法人不動産の最適化とは？課題と対策・製品を解説

リスクを抑えつつ高利回りの収益が期待できる資産活用としてトランクルーム経営が注目されています。しかし、具体的に何が優れているから高利回りが実現できるのかは、意外と知られていません。こちらのマンガでは具体的なケースを用い、解説しています。

【こんな方におすすめ】
■余っている土地を有効活用できていない
■定期預金は金利が低い
■マンション投資はリスクとリターンが不満

【収益を生む4つのポイント】
■コンテナは投資家にとって最高レベルの収益物件
■お客様のどんなニーズにも対応する、最適ソリューションのご提案
■税制面でも大幅に有利なコンテナ投資
■豊富な運用実績・選べる投資方法

※詳しくはPDFをダウンロードいただくか、お気軽にお問合せください。

『安住 PLUS-R』は、既存住宅の売買、リノベーション・リフォーム、
地盤保証期間満了等の建物に対し、所定の調査を行うことで10年間の
地盤保証を付けることができる保証システムです。

中古住宅売買時に加入することで既存住宅の価値を高めることができ、
中古住宅購入を検討している方に対して、安心感を与え購入のきっかけになります。

【特長】
■既存住宅に安心の付加価値
■NPO法人の安心保証
■大手損害保険会社の保険契約証明書を物件ごとに発行
■100%(最大5,000万円)保証

詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

ＲａｄＭａｐは、個別プロジェクトの事業性評価から、複数の事業やプロジェクトを束ねてポートフォリオとして分析・評価までを行う事業性評価システムです。ＲａｄＭａｐ／ｐｒｏｊｅｃｔとＲａｄＭａｐ／ｐｏｒｔｆｏｌｉｏの２つの製品から構成されており、ＲａｄＭａｐ／ｐｒｏｊｅｃｔで個別プロジェクトの事業性評価を行い、ＲａｄＭａｐ／ｐｏｒｔｆｏｌｉｏでポートフォリオの分析・評価を行います。ＲａｄＭａｐ／ｐｒｏｊｅｃｔとＲａｄＭａｐ／ｐｏｒｔｆｏｌｉｏは、データ連携されているためＲａｄＭａｐ／ｐｒｏｊｅｃｔで評価した個別プロジェクトのデータを一括インポートして、ＲａｄＭａｐ／ｐｏｒｔｆｏｌｉｏでポートフォリオの分析・評価に使用することができます。
ソフトウエア総合カタログは、『カタログをダウンロード』よりご覧頂けます。

当社では、企業活動に不可欠な不動産（土地・建物）の仲介や有効活用に
ついて企画提案、測量設計、建築設計・監理を全て自社で行うことにより
不動産取得から操業までトータルコンサルティング致します。

経験豊富な各分野のスペシャリストが在籍。

難しいご相談内容にも、お客様の状況に寄り添い解決いたしますので
ご要望の際はお気軽にご相談ください。

【サービス内容】
■不動産企画
■測量設計
■建築設計

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『PASiD scan（パシッド スキャン）』は、契約時等の本人確認の際に、
各種本人確認書類の真贋チェックを行いながら
券面情報の氏名や住所情報等を自動で取得します。

両面を同時スキャンし、データを瞬時に取得するため、本来の業務を
滞らせることなくスピーディーで確実な業務遂行を支援します。

また、万一偽造された身分証明書を持ち込まれても、自動的にチェックを
行いますので、担当者に依存しない確実な本人確認が可能となります。

オプションとしてパスポートリーダーを接続することもできます。

【主な機能】
■スキャン
■真贋判定
■帳票作成
■テキスト化
■CSV形式

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当資料は、北海道登別市のカルルス温泉ホテルの物件について、
掲載しております。

ホテル岩井のホテル、従業員宿舎、貸戸建について、エントランス、
フロントロビー、レストラン、客室など、画像を使ってご紹介。

その他、ウッドテラス増設案、洗い場増設イメージ、露天風呂拡張案(男女)
サウナ増設案(男女)なども掲載していますので、気軽にご一読ください。

【掲載内容(一部)】
■ホテル
■ウッドテラス増設案
■洗い場増設イメージ　2基追加(合計　各7個所)
■露天風呂拡張案(男女)

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限られた経営資源で成果を出すためには、
投資対効果を計算することが大切です。

今回は、投資対効果の計算方法をご紹介します。
この記事を読めば、経営資源を適切に分配できるようになるため、
ぜひ参考にしてみてください。

※コラムの詳細内容は、関連リンクより閲覧いただけます。
　詳しくは、お気軽にお問い合わせ下さい。

当社のリース事業では、パソコンやコピー機などの情報機器・事務機器から
フォークリフト・トラック等の産業機器、通信機器、メンテナンス設備機器、
プレジャーボート等を含めた総合リース事業を展開しています。

当社の総合リースとは、お客様が導入したい設備機器を当社がお客様の
代わりに購入し、毎月のリース料をお支払い頂きながら「お客様自身が
購入した時と同じようにご使用頂ける」というシステムです。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【メリット】
■リース物件の所有者は当社になりますが、リース契約によって使用権を
お客様に提供いたしますので、お客様は物件を所有することに伴う
様々な手間やデメリットを回避し、物件を使用することのメリットだけ
享受することができます。

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

海外進出・撤退における不動産関連課題に対して、専門コンサルティングや課題解決のソリューションを持つ会社等のパートナー、ネットワークにて最適解をご提供します。

グローバル圏における投資対象セクターに、進出検討
物流不動産投資を検討するにあたって、対象国の市場調査の要望
海外の不動産市場のデータで信頼のおけるデータソースを提供

アウトプットイメージと期日や言語確認後に各国で作業展開。
完成レポートをベースにクライアントに対しプレゼンを実施(英語/日本語 他言語対応)

【サービスご利用のメリット】
■海外現地に精通したチームでの対応
■日本側の戦略に基づき日本⇔現地での対応が可能
■海外不動産コンサルティングから海外不動産の売買/賃貸に至る対応が可能
■グローバル不動産専業企業などの活用

※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

『保険代理店向け 営業支援システム』は、各営業担当者のスケジュール、
案件、業務時間の管理を行うシステムです。

顧客の情報を地図上に表示し視覚的に顧客の位置関係を確認することで
営業に役立てることが可能。

さらに、担当者ごとの活動時間や案件の件数を集計する機能により、
担当者の活動分析も行えます。

【仕様】
■OS：Windows
■開発言語：C#
■DB：MSSQL

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住宅完成保証　住まいるガードとは、GIRが第三者保証会社として、施主様の建築費用を管理し、出来高払いで工務店に支払っていくシステムです。
たとえ建築途中に工務店が倒産しても、GIR認定のバックアップビルダー登録店が工事を引き継ぎ、追加費用なくマイホームの完成を保証します。

【特徴】
○できたぶんだけお支払い
○完成をお約束
○地盤保証との連携も可能

詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

当社が提供する『賃貸ガレージハウス』についてのご紹介です。

当社グループ会社の設計事務所がオーナー様の土地に合わせて一つひとつ
設計を行います。

基となる構造部材の製造から建築現場の施工までを自社で責任を持って
行うため、徹底した品質管理とコストダウンが実現。

様々な条件の土地を魅力ある物件としてご提案いたします。

【特長】
■自社オリジナル設計
■自社一貫施工
■集客・管理もサポート
■好適な設計プランをご提案
■短工期・高品質・ローコストを実現

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

当社では、コンサルタントとして、新規事業の立ち上げや事業の健全な成長を
ご支援させていただく経営コンサルティングを行っております。

完全成功報酬制で、その成功報酬は中小企業庁の補助金対象。ご希望であれば、
中小M&A登録支援機関としてマッチングからPMI（M&A後の統合プロセス）まで
一貫して支援することが可能です。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【サービス】
■事業多角化
■既存事業の戦略的拡大
■既存事業の戦略的縮小
■M&A
■税金、財務相談
■ガバナンス強化

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企業のグローバル化が進む中、北米での現地生産は近い将来検討せざるを得ない選択肢の一つとお考えの企業様が多くなってきました。

しかし、アメリカと言っても実際何を基準に場所を決めれば良いのか解らず、海外展開がなかなか進まないとお困りの企業様もあるのではないでしょうか。

このような課題を解決するヒントとして、直近1年半以内にご進出や拡張を発表された企業様の事例をわかりやすくまとめてみました。
日本ばかりでなくヨーロッパやアジア、そしてアメリカ国内からなぜウエストバージニア州を製造拠点として選ばれたのか、進出や拡張理由、投資規模や雇用人数等も含めてご紹介いたします。

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

当資料は、ホテル/レストラン、戸建て住居(従業員宿舎)の物件に
ついて、掲載しております。

北海道余市町にある、ホテル/レストランであるあゆ見荘のレストラン、
客室、カウンターバー、エントランスや戸建て(従業員宿舎)の外観、
間取り図など画像も使ってご紹介。

その他、MAPも画像にて掲載していますので、気軽にご一読ください。

【掲載内容(一部)】
■ホテル/レストラン
■浴室増設案
■ホテル/レストラン
■2階大部屋階層案

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当資料は、当社が取り扱う「未来統計 v2021」をご紹介しています。

“未来統計って何ですか？”をはじめ、“セールスポイント”
“過去の未来統計における検証結果”“製品内容”などを掲載。

ぜひ、ご一読ください。

【掲載内容(抜粋)】
■未来統計って何ですか？
■v2021：主な変更点
■「未来統計」の概要
■「未来統計」はこういう方におすすめ
■「未来統計」のセールスポイント

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

株式会社SEALSでは『基本貿易パックスキーム（輸出）』を行って
おります。

新品設備投資では、購買代行、輸送、許認可取得、ファイナンスを、
中古設備移設では、物件査定・買取、輸送、許認可取得、ファイナンスを
行います。

クロスボーダー延払い、またはリースバックに対応します。

【サービス内容】
■新品設備投資（クロスボーダー延払いorリースバック）
・購買代行、輸送、許認可取得、ファイナンス
■中古設備移設（クロスボーダー延払いorリースバック）
・物件査定・買取、輸送、許認可取得、ファイナンス

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

土地所有の地主の皆様に新しい土地活用のご提案です！
当社グループ会社の設計事務所がオーナー様の土地に合わせて一つひとつ
設計を行います。

基となる構造部材の製造から建築現場の施工までを自社で責任を持って
行うため、徹底した品質管理とコストダウンが実現。
少しでもガレージハウスに興味のある方は是非ご連絡ください！
【特長】
■自社オリジナル設計
■自社一貫施工
■集客・管理もサポート
■短工期・高品質・ローコストを実現
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

株式会社デベロップは、コンテナ型モジュール建築のトータルサプライヤーとして、
ビジネスに新たな可能性をプラスします。

当社のトランクルームは、マンションやアパートと同様に賃貸借用の建物となり得ます。
そのため、「貸家建付地」「貸家」としての評価の特例が受けられるメリットもあります。

投資判断は満室想定表面利回りだけでなく、ネット利回り（空室率考慮、経費控除後の利回り）で
判断しなければなりません。トランクルームは高いネット利回りの投資物件です。

【トランクルーム投資流れ】
■物件診断マーケティング
　↓
■プランニング事業性評価
　↓
■事業提案　契約締結

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　ひとつの土地に対し、所有者が持つ所有権、地上権や賃借権などの利用権、および抵当権者や譲渡担保権者の持つ交換価値支配権が存在する場合、その三者間の利益調節に関する問題について検討してきた。
　また、農業経営法人など、土地利活用型組織（単なる建物等の土台としての土地ではなく、生産基盤としての土地として活用）の事業承継問題について、経営の持続可能性を阻害する要因を分析、明確化し、改善策を提案している。分析手法は、主にフィールドワークを中心として行っている。
　さらに、現在、少子高齢化の進展、相続件数の増加や農地利用ニーズの低下、土地所有意識の希薄化を原因とするいわゆる「所有者不明土地」が増加している。この問題は、土地が共有地である場合や複数の権利が設定されているような場合は、より深刻であり、問題解決は焦眉の急務である。
　さらに、最近は、2018 年に相続法制の見直しを内容とする「民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律」が成立したが、この改正は企業内の役員や従業員に承継する親族外承継とは異なり、主に親族への事業承継を行う親族内承継に関し、どのような影響を及ぼすのか、検討を行っている。

本県には建設機械関連、造船関連、自動車部品関連、
電気機械関連などの分野で国内トップクラスの企業が
中核的企業として存在しており、それら中核企業を中心に
金属加工、金型、溶接等の高度な基盤技術を持つ協力企業が
多数集積しています。

また、臨海部の工業用地を中心に、化学、石炭、非鉄金属などの
基礎素材系の大規模工場が立地しています。

加えて、本県の食料品関連産業の歴史は古く、長期に渡り蓄積された
発酵技術や品質・鮮度保持技術等は産学ともにトップレベルとされ
冷凍食品や調味料などの食料品関連の企業が県下一円に多数集積しています。

当社では、駅周辺の違法駐車解消と利用者の利便性を考えた駐車場事業を
行っております。

遊休地など将来的に計画があっても、経済動向やその他諸事情により
現在は未計画である土地を暫定的に有効活用します。

また、管理の煩わしい月極駐車場や変形地でも、時間貸駐車場として
活用させていただくことで、貴社並びにオーナー様へのリスクの少ない
有益な駐車場経営をご提案いたします。

【特長】
■安心の運営
　・駐車場運営の売上にかかわらず、毎月定額の賃料をお支払い
　・機器、看板、照明等の設備は当社にて負担
　・トラブル対応やメンテナンスも当社にて全て対応
　・一時使用契約として契約いたしますので、営業権並びに地上権及び
　　賃借料を主張いたしません
　・解約は3ケ月前までにお知らせください

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

ペット共住型集合住宅の実例をご紹介します。

オーナー様は当初、通常の建物をお考えでしたが何か付加価値を持った
建物にすべくご自身が愛犬家だったので犬との共生住宅でのご相談を受けました。

インターペット展などに出向き設備の選択をし、今回の設備になりました。
そして、ペット共生マンションとして完成。

サブリースにてオーナー様も大変喜んで頂いております。

【概要】
■所在地：東京都足立区
■総戸数：12戸
■建物構造：鉄骨造4階建
■施工担当：藤和コーポレーション株式会社

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