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海外不動産への投資とは?課題と対策・製品を解説

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不動産における海外不動産への投資とは?

不動産の海外不動産への投資とは、居住国以外の国にある不動産を購入し、賃貸収入や売却益を得ることを目的とした資産運用手法です。分散投資によるリスク低減、高利回り物件の獲得、為替差益の享受などが期待できます。

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当社では、新興国への進出・投資のために必要な客観情報を目的とした、
プロの投資判断のための業界調査を行っております。

各国の当社調査員による情報をベースに、業界の知見や進出リスク分析等の
多角的なアプローチによりその国のその業界ならではのリスク分析を行います。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【当社のリサーチレポートの特長】
■新興国への進出・投資における意思決定に使える情報を提示
■各業界同じフォーマットで東南アジア主要国をカバー
■より確度の高い裏付け情報を重視

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

業界調査サービス

PayNXT360社は金融専門のインドの調査会社です。

同社によると、組み込み型金融は世界全体で状況傾向にあり、
ベトナムでも2029年には32億8,740万米ドルに達するとの予想が発表されました。
本レポート内では組込型型金融市場を詳細に分析しています。

目次より抜粋
・ベトナムのエンベデッドファイナンス - 収入動向分析 2020-2029年
・ベトナムの組込み型保険産業の市場規模・予測:損害保険別
                      (自動車・火災/財物・傷害/健康など)
・ベトナムの組込み型決済産業の市場規模・予測:エンドユーズセグメント別
                      (小売/消費財・デジタル製品・公共料金など)
・ベトナムの組込み型貸出産業の市場規模・予測:貸出タイプ別
                      (BNPLレンディング・POSレンディング・個人ローン) 

お探しのデータに合わせてレポートのカスタマイズも可能です。
「□□タイプの製品の市場展望を詳しく知りたい」
「○○社の分析がほしい」などお気軽にご相談くださいませ。

ベトナムの組込型金融市場 データブック

企業のグローバル化が進む中、北米での現地生産は近い将来検討せざるを得ない選択肢の一つとお考えの企業様が多くなってきました。

しかし、アメリカと言っても実際何を基準に場所を決めれば良いのか解らず、海外展開がなかなか進まないとお困りの企業様もあるのではないでしょうか。

このような課題を解決するヒントとして、直近1年半以内にご進出や拡張を発表された企業様の事例をわかりやすくまとめてみました。
日本ばかりでなくヨーロッパやアジア、そしてアメリカ国内からなぜウエストバージニア州を製造拠点として選ばれたのか、進出や拡張理由、投資規模や雇用人数等も含めてご紹介いたします。

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

[米国進出事例集進呈]成功企業から学ぶ!米国を選ぶメリットとは?

海外進出・撤退における不動産関連課題に対して、専門コンサルティングや課題解決のソリューションを持つ会社等のパートナー、ネットワークにて最適解をご提供します。

グローバル圏における投資対象セクターに、進出検討
物流不動産投資を検討するにあたって、対象国の市場調査の要望
海外の不動産市場のデータで信頼のおけるデータソースを提供

アウトプットイメージと期日や言語確認後に各国で作業展開。
完成レポートをベースにクライアントに対しプレゼンを実施(英語/日本語 他言語対応)

【サービスご利用のメリット】
■海外現地に精通したチームでの対応
■日本側の戦略に基づき日本⇔現地での対応が可能
■海外不動産コンサルティングから海外不動産の売買/賃貸に至る対応が可能
■グローバル不動産専業企業などの活用

※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

【海外事業所進出】海外拠点進出への不動産コンサルティング 

当社では、新興国向けのM&Aアドバイザリーサービスを行っております。

新興国ならではの、特有のリスクや案件の進め方に即して、周到かつ
無理のない案件進行を心がけるとともに、案件実行を目的化せずに、
あくまで事業計画実現のための適した手段はなにかを念頭に取り進めます。

しっかりと個別案件に専属担当がつくことで
クライアントのニーズに即した一貫したサービスの提供を行います。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【当社の特長】
■会計事務所レベルのアドバイスの提供
■クライアントのニーズに即したアドバイザリーの提供
■特定の国に偏らず、東南アジア各国を中立的に分析
■同じ担当者が直接クライアントの意向を現地企業に伝達

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

新興国向け M&Aアドバイザリーサービス

当社は、日本の優れた大学から研究成果の技術移転を委託され、
それらの実用化に向け、許諾条件や協力体制の構築について大学に代わり
交渉する立場として企業ニーズに適した技術を紹介致します。

特許出願された技術について、好適な企業を世界中から探索。
企業ニーズに合わせ内部スクリーニングしご提案します。

【事業目的】
■知的財産等の発掘、評価、管理及び活用に関する支援業務
■知的財産、産学官連携及びベンチャー等に関するコンサルタント業
■知的財産権等の取得、売買、保有及び活用
■有価証券の投資、保有及び運用
■研究開発に関する支援業務 など

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

技術移転 委託サービス

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不動産における海外不動産への投資

不動産における海外不動産への投資とは?

不動産の海外不動産への投資とは、居住国以外の国にある不動産を購入し、賃貸収入や売却益を得ることを目的とした資産運用手法です。分散投資によるリスク低減、高利回り物件の獲得、為替差益の享受などが期待できます。

課題

情報収集と現地理解の困難さ

現地の不動産市場、法規制、税制、文化、商習慣などに関する正確な情報を収集し、深く理解することが難しい。

為替変動リスク

投資対象国の通貨と自国通貨の為替レートの変動により、投資収益や元本が目減りするリスクがある。

法規制・税制の複雑性

国ごとに異なる不動産取引に関する法規制や、所得税、譲渡税などの税制を理解し、遵守する必要がある。

管理・運営の負担

遠隔地にある不動産の管理、入居者募集、賃料回収、修繕手配などの運営業務を、現地で行う必要がある。

​対策

専門家ネットワークの活用

現地の不動産エージェント、弁護士、税理士などの専門家と連携し、情報収集や手続きを円滑に進める。

為替ヘッジ戦略の導入

為替予約などの金融商品を利用し、為替変動リスクを低減する対策を講じる。

法務・税務コンサルティングの利用

国際不動産投資に詳しい専門家から、法規制や税制に関するアドバイスを受け、適切な対応を行う。

現地管理会社の活用

信頼できる現地の不動産管理会社に委託し、物件の維持管理や賃貸運営を代行してもらう。

​対策に役立つ製品例

国際不動産投資システム

海外の不動産物件情報、市場分析、専門家紹介などを一元的に提供し、情報収集と物件選定を支援する。

通貨リスク管理ツール

為替レートの変動予測や、為替ヘッジに関する情報・取引機能を提供し、為替リスクの管理をサポートする。

海外不動産専門コンサルティングサービス

法務、税務、物件選定、管理運営など、海外不動産投資に関する包括的なコンサルティングを提供する。

グローバル不動産ファンド

複数の海外不動産に分散投資するファンドを通じて、専門家による運用と管理の恩恵を受けられる。

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