防災・BCP対応の住宅とは？課題と対策・製品を解説

NMRパイプテクター設置から19年後となる北海道札幌市のマンション（9階建110戸）が築32年の時に、マンションの管理組合は外部調査会社に委託して給水管継手部の赤錆劣化状態の検査を実施しました。 マンションの1階～9階までのパイプスペース内給水管（配管径25A～65A）で10箇所を選定し、X線を使用して継手部の赤錆劣化状態の非破壊検査が行われました。 X線検査の結果、10箇所の内8箇所は配管内継手部の赤錆劣化箇所は全くありませんでした。他2箇所はほんのわずかの腐食の跡がありましたが、これはNMRパイプテクター設置前に発生していたものと推定されました。 以上により本マンション給水管の赤錆劣化は完全に防止されていることが実証されました。 NMRパイプテクターは配管外部の腐食防止ができない為、僅かな外部腐食が見られましたが、防錆塗料等での外部腐食を防ぐ事で外側・内側の両方を延命させられます。 ※画像・調査結果は某工業検査機関の報告書より引用 【使用装置等】 X線装置：トーレック(株)製RIX200－MC デジタル画像処理システム：富士フィルム(株)製FCR AC－7HR

当時、本施設は築後43年が経過し、冷却水配管の腐食が非常に懸念される ことから、その対策として「NMRパイプテクター」を採用しました。 当製品設置前の錆中の黒錆量は2.0％でしたが、設置10ヶ月後は48.2％まで、 つまり相対値で2410％増加。赤錆の進行を防止し黒錆化による配管更生が 立証されました。 今後、錆中の赤錆が全て黒錆になれば外部腐食が発生しない限り本配管は 配管更新が不要になります。 【導入概要】 ■所在地：北海道札幌市 ■建物概要：築43年、地下3階、地上10階建、商業施設 ■設置日：2019年2月4日 ■設置配管：CT-5系統冷却塔二次側冷却水配管(SGP管 200mm) ■設置数：PT-200DS×1台 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

本物件は築30年を経過し、給水管継手部分の赤錆閉塞がかなり進んでいる状態でした。 そこで、配管内赤錆防止装置「NMRパイプテクター」が採用されました。 A号室、B号室の給水配管の赤錆閉塞を測定した所、NMRパイプテクター設置前はそれぞれA号室は43.2%、B号室は50.9%でした。 【設置1年後の赤錆閉塞率】 A号室：41.7% B号室：50.6% 【設置5年後の赤錆閉塞率】 A号室：39.7% B号室：49.8%と、 設置前と比較してそれぞれ8.1%、2.1%の縮小改善率が確認されました。 【設置10年後の赤錆閉塞率】 A号室：36.8% B号室：37.5%へ減少し、 設置前からA号室では48%、B号室では26.3%と大幅な赤錆縮小改善が見られました。 以上の結果から、NMRパイプテクターの設置によって配管中の赤錆劣化の進行が止まり、 既存の赤錆が体積1/10以下の黒錆に還元されたことで配管更生・赤錆防止効果が実証されました。

マンションの給排水管では、配管全体の95％以上を占める直管部は、一般的に赤錆による劣化が発生しません。 多くの漏水は、継手部などの限られた箇所で発生します。 そのため、劣化しない直管部まで交換する配管更新工事や、健全な塩ビライニング層を傷つけるエポキシライニング工事は、無駄な工事が含まれているため、工期や費用の負担がとても大きくなります。 NMRパイプテクターの「NMR工法」は、漏水リスクの高い継手部のみの赤錆の発生・進行を防止するとともに、赤錆を体積10分の1の硬い黒錆の結晶へ変化させることで、結合強度を高め、配管の長期延命を実現する工法です。 築後50年の札幌市のマンションにおけるX線透過検査では、5段階評価の上から2番目にあたるA評価を受け、今後は推定残存寿命20年以上と評価されるなど、多数の実績があります。 主に給水管を、一戸当たり約6～12万円で施工できるため、配管更新工事に比べて費用を約10分の1以下に抑え、マンション全体の配管を長期延命できる経済的な修繕方法です。 （効果や適用条件は、劣化状況などにより異なります。詳細はお気軽にお問い合わせください。）

NMRパイプテクター設置16年後となる福岡県のマンションで追跡調査が行われました。 設置前にA室・B室の給水管異種金属接合部をファイバースコープで検査したところ、それぞれの赤錆閉塞率は50.7%・78.2%と赤錆閉塞が進行しており、早期の対策が必要な状態でした。 そこで給水配管にNMRパイプテクターを設置する運びとなりました。 設置から1年後、16年後に設置前と同条件で追跡調査を行ったところ、A室・B室の赤錆閉塞率は以下の通りでした。 【設置1年後】 A室：50.7% → 48%　　[5.3%]の縮小改善 B室：78.2% → 74.1%　[5.2%]の縮小改善 【設置16年後】 A室：50.7% → 41.2%　[18.7%]の縮小改善 B室：78.2% → 68.4%　[12.5%]の縮小改善 以上の赤錆閉塞率の縮小改善率から、NMRパイプテクターによって新規赤錆の発生が完全に防止され、 赤錆閉塞が体積1/10の黒錆に変化していることが立証されました。 また、このマンションがあと20年・30年後も建物が存続する限り、配管更新は不要になったことが立証されました。

従来は給水管のみの赤錆防止・配管延命でしたが、2026年7月1日、新たに給水管と排水管両方の赤錆防止・配管延命の商品の販売を開始します。 マンションの給水管・排水管の両方を、NMRパイプテクターなら1戸あたり25万円※の費用負担で長期延命を実現。 給水管は1年後に配管接合部の内視鏡調査を行い、防錆効果を確認。 排水管は1年後の清掃時に汚れの減少状況を確認し、効果検証を実施します。 効果検証で改善が確認できない場合は全額返金保証します。 従来通りの給水管のみ保証の場合、導入費は更に抑えられます。 (築年数や配管の外部腐食状況など、適用対象外があります。) 【一般的な配管更新工事との比較】※当社試算 ・給水管更新工事：1戸あたり 約120〜150万円 ・排水管更新工事：1戸あたり 約80〜100万円 ※給水管・排水管合計で1戸あたり約200～250万円の負担！ ・NMRパイプテクター：1戸あたり 25万円※　・効果検証・全額返金保証付き （「NMR工法」は、国交省・文科省認可の季刊誌で紹介、国交省の新技術として登録、行政施設での施工実績が多数） ※税込27.5万円

『下駄箱（4行×4列+組立式）』は、部品同士を差し込むだけで 簡単に組み立てることができます。 一番下の中仕切り板を外すことで、長靴が入れるような 仕組みになっています。 特殊強化ダンボール使用で耐荷重性に優れているので、下駄箱以外にも 本棚としてもお使いいただけます。様々な用途にお使い下さい。 【特長】 ■長靴収納可能 ■資源ごみとしてリサイクル可能 ■軽くて丈夫で長持ち ■耐荷重約10ｔの耐久性と耐水性の品質保証 ■組立簡単・省スペース ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

『DANゴロン』は、床の冷たさも枕のない寝づらさも回避できる 組立式簡易ベンチ・ベッドです。 立ち座りしやすい高さにこだわっているため、ベッドだけでなく 椅子としてもご利用可能。収納箱は幅29cmとコンパクトなため、 収納面積が小さくてすみます。 また、使用後の後片付けを考え、素材は全て段ボールを使用しています。 リサイクルしやすいだけでなく、普段使わない備蓄品だからこそ安価で 提供できるように開発しました。 【特長】 ■立ち座りしやすい ■組み立て簡単 ■思いやりの付属品 ■コンパクト ■安心・安全 ■市販のパーテーション内に設置できる ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。