者の不満を引き起こします。

過剰または不足なメンテナンス

定期的な点検や修理が適切に行われない場合、不要なコストが発生したり、逆に重要なメンテナンスが遅延したりする可能性があります。

データに基づかない保守判断

経験や勘に頼った保守判断は、非効率的で、潜在的な問題を早期に発見できないリスクを伴います。

メンテナンスコストの増大

故障発生後の緊急修理は、通常のメンテナンスよりも高額になる傾向があり、長期的に見て運用コストを押し上げます。

​対策

IoTセンサーによるリアルタイム監視

建物内の各種設備にIoTセンサーを設置し、温度、振動、電力消費量などのデータをリアルタイムで収集・分析します。

AIによる故障予兆検知

収集したデータをAIが学習・分析し、通常とは異なるパターンや異常な兆候を検知して、故障の可能性を予測します。

予知保全計画の自動生成

AIの分析結果に基づき、最適なメンテナンス時期や内容を自動で提案し、計画的な保守作業を支援します。

デジタルツインによるシミュレーション

建物のデジタルツイン上で、様々な状況をシミュレーションし、メンテナンスの効果や影響を事前に評価します。

​対策に役立つ製品例

統合型ビル管理システム

建物全体の設備データを一元管理し、異常検知やメンテナンス履歴の追跡を可能にします。

AI分析システム

IoTセンサーから収集した膨大なデータを分析し、故障の予兆を高い精度で予測します。

予知保全支援ソフトウェア

AIの分析結果を基に、具体的なメンテナンス計画の立案と実行をサポートします。

リモート監視サービス

専門家が遠隔から建物の状態を監視し、異常発生時には迅速な対応を指示します。

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