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不動産の減損リスク診断とは？課題と対策・製品を解説
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不動産における不動産の減損リスク診断とは？
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住宅完成保証 住まいるガードとは、GIRが第三者保証会社として、施主様の建築費用を管理し、出来高払いで工務店に支払っていくシステムです。
たとえ建築途中に工務店が倒産しても、GIR認定のバックアップビルダー登録店が工事を引き継ぎ、追加費用なくマイホームの完成を保証します。
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住宅完成エスクローシステム 「住まいるガード」
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1年以内の発生確率を、当社が保有する数百万社に及ぶ企業に関する
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1～100のパーセンタイルスコア形式で提供するものです。
スコアの精度は定期的に検証され、必要に応じてモデルの改良や再構築が
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■定期的なスコアリングモデルの検証
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。
ソリューション・サービス『TSR予測スコア』
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不動産における不動産の減損リスク診断
不動産における不動産の減損リスク診断とは？
不動産の減損リスク診断とは、保有する不動産の価値が将来的に低下する可能性（減損）を事前に評価し、そのリスクを特定・分析するプロセスです。資産価値の毀損を防ぎ、適切な資産管理戦略を立案することを目的とします。
課題
市場変動への対応遅れ
不動産市場の急激な変動や地域経済の悪化など、外部要因による価値下落リスクを早期に捉えきれない。
個別物件の特性見落とし
物件ごとの築年数、立地、用途、維持管理状況などの個別要因が減損リスクに与える影響を十分に評価できていない。
データ分析の限界
過去のデータや定性的な情報に依存し、将来予測に必要な定量的な分析手法が不足している。
専門知識・リソース不足
減損リスクを正確に診断するための専門的な知識や、継続的な分析を行うための人的・技術的リソースが不足している。
対策
継続的な市場動向モニタリング
定期的に不動産市場の動向、地域経済指標、法規制の変更などを収集・分析し、外部環境の変化を早期に把握する。
物件別詳細評価の実施
物件ごとの物理的状態、収益性、周辺環境、将来性などを詳細に評価し、個別リスク要因を特定する。
高度なデータ分析ツールの活用
AIや機械学習を活用した予測モデルや、ビッグデータ分析ツールを導入し、客観的かつ定量的なリスク評価を行う。
専門家との連携強化
不動産鑑定士や資産運用コンサルタントなどの外部専門家と連携し、専門的な知見を取り入れた診断を実施する。
対策に役立つ製品例
不動産ポートフォリオ分析システム
保有する複数の不動産ポートフォリオ全体のリスクを、市場データと物件データを統合して分析し、減損リスクの高い物件を特定する。
物件価値予測システム
過去の取引データ、市場トレンド、物件固有の情報を基に、将来の物件価値変動を予測し、減損の可能性を定量的に示す。
不動産リスク評価コンサルティングサービス
専門家チームが、物件の物理的・経済的状況を詳細に調査・分析し、減損リスクに関する包括的なレポートと改善策を提供する。
不動産管理・運用最適化ソフトウェア
物件の維持管理履歴、収支状況、市場データを一元管理し、減損リスクの兆候を早期に検知するとともに、収益性改善のための運用提案を行う。
