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共用部管理の効率化とは?課題と対策・製品を解説

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運用・管理・メンテナンスにおける共用部管理の効率化とは?
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キャンプ場では、利用者の受付や情報提供、売店など、多様なニーズに対応できるスペースが求められます。特に、天候に左右されず、快適な環境で業務を行えることが重要です。ユニットハウスは、柔軟なレイアウトとカスタマイズ性により、キャンプ場のニーズに合わせた受付スペースを容易に実現します。
【活用シーン】
・受付
・売店
・情報提供スペース
【導入の効果】
・快適な受付環境の提供
・スペースの有効活用
・カスタマイズによる機能性向上
物件管理業界では、建物のメンテナンスにおいて、様々な箇所のボルトやネジの締め付け作業が発生します。特に、安全性が求められる箇所や、定期的な点検が必要な箇所においては、適切なトルク管理が重要です。締め付け不足は、設備の故障や事故につながる可能性があり、締めすぎは、部材の破損を招く可能性があります。RTS(レスポンシブ タイトニングシステム)は、40種のトルクレベル、7種のフラッシュレベル、デュアルスピードを搭載しており、物件の様々な箇所に最適な締め付け作業を可能にします。
【活用シーン】
・建物設備のメンテナンス
・改修工事
・点検作業
【導入の効果】
・適切なトルク管理による安全性の向上
・作業効率の向上
・設備の長寿命化
大学の部室では、限られたスペースを有効活用し、部員のニーズに応じた機能性と快適性が求められます。特に、収納スペースの確保、更衣室やミーティングスペースの設置、防音性などが重要です。ユニットハウスは、これらのニーズに合わせて柔軟に設計でき、部室の機能性を向上させます。
【活用シーン】
・体育会系の部室
・文化系の部室
・合宿所
・倉庫
【導入の効果】
・スペースの有効活用
・部員の快適性向上
・柔軟なレイアウト
・短工期での設置
ビル管理において、配管の維持管理は建物の寿命を左右する重要な要素です。配管の腐食やスケール付着は、水漏れや水質悪化を引き起こし、修繕費用や入居者の満足度低下につながります。エルラインシステムUFB+は、ウルトラファインバブルの洗浄効果により、配管内の汚れを抑制し、配管の寿命を延ばすことが期待できます。
【活用シーン】
・給水管のスケール付着防止
・排水管の詰まり予防
・冷却水配管の腐食抑制
【導入の効果】
・配管のメンテナンスコスト削減
・水質の改善
・建物の資産価値向上
IT業界では、柔軟な働き方への対応が求められています。特に、リモートワークの導入は、優秀な人材の確保や、オフィス賃料の削減に貢献します。しかし、自宅での作業環境が整わない、集中できる場所がないといった課題も存在します。当社のテレワーク向けユニットハウスは、これらの課題を解決し、快適なオフィス環境を提供します。
【活用シーン】
・IT企業のサテライトオフィス
・プログラマーやデザイナーの集中作業スペース
・オンライン会議や打ち合わせスペース
【導入の効果】
・集中できる作業環境の提供
・ノマドワークの実現
・オフィス賃料削減の可能性
ビーチでは、利用者の利便性向上のため、シャワー室の設置が求められます。特に、海水浴客が快適に利用できるシャワー設備は、施設の評価を左右する重要な要素です。ユニットハウスは、設置場所の柔軟性があり、短期間での設置が可能です。
【活用シーン】
・ビーチのシャワー室
・更衣室
・休憩スペース
【導入の効果】
・短期間での設置が可能
・柔軟なレイアウト
・カスタマイズ対応
美術館では、美術品の価値を永く保つために、適切な環境管理が不可欠です。特に、湿度管理はカビの発生を防ぎ、作品の劣化を抑制する上で重要です。不適切な湿度環境は、カビの発生を促し、作品の損傷につながる可能性があります。当社の空間管理除湿システムは、美術館の空調システムと連携し、最適な湿度環境を実現します。
【活用シーン】
・展示室
・収蔵庫
・作品保管スペース
【導入の効果】
・カビの発生を抑制
・美術品の劣化を防止
・作品の価値を維持
温浴施設では、湿度が高く、結露によるカビの発生が大きな課題です。カビは施設の美観を損なうだけでなく、利用者の健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。また、施設の劣化を早める原因にもなります。当社の空間管理除湿システムは、これらの問題を解決するために開発されました。
【活用シーン】
・脱衣所
・浴室
・休憩スペース
・天井裏
【導入の効果】
・カビの発生を抑制
・施設の美観を維持
・利用者の健康を守る
・施設の耐久性向上
マンションでは、入居者の快適な暮らしと資産価値の維持が重要です。駐車場は、入居者の利便性を左右する要素の一つであり、その有効活用はマンションの魅力を高めることに繋がります。ソーラーカーポートは、駐車場に屋根を設置することで、入居者の車の劣化を防ぎ、付加価値を提供します。同時に、太陽光発電による電気代削減は、マンション全体のコスト削減にも貢献し、結果的に資産価値の向上に繋がります。
【活用シーン】
・マンションの駐車場
・入居者向けサービスの向上
・共用部の電気代削減
【導入の効果】
・駐車場の日焼けや雨風による劣化を防止
・電気代削減によるマンション管理費の抑制
・環境に配慮したマンションとしてのイメージ向上
フィットネスクラブの更衣室では、利用者の快適性と利便性が求められます。特に、限られたスペースを有効活用し、清潔で使いやすい空間を提供することが重要です。また、利用者の増加に対応できる柔軟な拡張性も必要とされます。ユニットハウスは、これらのニーズに応え、更衣室の設計から施工まで、柔軟に対応します。
【活用シーン】
・更衣室
・シャワールーム
・パウダールーム
【導入の効果】
・スペースの有効活用
・快適な空間の提供
・柔軟なレイアウト
・拡張性
スポーツジムでは、汗や湿気による臭気とカビの発生が課題です。特に、更衣室やトレーニングエリアは、湿度が高くなりやすく、不快な臭いの原因となります。カビは、施設の衛生環境を悪化させ、利用者の健康リスクを高める可能性もあります。当社の空間管理除湿システムは、これらの問題を解決するために開発されました。
【活用シーン】
・更衣室
・トレーニングエリア
・シャワールーム
・ロッカールーム
【導入の効果】
・カビの発生を抑制
・臭いの軽減
・快適な空間の実現
・施設の衛生環境改善
IT業界のオフィスでは、従業員の快適性と効率的な空間利用が求められます。特に、急なオフィス拡張や、多様な働き方に対応できる柔軟性が重要です。ユニットハウスは、建築費を抑えながら、短工期で設置できるため、オフィスの拡張や、休憩スペース、会議室の増設に最適です。
【活用シーン】
・オフィス内休憩スペース
・会議室
・仮設オフィス
【導入の効果】
・短期間でのオフィススペース確保
・コスト削減
・柔軟なレイアウト変更
公共施設では、水道料金の節約は重要な課題です。特に、老朽化した設備や、水の使用量が多い場所では、節水対策が急務となっています。適切な節水対策を講じることで、水道料金を削減し、税金の有効活用に繋げることが可能です。ヒタカの節水ハンドバルブ『節水革命』は、手元で簡単に止水できるため、無駄な水の流出を防ぎ、節水に貢献します。
【活用シーン】
・公園の水やり
・清掃時の水の使用
・トイレなどの水回り
・屋外の散水
【導入の効果】
・水道料金の削減
・節水意識の向上
・施設のイメージアップ
・メンテナンスコストの削減
スキー場では、チケット販売の効率化と、お客様への快適なサービス提供が求められます。特に、積雪や寒冷地での利用を考慮した、耐久性と快適性が重要です。ユニットハウスは、これらのニーズに応え、迅速な設置と柔軟なカスタマイズで、最適なチケット売場を実現します。
【活用シーン】
・チケット販売窓口
・インフォメーションセンター
・レンタル受付
【導入の効果】
・迅速な設置による開業までの期間短縮
・カスタマイズによる機能性とデザイン性の両立
・悪天候にも対応できる高い耐久性
ホテルではお客様のキャリー等で床面のサインが破れたり、摩耗する問題が起こりがちです。
美観を損なうだけでなく、貼り替えにはコストと手間がかかります。
レボシートは、摩耗に強くキレイに長持ちする床面サインシートです。
急な停電時に役立つ蓄光タイプもご用意しており、様々なシーンで安全対策をサポートします。
【活用シーン】
* ロビーや廊下での床面誘導として
* 案内表示や注意喚起
* 駐車場からホテル内への床面誘導として
* 停電時の緊急誘導のサポートとして
【導入の効果】
* お客様の安全を確保
* メンテナンスコストの削減
* 案内業務の効率化
学校では、生徒や関係者が利用する校舎の美観を維持します。水で希釈できるコート剤【EGパーフェクト】は、洗浄と補修を同時に行い、美観の維持に貢献します。
【活用シーン】
・廊下や階段、教室などの床面
【導入の効果】
・校舎の美観維持
・清掃コストの削減
・塗膜の保護による耐久性向上
『TYPE F』は、シンプルでモダンなテイストを損なうことなく、
外構デザインの自由度を高め、施工のしやすさを追求した
高機能モデルのエンブレムポストです。
前後の2タイプから選べるスライド式の郵便物取り出し口、
二世帯にまで対応可能な内蔵式インターホン部、
建物のライトアップにも役立つエンブレム表札灯も装備。
さらに、オプションで明暗センサーの内蔵にまで対応します。
【特長】
■表札灯に標準対応
■二世帯にも対応可能なインターホン子機カバー
■スライド式取り出し口・選択可能な取り出し口
■大容量の郵便ポスト
■ライトアップに役立つ背面照明
■A4サイズよりも小さい設置面積
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
当社では、スチール製、ステンレス製の特注対応も可能な
ガラススライディングウォールを取り扱っております。
強化ガラスをはめ込んだ開放感のある建具でフレキシブルな空間を演出。
各種ハンドルや建具金物の組込可能なスタンダードタイプと19mm
細身カマチでスタイリッシュなスリムタイプより選択できます。
また、フレームはシルバーアルマイト色でオプションで指定色の焼付塗装にも
対応いたします。ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。
【デザインバリエーション】
■Aタイプ(スリム)
■Aタイプ(スタンダード)
■Bタイプ
■Cタイプ
■特殊タイプ
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
室内用の自動ドアマットスイッチです。
<特長>
・ 薄型4−6mm厚のマットスイッチ。
・ 構造に複雑な回路がないので信頼性が高く正確に検知します。
・ 太陽光線、電波障害、ノイズ等による誤作動がありません。
・ 設置、配線工事が簡単です。
トイレの前で長時間並ぶ、ドアをドンドンノックされる、席とトイレの間を何度も往復する、トイレの中で居眠りや体調不良に、トイレのドアの閉め忘れに必要!
大手マンション管理会社様へ、『SEMS(スマート・イクウィップメント・
モニタリング・サービス)』を導入した事例をご紹介いたします。
同社は、管理人の常駐から日勤や巡回への移行が進められており、不在時に
業者等が入退出する際に、担当者が現地に出向き解錠を行う必要があり、
日程調整や現地立会い等で担当者の業務負担が大きいという問題がありました。
導入後は、遠隔操作でエントランスや管理人室ドアを解錠できる為、管理
担当者の業務負担が大幅に低減しました。また、スマホから遠隔でカメラ
画像閲覧ができるので簡易的な防犯システムとして活用しています。
【効果】
■管理担当者の業務負担が大幅に低減
■複数のマンションにも遠隔操作、現場指示が可能
■心理的負担が軽減
■ネットワークセキュリティが強化されているので安心して活用が可能
■簡易的な防犯システムとして活用
※詳しくはPDF資料をご覧いただ くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
『マグネッパー』は、ホテル客室の清掃時など、
一時的に鉄製扉を開け止めできるマグネット式ドアストッパーです。
扉の丁番が傷んだり、扉そのものが歪んで完全に閉まらなくなるのを防止。
ホテル客室に限らず、病院、学校、会議室など鉄製扉であれば
一時的に開けておきたい場所に使用できます。
【取り付け手順】
1.戸当りを回して外す
2.当製品を芯にはめる
3.戸当りを戻す
4.設置完了
詳しくはお問い合わせ、もしくはカタログをご覧ください。
「ステーションボックス 美~美(Mie-mi)」は、開閉ラクラク、デザイン性重視のゴミ収集庫です。
耐久性に優れた特殊(ブロンズ)塗装を採用し、景観を損ねない清潔感のあるデザインに仕上げました。
ご家庭用ストックタイプとゴミステーション設置タイプをご用意いたしました。
【特長】
○鳥獣によるゴミの散乱も防止
○コンパクトサイズで、わずかなスペースでも設置可能
○グッドデザインぐんま選定商品
詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。
『JIAMOVER-AIR』は、弱酸性次亜塩素酸水対応の壁掛け加湿器です。
加湿能力最大1.6L/hの大容量で、エントランス・食堂・オフィスなど、
広い空間に対応できます。
また、タンク容量は、お好みに併せて容量が選べる為、給水の手間も
極力抑える事ができます。
【特長】
■しっかり加湿
■手間がかからない
■邪魔にならない
■コストダウン
■適度な湿度を維持
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
当資料は、集合住宅や保育園、橋梁などに『防鳥ネット』を
施工した事例を多数ご紹介している事例集です。
ハトやスズメの糞で建物が汚れてしまう、
鳴き声がうるさい、糞や病原菌などの衛生面が不安、
などのお困りごとの解決に必要な鳥害対策。
しかし、設置のための準備に手間がかかったり、
防鳥ネットを設置すると日光が遮られる、
景観が損なわれる、などのお悩みはありませんか?
大塚組の『防鳥ネット』は、ペタッとつけて、
カチッとはめるだけで簡単に設置可能。
極細かつ極細網なので日光を遮らず、小鳥を通しません。
【施工事例】
■施工場所:住宅
■施工年:2017年4月
■取付けづらい場所への設置
<施工後>
鳥の侵入を完全に防いだだけでなく、日光を遮らないのでネットを
張っていても十分に布団を干せるとお喜びを頂いております。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
当社では『客室露天風呂・貸切風呂用循環昇温システム』を取扱っております。
コンパクト型循環昇温システムですので、スペースを有効利用可能。
毎日浴槽水は交換しますが温泉の温度は低いので、適温まで常に昇温
しなければならない施設や、温泉水が少ないので循環昇温が必要な施設に
適しています。
ワンタッチでお湯張りから運転開始、温調、自動水位調整が可能な専用リモコン
を標準装備しています。
【特長】
■コンパクト型循環昇温システムで、スペースを有効利用できる
■適温まで常に昇温しなければならない施設や、循環昇温が必要な施設に好適
■温泉にも使用可能(ポンプ、熱交、逆洗弁は別途温泉対応品を選定)
■専用リモコンを標準装備
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
今まで、ダンパーの製作に、余計な費用と時間を費やしていませんか。
製品化されたダンパーが有ったらいいなと言うお客さまに
株式会社安桜の『センサー式蛇口』は、
簡単にお取付け可能な単3乾電池式自在水栓用自動水栓です。
当製品はノータッチでご使用いただけますので、
インフルエンザやノロウイルス・O-157の感染症対策としても有効です。
看護・介護従事者の方からの声を形にしたロングタイプは、医療・介護施設のパブリック流し(汚物流し)に設置することで、現場の方から非常に喜ばれております。
また、泡沫吐水により手当りが柔らかく、水が跳ねにくいため、
使用者にやさしく使いやすい仕様です。
既存の設備を利用した簡単な後付けタイプの自動水栓ですので、
あらゆる施設のおトイレや手洗い環境において
衛生面の向上と、節水による経費削減に貢献しております。
【特長】
■ノータッチ使用で衛生的
■素早いセンサーの反応で効率的
■単水栓・混合水栓に対応
■取付簡単
※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
『SCIROCCO LUX』は、「天井からの圧迫感のもととなり、せっかくの機能的で
おしゃれなキッチンを台無しにする障害物」という不名誉な評価を覆す
ダウンドラフトレンジフードです。
普段はキッチンキャビネットの中に完全に収納されていてまったく見えず、
レンジフード使用時のみキャノピーが上昇、強力なダブルシロッコファンで
油煙を排出します。
【特長】
■使用時のみキャノピーが上昇
■強力なダブルシロッコファンで油煙を排出
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
『ビル管理システム』は、効率的かつ効果的な運転で居住者の快適さを確保します。
どこでも、いつでも施設を監視、制御。
また、運転コストを抑えながら、システムの有用性および運転保全を確保します。
設備の予防および運転保全。
さらに法規制を確実に遵守しながら投資利益率を最適化し、性能、運転コスト、
および法規制の遵守の統括をします。
【特長】
■ひとつまたは複数のビルを集中一括管理
■さまざまな状況において居住者の快適さと安全を確保
■効率的なメンテナンスにより適切な機能と耐久性を保証
■法規制を確実に遵守しながら投資利益率を最適化
■より低コストで変化に適応するオープンかつ拡張可能なシステムを展開
■すべてのBMSコンポーネント(技術管理、請求、CMMS、居住など)を接続
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
当社は電動昇降ラック、キッチン用照明器具をはじめ、住設機器分野において豊富な実績を誇っています。
メーカー各社様のご要望に合わせて商品をカスタマイズし、提案させていただく事で、信頼にお応えしています。
電動昇降ラック デラックスタイプはワンタッチで自動昇降するラックです。
負荷がかかると自動で止まるセーフティセンサー付きなので操作も安心。
また、インバーター照明付きでリモコン(オプション)を選択可能なので用途合わせて選んでいただけます。
【使い勝手に合わせて選べる5タイプ】
・食器乾燥庫
・小物収納庫
・水切収納庫
・除菌乾燥庫
・除菌乾燥庫&水切乾燥庫&小物収納庫
※詳細はお問い合わせ、もしくはPDFをダウンロードしてください。
ジャグジーバスに必要なポンプや制御盤を、工場でサラウンドデッキの内部に組込み出荷致しますので、現場での設置作業が大幅に軽減できます。
当社の『快適雨戸』はシリコーンオイル及びPTFEを配合した
万能型潤滑スプレーです。
潤滑性能が優れていますので、動きにくくなった箇所などが
スムーズに動くようになります。
雨戸やシャッターの潤滑をはじめ、自動車各部、窓枠ゴムなどの
潤滑にもご使用いただくことが出来ます。
【特長】
■透明なシリコーンを使用しているため、使用箇所が汚れない
■べとつきが少なく埃などが付着しないので汚れない
■臭気がわずかなので使用中・使用後も気にならない
■フッ素化合物を配合しているため長期にわたって効果を発揮する
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
『樹脂製横引きトラップ』は、全高138mmと低く、尚且つ横方向の排水により、
シンク下スペースを有効に使用できるトラップです。
樹脂製なので腐食に強く、鋳物トラップに比べ低コスト。
幼稚園、保育所などの手洗い場にも多く採用されています。
シンク取付時に高さがとれない場面や、シンク下のスペースでお悩みであれば一度お試しください。
【特長】
■全高が低く横排水なので、シンク下のスペースが確保できる
■樹脂製だから軽く、腐食に強い
■鋳物トラップに比べ低コスト
■シンク下を広々と使える省スペース仕様
■幼稚園、保育所などの手洗い場にも多く採用されている
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
『反り止め金具』は、扉の裏面に装着し扉の反りを抑制できる装置です。
扉の裏面への面付け装置なので、取り付けが容易に行えます。
また、シャフトレス設計により操作しやすく、顕著な効果を実現します。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【特長】
■市販の8mm用スパナで調整可能
■調整操作部を隠すキャップ付
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
当資料は、夢づくりの森株式会社が取り扱う壁面取付装置『ワンプッシュピン』の
取扱説明書です。
ご使用上の注意をはじめ、取り付け方法や取り外し方法などを、写真を用いて
ご紹介しています。
当製品のご使用にぜひお役立てください。
【掲載内容】
■警告
■ご使用上の注意
■取り付け方法
■取り外し方法
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
『ESG SOFT』は、下地の風合いをそのままに、
透明で自然な仕上りを実現する無溶剤透明防滑樹脂です。
(対象下地:石材・タイル・金属・Pタイル・長尺シートほか)
下処理後、ノンプライマーで混合材料を中毛ローラーで
塗り広げるだけ。多少のムラも目立ちません。
施工塗膜を剥がすことなく、清掃後重ね塗りができ、
動線箇所だけの再施工が可能です。
【特長】
■ラージエリアESGのノンプライマー施工タイプ
■2液混合型なので硬化が早い
■自然な仕上り
■再施工がラク
※冬期を除けば約2時間程度で軽歩行可能、冬期や重歩行の場合は5時間程度必要。
※施工事例・施工動画はPDF資料内の二次元コードよりご確認いただけます。
共栄金物製作所が手掛けた、食器棚用引き戸のソフトクローズ機構部品の
開発事例をご紹介いたします。
得意先より"ソフトクローズで機能性が高くて安いものを作ってほしい"
という依頼を頂きました。
そこで、サイズが小さくコストも安いディスクダンパーを採用。
これまで直線方向だったソフトクローズ機能を回転方向に変換し、
ディスクダンパーに機能させる事で、ソフトクローズを実現させました。
コストの安いディスクダンパーの採用と部品点数の削減により、
従来品よりも大幅なコスト・サイズダウンに成功しました。
【事例】
■製品:食器棚用引き戸のソフトクローズ機構部品
■サイズが小さくコストも安いディスクダンパーを採用
■ソフトクローズ製品のコスト・サイズダウンを実現
■付加価値の高い新たな自社製品のラインアップに追加
■パテントを日本のみならず海外でも取得
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
スマホやタブレットを使用し、現場での写真撮影・登録と点検項目のチェックで報告書が簡単自動作成されます。
リアルタイムで報告書の確認ができ、修正依頼も簡単に行えます。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【特長】
■デジタルで品質向上。現場とオフィスの伝達ミス防止
■充実したセキュリティで情報漏洩防止
■スケジュール・MAP連携機能で現場管理がスムーズ
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
当カタログは、株式会社ムラコシ精工が取り扱うアルミフレーム扉を
紹介しています。
当社の製品は、戸当たりの衝撃音緩和で、開閉試験10万回クリア、安心な枠の
手前60mmからゆっくりと閉まるソフトクローズ機能が特長です。
間仕切り扉「AXシリーズ」をはじめ、収納・家具扉「AWシリーズ」や
室内ドア「ADシリーズ」等を掲載しています。
【掲載内容】
■AXシリーズ(間仕切り扉)
■ADシリーズ(室内ドア)
■AWシリーズ(収納・家具扉)
■AKRシリーズ(扉・枠・レール・機能一体型ユニット製品)
■SRSシリーズ(壁付け棚柱収納システム)
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

































