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マンションの大規模修繕とは？課題と対策・製品を解説

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運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは？

マンションの大規模修繕は、建物の老朽化に対応し、居住者の安全・快適な生活環境を維持するために、築後一定年数ごとに行われる計画的な工事です。外壁の補修や塗装、屋上防水、給排水管の更新、共用部分の改修などが含まれ、建物の資産価値維持にも不可欠なプロセスです。

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【建築向け】腐食しづらいアルマイト処理

富商

屋外で使用される建材や装飾品は、雨風や紫外線にさらされるため、高い耐食性が求められます。当社のアルマイト処理は、高電流（高電圧）処理により、膜厚を均一にし、腐食を抑制します。【活用シーン】・外壁材・手すり・装飾品【導入の効果】・美しい外観の長期維持・製品寿命の延長・メンテナンスコストの削減

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【建築向け】クロスカット法付着性試験機 K1542

エルコメーター株式会社

建築業界において、建物の耐久性は安全性と長期的な資産価値を維持するために非常に重要です。塗膜の剥離は雨水や紫外線による劣化を促進し、建物の寿命を縮める大きな要因となります。クロスカット法付着性試験機『K1542』は、塗膜の付着性を評価することで、これらの問題を未然に防ぎ、建物の長期的な耐久性を確保します。【活用シーン】 * 新築・改修工事における塗膜の品質管理 * 塗料メーカーによる製品開発 * 建築物の維持管理における塗膜診断【導入の効果】 * 塗膜剥離による劣化を抑制し、建物の寿命を延長 * 塗膜の品質を客観的に評価し、施工不良を防止 * 長期的なメンテナンスコストの削減

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【集合住宅向け】第三者認証取得で資産価値向上！

株式会社杉山バルブ製作所

集合住宅のオーナー様にとって、建物の資産価値維持・向上は重要な課題です。入居者の満足度を高め、長期的な安定経営を実現するためには、水回り設備の品質が不可欠です。第三者認証マークの取得は、製品の信頼性を証明し、入居者からの評価向上に繋がります。【活用シーン】・新築・リフォーム時の設備選定・入居者への安心感提供・長期的な資産価値維持【導入の効果】・入居率の向上・物件の差別化・修繕費用の削減

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【ビル管理向け】エルラインシステムUFB+

日東エルマテリアル株式会社

ビル管理において、配管の維持管理は建物の寿命を左右する重要な要素です。配管の腐食やスケール付着は、水漏れや水質悪化を引き起こし、修繕費用や入居者の満足度低下につながります。エルラインシステムUFB+は、ウルトラファインバブルの洗浄効果により、配管内の汚れを抑制し、配管の寿命を延ばすことが期待できます。【活用シーン】・給水管のスケール付着防止・排水管の詰まり予防・冷却水配管の腐食抑制【導入の効果】・配管のメンテナンスコスト削減・水質の改善・建物の資産価値向上

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【スポーツ施設向け】ユニークルーフFit

株式会社ジョスコム

スポーツ施設では、観客の快適な観戦環境を提供することが重要です。特に、夏季の暑さ対策は、熱中症のリスクを軽減し、快適な空間を実現するために不可欠です。屋根からの熱を遮断し、雨漏りを防ぐことは、施設の維持管理においても重要な課題です。ユニークルーフFitは、屋根の断熱性と防水性を向上させることで、観客の快適性向上と施設の保護に貢献します。【活用シーン】・スタジアム・アリーナ・観客席・屋根からの熱対策・雨漏り対策【導入の効果】・屋内の暑さ軽減・雨漏りリスクの低減・施設の資産価値向上・観客満足度の向上

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【塗料向け】BYK-SILCLEAN 易洗浄効果

ビックケミー・ジャパン株式会社

塗料業界では、美観の維持とメンテナンス性の向上が求められます。特に、屋外で使用される塗料や、汚れが付着しやすい環境で使用される塗料においては、防汚性能が重要です。従来の塗料では、汚れの付着や、付着した汚れの除去に手間がかかるという課題がありました。BYK-SILCLEANは、PFASフリーで、水系塗料に易洗浄効果を付与し、これらの課題を解決します。【活用シーン】・外壁塗料・自動車用塗料・厨房設備用塗料・その他、防汚性能が求められる塗料【導入の効果】・塗膜表面への汚れの付着を低減・洗浄が容易になり、メンテナンスコストを削減・塗膜の美観を長期的に維持・環境負荷低減（PFASフリー）

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株式会社リノテック『ネットバリヤー工法』の総合カタログを進呈！

株式会社リノテック

株式会社リノテックでは、劣化したモルタル塗り仕上外壁およびタイル張り仕上外壁等の剥落を防止することを目的とした『ネットバリヤー工法(外壁複合改修構工法)』をご提供しております。 ☆建設省(現国土交通省) の技術評価認定工法 [建技評第96102号]☆ 【掲載内容】 ■ネットバリヤー工法(外壁複合改修構工法)とは ■従来工法の問題点 ■ネットバリヤ―工法の仕組 ■ネットバリヤー工法の使い分け ■施工事例 ■ニーズ事例 ■ネットバリヤー工法の展開(メリット) ■お問い合わせ ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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Fドレン鉛

ライレイ株式会社

当社で取り扱う『Fドレン鉛』をご紹介いたします。「改修工事後でも最大限の排水力を発揮する」をコンセプトに、躯体に埋め込まれている鋳物ドレンの構造、サイズ等を徹底研究。また、改修工事時に容易な施工を実現するためのアイディア、工夫を随所に盛り込みました。サイズによって専用設計となるストレーナーは、排水筒差込式を採用し、差し込み筒には水抜き穴と、滑り止めシリコーンチップを6所配置しています。【特長】 ■ストレーナーを差込式としたことで排水筒内面積が向上し、排水効率がアップ ■差し込み筒には水抜き穴と、滑り止めシリコーンチップを6所配置 ■鍔は四角形で設置場所によって再加工をしやすい ■排水筒はテーパー形状で、排水が効率的に流れやすくなる設計 ■サイズに合わせたストレーナーを選ぶ必要がない ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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適材補修　ユニテックシール

高松産業株式会社

適材補修　ユニテックシールは、切って練り合わせるだけの使いやすい粘土状パテです。銅配管補修用強力エポキシパテは銅パイプの漏れ、エルボや継手類、スリーブ管やトラップ等の銅配管の補修に使用できます。湿っている箇所、濡れている箇所にも使用できます。木部補修用エポキシパテは釘穴、ネジ穴、傷、溝、ヒビ、腐食箇所や節穴等の補修に使用できます。ハンドル、ノブ、彫刻などの形成、家具、木型、フレームなどの補修に適しています。コンクリート補修用強力エポキシパテは、欠けたコンクリート、床、レンガおよびブロック等の補修に使用できます。アンカーボルトの穴埋め、タイルや水盤等のガーデニングにも適しています。プラスチック補修用エポキシパテは、ABS、CPVC、PVC等のプラスチック製品の補修に使用できます。硬質及び、準軟質のプラスチックに使用可能です。エポキシ樹脂系補修剤は、ステンレス、銅、鉄、コンクリート、タイル、PVC等のプラスチックなどあらゆる素材の製品の補修に使用できます。詳しくはお問い合わせ、もしくはカタログをご覧ください。

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サイディングシールコーキング用目地カバー

有限会社山塗

当社では、プラスチック樹脂アーチ型の『サイディングシールコーキング用目地カバー』を取り扱っております。シーリングの割れからの雨漏り防止や、シーリングの紫外線防御、塗膜剥がれ防止、シールメンテ不要などの多数の機能を内包。また、塗装方法も簡単で、サンディング、シンナー拭き、プライマーでの下地処理を行い、塗装するだけです。【特長】 ■スタイリッシュなデザイン ■カバーが分かれているので、ビスを隠して塗装可能 ■プラスチック製なので施工・塗装が簡単 ■シーリングを紫外線防御 ■シーリングの割れからの雨漏り防止 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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NMリコート仕様【ＦＲＰ防水上塗り塗替え仕様】

大泰化工株式会社

従来のＦＲＰ防水のメンテナンス方法は、ガラスマットライニング仕様と上塗り塗替え仕様が主でした。しかし、既設ＦＲＰ防水層が健全な状態で美観回復を目的とした場合、ガラスマットライニング仕様は高コスト、上塗り塗替え仕様は研磨時に多量の粉塵が発生するなどの課題がありました。そこで、特殊中塗り材『ＮＭリコート』を採用することで、コストを抑え、研磨を極力必要とせず、簡単に施工することが可能となりました。

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階段ブロック『KCSRシリーズ』

関東コンクリート工業株式会社

『KCSRシリーズ』は、ブロックの接続部分がR形状の階段ブロックです。ブロック接続部分にR形状の立ち上がりが付いているため、階段下に清掃水などの水漏れがなく、電気室等の上にも設置可能。従来の逆L階段ブロックの難点を改良しており、よりお客様のご要望に沿える形となりました。【特長】 ■階段下に清掃水などの水漏れがなく、電気室等の上にも設置可能 ■R形状のため清掃等がしやすいので汚れにくく、メンテナンスが容易 ■従来の逆L型ブロックと異なり、転び(約5°)がついており昇降しやすい ■従来の逆L型ブロックよりも軽量(湿式：約55kg/m、乾式：約80kg/m) ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

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改修工事『エレベーターリニューアル』

日東エレベータ株式会社

当社では、エレベータをはじめ小荷物専用昇降機や階段昇降機、段差解消機、その他の昇降設備などのリニューアルを行っております。エレベーターの巻上機・制御盤の取替の他、操作盤、外観上の意匠を含めたその他のものを新しいものに取替え、敷居・三方枠・レール・おもり等は既存品を使った改修工事も行えます。エレベーターの性能・精度向上だけでなく、外観上の意匠も一新いたしますので、リニューアル後も末永く安心してお使いいただける、合理的でポピュラーな改修工事プランをご提案いたします。ぜひ、設置条件や要望をご提示下さい。【特長】 ■自由設計（オーダーメード）が可能 ■損傷の少ない部品の再利用も可能 ■外観上の意匠も一新 ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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シャッター式収納庫『UTIC』

高橋産業株式会社

『UTIC』は、0.4mm厚の文化軽量バランス式シャッターを使用したシャッター式収納庫です。基礎レベルは高低差30ｍｍまで調整可能。また、ビスやボルト、ナット、リベットなどには総てステンレスを使用しております。【特長】 ■基礎レベルは高低差30mmまでコーナーベースの長孔と土台で調整可能 ■収納庫は赤錆防止10年保証付き(但しシャッター部分を除く) ■ビス・ボルト・ナット・リベット等は、総てステンレスを使用 ■収納庫は液化石油ガス法に適合するように製造 ■収納庫は耐台風(風速40/sec)、耐温度上昇(40度)、耐地震(震度6)製品 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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株式会社山中事業紹介

株式会社山中

株式会社山中は、配管資材・住宅機器の総合商社です。管工機材・住宅設備機器を取り扱っています。その他にも新たなマーケットとして一般住宅のリモデル事業重点を置き、バス・トイレ、キッチン等の水まわりのリフォーム、高齢化の進展に用住宅のバリアフリー化など、時代のニーズを迅速に捉え、快適な暮らしを実現するためのサポート事業を展開しています。【事業内容】 ■管工機材総合卸 ■住宅器材総合卸 ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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防水材『HBシール』

岸田塗料株式会社

『HBシール』は、外壁タイル・床タイルの目地セメントに浸透し、 OH-Si-OHとC-S-Hゲルの生成により防水保護層を形成する防水材です。紫外線の影響を受けにくい為、長期間維持。主成分はけい酸カリウム、コロイダルシリカ、シリコーンを配合したハイブリッドタイプです。施工後表面は撥水層を形成しますが、徐々（数ヵ月～数年）に親水性膜に変化し、防汚効果を発揮します。【特長】 ■防水性 ■意匠性 ■美観性 ■耐候性 ■適応性 ■安全性 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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GNSアンカー工法

全国ビルリフォーム工事業協同組合

『GNSアンカー工法』は、タイル外壁の建物の外観意匠を変えずにタイル落下を防止することができる外壁改修工法です。既存のタイルを耐食性に優れたステンレスアンカーピンで躯体に直接固定するため、外装タイルの張り替えを少なくでき、色違いによる建物価値の低下を防ぎます。タイルを剥がさないので騒音も少なく、またアンカーのための穿孔は音の少ない「静音ドリル」を使用しており、居住者・利用者に配慮した施工を行っています。【特長】 ■外壁タイルの落下を防止 ■タイル張り替えの色違いによる建物価値低下が軽減 ■外装タイル施工面が保証対象 ■騒音・埃・臭気が少ない工事 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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カビ除去サービス

株式会社インフォファーム

当社で行っている「カビ除去」についてご紹介いたします。市販のカビ取り剤でカビを除去できない理由のほとんどはタンパク質でできている細胞壁(隔壁)や細胞膜を分解できず液剤が菌核に届かないため。カビ除去効果と油分及びタンパク質分解効果がある特殊な液剤でカビの菌核まで攻撃します。素材を傷めず、施工にムラがでません。また、改修工事にかかる費用と比較すると、経費削減に大きく貢献します。【特長】 ■基本的に足場、脚立は不要 ■業務を継続しながら作業も可能 ■経費削減に大きく貢献 ■カビの菌核まで攻撃し、分解除去 ■素材を傷めず、施工にムラがでない ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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Pコン穴埋め補修部材『OKヒットパッキン』

有限会社丸幸レジン

『OKヒットパッキン』は、シーリング材不要で漏水やサビをシャットアウトする、進化したPコン穴埋め補修部材です。熟練技術も一切不要で、従来製品よりも施工性は大幅にUP。製品下部のツバが、Pコン穴の底を埋め尽くし、シーリング材以上の止水性を得ることができ製品です。【特長】 ■シーリング材不要 ■熟練技術一切不要 ■漏水・サビをシャットアウト ■従来製品よりも施工性大幅UP ■Pコン穴の再利用が可能 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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ひさし　カラーステンレス製ひさし

有限会社岩井工業所

１８－８ステンレスにフッ素樹脂とエポキシ樹脂でカラーコーティングした最高級屋根材を使用しています。【特徴】 ○群を抜く耐食・耐候性があります。 ○長く使えて経済的です。 ○メンテナンス不要で経済的です。 ●その他の機能や詳細については、お問い合わせください。

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鉄筋コンクリート用改質・止水・防水材『トメナイト』

有限会社アメニックス

『トメナイト』は、散布するだけでコンクリート床面・壁面の止水・防水を実現する鉄筋コンクリート用改質・止水・防水材です。マンション・ビル・立体駐車場など様々な場所で使用可能。乾燥後コンクリート表面や内部に残留したケイ酸カリウムが雨水と反応することで新たに発生したひび割れにも効果を発揮します。また、コンクリート内の水酸化カルシウムと反応してケイ酸カルシウムを生成する事で炭酸カルシウムの生成を抑止し水の侵入や鉄筋の酸化(サビ) 防止しコンクリートを長寿命化させます。【特長】 ■自己止水再反応 ■高い浸透性 ■中性化抑止 ■緻密化 ■工期の短縮と大幅なコストカット ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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エレベーター　リニューアルサービス

阪神輸送機株式会社

当社は、“便利さ、快適さ”をさらに追求し、KOKOROのこもった完全オーダーメイドでエレベーターのリニューアルプランをご提供いたします。 20年を経過したエレベーターは、機構、機器の全体的な経年劣化により調整や修理が困難になっています。またエレベーター製造会社より、電動機・制御盤機器などの保守部品の供給停止が順次発表されています。安心・安全、そして快適性の向上、また年々変化する安全基準、省エネ、バリアフリー対応など社会的ニーズに応えることも含めて、新型のエレベーターにリニューアルされることをお勧めいたします。【メリット】 ■お客様、ご利用者様の満足の向上 ■「安全性」「快適性」「デザイン性」の向上 ■建物の資産価値が向上 ※詳しくはお気軽にお問い合わせください。

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中央式給湯用配管防食システム『クッション・ダッキー』＜問題解決＞

株式会社清水工業所

「何度直しても別の場所で漏水トラブルが発生してしまいキリがない」など、給湯配管の腐食・漏水トラブルでのお悩みはありませんか。当社で取り扱う中央式給湯用配管防食システム『クッション・ダッキー』は、配管交換不要で腐食・漏水トラブルを簡単に解決可能。給湯配管設備のほとんどが“樹脂材の劣化”などの要因で本来の製品寿命を迎えることなく腐食・劣化してしまいます。当製品は劣化要因のマイクロバブル (溶存気体の気泡)の発生を防ぎ、本来の製品寿命を取り戻します。【こんなお悩みありませんか】 ■何度直しても別の場所で漏水トラブルが発生してしまいキリがない ■配管の老朽化が原因と言われたが、配管を引き直すと莫大なコストが発生する ■万が一、客室・病室などのお客様フロアでトラブルが発生してしまうと大問題に ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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【施工例】エレベーターリニューアル

日東エレベータ株式会社

エレベーターリニューアルは、自由設計（オーダーメード）で行います。現場調査後設計しますので、損傷の少ない部品などは、ご要望により再利用いたします。エレベーターの巻上機・制御盤の取替の他、操作盤、外観上の意匠を含めたその他のものを新しいものに取替え、敷居・三方枠・レール・おもり等は既存品を使った改修工事も行えます。エレベーターの性能・精度向上だけでなく、外観上の意匠も一新いたしますので、リニューアル後も末永く安心してお使いいただける、合理的でポピュラーな改修工事プランをご提案いたします。ぜひ、設置条件や要望をご提示下さい。詳しくはカタログをダウンロードしてください。

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さび止め塗料『亜鉛めっき面補修用スプレー』

サンデーペイント株式会社

『亜鉛めっき面補修用スプレー』は、アルキド樹脂系さび止め塗料に比べ各種塗料が上塗り可能なさび止め塗料です。一液変性エポキシ樹脂系で、コスモレックスサッシ用プライマーアルファ相当品充填品。鉛・クロムなどの重金属を含有しておらず、亜鉛めっき処理をした金属面に適しています。【特長】 ■JPMS28適合品（JPMS＝日本塗料工業会規格） ■鉛・クロムなどの重金属を含有していない ■亜鉛めっき処理をした金属面に適している ■各種水系・溶剤系塗料を上塗り可能 ■ホルムアルデヒド放散等級：F☆☆☆☆　S05065 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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タイル剥落防止工事用化粧キャップ『ネックロールピン』

株式会社エアテックジャパン

『ネックロールピン』は、素材が真鍮とプラスチックのため、錆びないタイル剥落防止工事用化粧キャップです。その素材、素材との相性を考えたメッキ、メッキとの密着性の良い塗料とその作業工程、等々風雨にさらされる外壁使用に耐えうる製品となるよう、万全を期して製品作りを行っております。【特長】 ■作業効率と美観が格段にアップする ■注入口付固定式アンカーに挿入して使用 ■首が曲がってタイルと面一になる ■アンカーの挿入角度の影響を受けない ■焼き付け塗装処理を施している ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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アクリルゴム系塗膜防水材『バリバリストップ』

NCK株式会社

『バリストップ』は、収縮性と強度に優れ、水の侵入を防ぐアクリルゴム系塗膜防水材による陸屋根、金属屋根用防水・防錆・遮熱工法です。生活騒音や雨音など、音ストレスの軽減が可能。また、低タックで作業性に優れ、短納期で防水工事が完了します。【特長】 ■防水 ■静音 ■施工性に優れる ■遮熱 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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有限会社大栄塗装工業　あらゆるトラブル『塗装』で即解決！

有限会社大栄塗装工業

大栄塗装工業では、屋根・鉄部・壁・天井・ベランダ・窓など、あらゆる箇所の建築後のトラブルを解消いたします。例えば、壁面にできてしまった隙間。痩せた木部と壁面の隙間に、特殊な接着剤を注入することで両方をつなぎ止め安定させることが可能。内部から安定させた上で腐食や劣化を抑える塗装をかけ、ベストな状態をより長持ちさせる効果が得られます。建物のトラブル解消は、たいてい塗装で解決できます。塗装のチョイスは「塗装のソムリエ」にお任せください。【種類】 ○石材調塗装 ○装飾塗装 ○浸透型着色ガラス塗装 ○アルミ塗装詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

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床下ロングスペーサー『DL-102T／DL-102K』

キョーセー株式会社

『DL-102T／DL-102K』は、広範囲の土台の腐食を防止する床下ロングスペーサーです。基礎と土台を縁切りすることで、基礎コンクリートの水分を土台が吸収することなく腐食による劣化を未然に防止。床下の耐久性が向上します。なお「DL-102T」は、特殊リブによる床下環境の調湿が可能、「DL-102K」は、浴室等に使用の高気密設計に対応しております。【特長】 ■土台の腐食を防止 ■基礎の切り欠き不要 ■特殊リブによる床下環境の調湿(DL-102T通気) ■浴室等に使用の高気密設計に対応(DL-102K気密) ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

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強力万能タイプエポキシ樹脂接着剤“バンノーA/B”

ユニーク株式会社

何でもくっつくからバンノー困った時にはこれ！ ■合板・鉄・ガラス・陶器・ステンレスなどにも直張りOK ■酸やお湯にも強く浴室やプールの中にも使える ■多少湿った下地にもOK ■既に貼ってあるタイルの上にもタイルが貼れ補修にも最適サウナ室にもお使いいただけます

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受水槽・高置槽『ヒシタンク(R)ステンレスパネル型』

三菱ケミカルインフラテック株式会社

『ヒシタンク(R)ステンレスパネル型』は、水槽に求められる耐震性、衛生性、耐久性、施工性などの条件に高水準の品質でお応えする受水槽・高置槽です。外部補強フレーム方式(外部補強構造)を採用しているため、年1回以上義務付けられている定期清掃の際、作業が容易に行え、隅々まで内部点検が可能です。【特長】 ■十分な強度を保持した構造で大地震でも貯水機能を確保 ■水道法及び食品衛生法に適合した清潔な飲料水を提供 ■外部補強フレーム方式により維持管理が容易 ■組立完了までの施工期間が大幅に短縮できる ■リフォーム・仮設設置の際には特に便利 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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浮き補修対応工法『プレスダウングラウト工法』

株式会社リン・ドス

『プレスダウングラウト工法』は、注入が困難な 50二丁タイル直張り仕上げの浮き補修に好適な工法です。アルミ製フレームで押さえ込むことにより仕上げ厚みが薄い浮き注入に対応できます。【特長】 ■意匠を損ねず確実、安心な補修が可能 ■50二丁タイル直張り仕上げの浮き補修に好適 ■仕上げ厚みが薄い浮き注入に対応 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは？

課題

修繕費用の積立不足と資金調達の困難さ

長期的な計画に基づいた修繕積立金が不足している場合が多く、突発的な修繕や計画以上の工事が必要になった際の資金調達が大きな課題となります。住民間の費用負担に関する合意形成も難しい場合があります。

住民間の合意形成と情報共有の遅延

修繕内容、費用、工期などについて、多様な意見を持つ住民間の合意形成に時間がかかり、計画の遅延や進行の妨げとなることがあります。効果的な情報共有手段の不足も課題です。

専門知識・技術を持つ業者の選定と品質管理

大規模修繕は専門的な知識と技術を要するため、信頼できる施工業者を選定することが重要です。しかし、業者選定の基準が不明確であったり、工事中の品質管理が不十分であったりすると、手抜き工事や不具合の原因となります。

長期的な建物の状態把握と計画策定の難しさ

建物の経年劣化は徐々に進行するため、将来的な修繕ニーズを正確に予測し、長期的な修繕計画を策定することが困難です。現状の建物の状態を客観的に把握する仕組みが不足している場合があります。

対策

計画的な修繕積立金の増額と管理体制の強化

長期修繕計画の見直しと、それに伴う修繕積立金の計画的な増額を実施します。また、積立金の運用方法や管理体制を透明化し、住民の信頼を得ることが重要です。

デジタルツールを活用した情報共有と合意形成支援

オンラインプラットフォームや専用アプリを活用し、修繕計画、進捗状況、議事録などをリアルタイムで共有します。住民からの意見集約やオンライン投票機能により、合意形成を円滑に進めます。

第三者機関による業者評価と工事監理の導入

中立的な第三者機関に業者選定の評価や工事監理を依頼することで、客観的な視点での品質確保と不正防止を図ります。専門家によるアドバイスも受けられます。

IoTセンサーによる建物状態の常時モニタリングと予兆保全

建物の主要箇所にIoTセンサーを設置し、温度、湿度、振動、ひび割れなどを常時モニタリングします。収集したデータを分析し、劣化の予兆を早期に検知することで、計画的なメンテナンスや修繕につなげます。

対策に役立つ製品例

建物管理支援システム

修繕計画の立案、積立金の管理、住民とのコミュニケーション、工事進捗の共有などを一元管理できるクラウドベースのシステムです。情報の一元化と透明化により、課題解決を支援します。

建物劣化診断・予測システム

過去の修繕履歴や建材データ、環境データなどを基に、AIが建物の劣化状況を診断し、将来的な修繕ニーズを予測するソフトウェアです。客観的なデータに基づいた計画策定を可能にします。

スマートセンサーネットワーク

建物内部や外壁、屋上などに設置された複数のセンサーが、振動、温度、湿度、ひび割れなどのデータを収集し、リアルタイムで管理者に送信します。異常の早期発見と予兆保全に貢献します。

オンライン住民投票・意見交換システム

マンションの管理組合や住民が、修繕計画に関する意見交換や投票をオンライン上で行えるシステムです。地理的な制約なく参加できるため、合意形成のスピードアップと参加率向上に繋がります。

⭐今週のピックアップ

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マンションの大規模修繕とは？課題と対策・製品を解説

サステナビリティ・脱炭素化

運用・管理・メンテナンス

企画・設計・開発

建設・施工

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは？

各社の製品

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは？

​課題

修繕費用の積立不足と資金調達の困難さ

住民間の合意形成と情報共有の遅延

専門知識・技術を持つ業者の選定と品質管理

長期的な建物の状態把握と計画策定の難しさ

​対策

計画的な修繕積立金の増額と管理体制の強化

デジタルツールを活用した情報共有と合意形成支援

第三者機関による業者評価と工事監理の導入

IoTセンサーによる建物状態の常時モニタリングと予兆保全

​対策に役立つ製品例

建物管理支援システム

建物劣化診断・予測システム

スマートセンサーネットワーク

オンライン住民投票・意見交換システム

課題

対策

対策に役立つ製品例