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建物の維持管理計画とは？課題と対策・製品を解説
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構造・躯体における建物の維持管理計画とは？
構造・躯体の建物の維持管理計画とは、建物の骨格となる構造体（柱、梁、壁、床など）の安全性と耐久性を長期にわたり確保するための計画です。建物の劣化状況を把握し、適切な時期に点検・補修を行うことで、建物の寿命を延ばし、居住者や利用者の安全を守ることを目的とします。
各社の製品
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一度にダウンロードできるカタログは20件までです。
【建材向け】高精度測長切断機『SA-384（384S）』
【不動産向け】鉄筋探知器『RebarEye』
不動産業界における物件調査では、建物の安全性を確認するために、鉄筋の位置や状態を正確に把握することが重要です。特に、中古物件の売買やリフォーム・リノベーションの際には、鉄筋の配置が設計図通りであるか、あるいは劣化や損傷がないかを確認する必要があります。正確な情報に基づいた調査は、物件の価値評価や安全性の確保に不可欠です。鉄筋探知器『ReberEye』は、鉄筋の位置とかぶり厚さを迅速に探査し、物件調査の効率化をサポートします。
【活用シーン】
* 中古物件の売買時のインスペクション
* リフォーム・リノベーション前の調査
* 住宅瑕疵担保責任保険の現場検査
【導入の効果】
* 調査時間の短縮
* 正確な情報に基づいた物件評価
* 安全性の確保
【教育機関向け】耐震ユニットハウス
教育機関における避難所や仮設校舎の確保は、生徒や教職員の安全を守る上で非常に重要です。地震などの災害発生時、安全な避難場所を迅速に提供できるかが、被害を最小限に抑える鍵となります。木造校舎は耐震性に課題があり、倒壊のリスクも考慮しなければなりません。当社の耐震ユニットハウスは、強固な鉄骨フレームによるラーメン構造を採用し、高い耐震性を実現。万が一の際にも、安全な避難スペースを提供します。
【活用シーン】
・学校の体育館や教室の代替
・避難所としての利用
・仮設校舎としての活用
・災害時の仮設医療施設
【導入の効果】
・高い耐震性による安全確保
・迅速な設置と移設
・多様な用途への対応
・コストパフォーマンスの高さ
【建材向け】万能試験機の選び方ガイド
【マンション共用部向け】再生キュービクル『e.cubicle』
【木材向け】水分測定による寸法安定性の向上
【建設現場向け】高輝度蓄光テープ「エルクライト」シリーズ
【マンション向け】エレベータ診断器【EVA-625】
マンションのエレベータは、居住者の快適性だけでなく、建物の資産価値にも大きく影響します。エレベータの老朽化や不具合は、居住者の満足度を低下させ、資産価値の目減りにつながる可能性があります。国際標準ISO18738に準拠したエレベータ診断器【EVA-625】は、エレベータの乗り心地を詳細に診断し、問題点を早期に発見するためのツールです。これにより、適切なメンテナンス計画を立て、エレベータの性能を維持し、マンションの資産価値を守ることができます。
【活用シーン】
・エレベータの定期的なメンテナンス
・改修工事前の現状把握
・入居者からの苦情対応
【導入の効果 】
・エレベータの安全性の向上
・乗り心地の改善による入居者の満足度向上
・資産価値の維持・向上
・メンテナンスコストの最適化
モルタル『MORSCHE(モルシェ)』
三光設備工業株式会社 建築設備工事 CAD BIMデータ作成
弊社は、創業以来60有余年にわたり、ビルや共同住宅（マンション）の空気調和･衛生設備工事を行ってまいりました。
CAD作図業務では、2次元CADは元より、3次元CADにおいて、設計図段階での事前検討・フロントローディング（3次元施工検討・データ入力～作図～納まり干渉チェック、積算拾い）が可能です。
2次元･3次元CADの外注業者をお探しの際は、是非ご検討下さい。
【CAD外注 業務内容】
給排水衛生･ガス･消火･空調･ダクト工事他
・設計図作図（自社での設計は行っておりません）
・施工図作図
・系統図及び詳細図作図
・各種トレース図作成
・竣工図作図･訂正
・手書き図面のCADデータ化
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【その他の業務内容】
給排水衛生･ガス･消火･空調･ダクト工事他
・施工･施工管理
・リニューアル工事
・各種検査･データ計測業務代行
・公共上下水道工事（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県）
・各種消防設備 届出･試験
※詳しくは弊社HPをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ブラックフレーム工法の機能紹介
当社が取り扱う、ブラックフレーム工法の機能をご紹介します。
目の 無いシロアリは、木材腐朽菌が木を分解する過程で放出する
フェロモンを嗅ぎ付け、地下から蟻道を作り木造住宅の主要構造躯体に
入り込み食い荒らします。
当工法は「抗菌効果」の機能により、木材腐朽菌の繁殖を防ぎ死滅させ、
「消臭効果」「化学物質分解効果」の機能でフェロモンを吸着・消臭。
シロアリは何処に餌が在るかが分かりにくく、コーティングされた表面は、
硬貨でこすっても硬貨の方が削れるほど堅いので、木材内部に入れません。
この他にも、「調湿効果」や「防ダニ効果」などがございます。
【機能】
■抗菌効果
■調湿効果
■消臭効果
■化学物質分解効果
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
錆びないアンカー『AXプラグ』※サンプル進呈中
『AXプラグ』は、一般的なメタルアンカーに比べて優れた引抜強度を有する
ポリカーボネート製のアンカープラグです。
微振動に強く、樹脂製のため軽量で、錆びや電蝕の心配もなし。
ステンレスボルトと併用すれば取付け器材の長期保持が可能です。
締め付け時にナット部が落ちず、空転や共廻りしないため
電動ドライバーでも一気に締め付けでき、仮止め不要で簡単に施工できます。
【特長】
■優れた引抜強度
■頑丈なポリカーボネート製
■施工完了後でもアンカー本体の取外しが可能
■-100～138℃の幅広い温度で使用可能
※詳しくはカタログをご覧下さい。
サンプルご希望の方はお問い合わせフォームより、「サンプル希望」とお問合せ下さい。
【NMRパイプテクター検証実績】ベトナム・ビンフック省配水管
本件のベトナム・ビンフック省水道局 Huong Canh地区の配水管(150A)では
15年前から鋳鉄管が使用されていたことから配管内の赤錆腐食が
進行しており、日常的に赤水が発生していました。
この赤水問題を解決するため、配管内赤錆防止装置「NMRパイプテクター」が
鋳鉄製配水管(150A)の元に設置されました。
当製品の設置場所から北側500m離れた北側採水ポイント、西側300m離れた
西側採水ポイント及び 南側600m離れた南側採水ポイントの設置前の水の色と
水中の赤錆量はそれぞれ北側はうす茶色で7.0mg/l、西側は茶色で8.0mg/l、
そして南側は濃い茶色で23mg/lでした。
設置2週間での北側は色は薄くなり赤錆量は4.6mg/lに減少しました。西側も
殆ど色はなくなり、2.0mg/lまで減少。南側は色はうす茶色になり12mg/lと
減少しました。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社ミツワハウステック 防蟻・駆除・再予防処理
ハウジング形管継手
高温木材乾燥装置『SDM II~Ｘ』
【コラム】マンションの立体駐車場の種類
マンションにおける立体駐車場は大きく分けて、機械式と自走式の
2種類になります。
しかし、機械式の維持コストの高さに、頭を悩ませている方も少なくありません。
そのため、最近では自走式への建て替え需要が増加しています。
本記事では、機械式と自走式の特長や種類にふれたうえで、マンションで
自走式への建て替え需要が増加している背景についてみていきましょう。
【掲載内容】
■マンションの立体駐車場とは
■マンションの機械式立体駐車場の種類
■マンションの立体駐車場利用の移り変わり
■マンションの自走式駐車場の種類
■マンションの立体駐車場は機械式から自走式へ
■まとめ
※コラムの詳細内容は、関連リンクより閲覧いただけます。
詳しくは、お気軽にお問い合わせ下さい。
＜配管・建物の管理者必見＞水配管の内部【無料診断】受付中！
配管の管理費用を削減し、さらに古い配管を長持ちさせることができる方法をご存知ですか？
古い配管の交換（配管更新）や、従来の配管更生を見直すことで大幅にコストを削減することができます。さらに通常20年ほどの配管寿命を、建物寿命と同等の40〜50年以上使い続けることができます。
日本システム企画では、配管内の赤錆劣化診断を【無料】でさせていただいております。
診断の結果 、コスト削減ができないようであればご提案はいたしません。
古くなった配管を、できるだけ長く・低コストで使い続けるための診断をさせていただきます。ぜひお気軽にお声がけください！
【こんな方にオススメ】
■配管内の劣化状態を知りたい
■配管更新を検討しているが高額な費用に悩んでいる
■管内洗浄など配管管理に継続的な費用を支払っている
※資料を無料ダウンロードいただけます。
※まずはお気軽にお問合せください。
※無料診断は当社製品の導入適応対象であり、導入をご検討のお客様に限ります。
【NMRパイプテクター検証実績】BBC（英国放送協会）
築後53年が経過しているBBC（英国放送協会）では冷却水配管にSGP管を使用している為、漏水が多発するなど配管の赤錆劣化が非常に深刻な状態でした。
赤錆劣化による漏水防止と配管の延命を目的として、メインブロックビル
およびステージ5ビルの冷却水系統の配管に「NMRパイプテクター」が
4台設置されました。
メインブロックビルにおいては、当製品設置前の水中の鉄分値は5.53mg/lでしたが、設置32日後には0.048mg/lと大幅に減少し、さらに設置57日後には0.06mg/lまで減少しました。
ステージ5ビルにおいても、設置前の水中の鉄分値3.8mg/lが、設置32日後
には0.063mg/l、設置57日後には0.008mg/lと大幅に減少しました。
また、設置後の漏水発生は完全になくなりました。
新規の赤錆発生が防止し、配管内の既存の赤錆が水に不溶な黒錆に変化することで鉄分値が減少したことから、今後この冷却水配管は建物寿命まで延命できることが立証されました。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
木材代替品
設計事務所様向け、法改正にもしっかり対応・「建材アスベスト分析」
2022年4月1日の法改正に対応した各種アスベスト調査・分析を行い、アスベストが使用の有無を判断します。
解体工事に必須の事前調査では、設計図書・仕上げ表などによる書類調査に基づき目視による現地調査を行った後に、アスベスト使用の有無が不明な建材がある場合、建材の採取、分析を行います。
また、工事などを行う際にアスベストの繊維が飛散していないかを
確認するために、空気中のアスベスト繊維の分析を行う場合があります。
【特長】
■法改正に対応した事前調査とJIS法等に準拠したアスベスト分析の実施
■設計図書などによる書類調査と現場目視による現地調査の豊富な実績
■工事などを行う際のアスベストの繊維飛散状況の迅速な確認
住建資材のデリバリーサービス
屋内リユーズシステム『リユーズV』
『リユーズV』は、集合住宅の給水管更新工事の際に発生する断水時間を
従来よりも短縮できる屋内リユーズシステムです。
環境問題にも配慮し、今までは使い捨てであった仮設配管を使用後
当社工場にて、再度使用できる仮設配管材として再生しております。
また、縦管から各家庭への給水管は施工が便利なフレキシブル継手を採用。
ビニール管での切断・接着作業が不要になり接着完了を待たず迅速な
通水が可能です。
【特長】
■配管資材は、軽量で強靭なポリエチレン管を採用
■縦配管は、受け口に対して挿し込み後に離脱防止の
ジョイントを装着するだけの簡単施工
■HIVP方式に比べ50％の納期短縮が可能
■1日一人2系統の施工が可能
■マンションや公団住宅など多くの物件にて採用実績あり
※詳しくは関連リンクページをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
建築関係部品 製造サービス
FRP製組立式植栽パネル 『スカイシーン』
【一味違う外観を試せる】表面処理『パプロハーモニー』
大林式緑化工法（腐らない樹皮の土「Eソイル」）
大林式緑化工法は（株）大林環境技術研究所が開発した腐らない樹皮の土「Ｅソイル」を土壌とする事に大きな特徴があります。
「Ｅソイル」は杉や檜の樹皮を特殊加工して製造されており100%天然素材のリサイクル建築資材です。
「Ｅソイル」の特徴は
１．杉や檜の天然の殺菌力、防虫力がありますので、土壌内に根腐れ菌などの菌の発生を抑える効果があり、芝や草花の病気発生を抑制します。
２．杉や檜の樹皮は堆肥化しない為、長期間繊維状態を保ちますので、土壌の取替え、追加は不要です。
３．軽量ですので、既存建物の耐荷重性にも対応出来ます。
４．風にも飛ばず、雨でも流れないので「Ｅソイル」を置くだけの簡単施工です。一般的な緑化で必要になる排水層の施工は必要ありません。
５．気相率が大きい為、土壌厚さを通常より浅くでき、また、酸素、水、養分を十分に蓄え、植物に供給する事ができるので、根張りが良く長年にわたって植物の育成を促します。
これらの特徴より、低コストで施工が出来、施工後は農薬等の使用も殆ど無くなりますので省メンテナンスが可能になります。
無機系アンカー『Q-タイト type-M』
【NMRパイプテクター検証実績】ウィンザー城
築900年の歴史をもつ英国王室所有のウィンザー城で使われている給湯配管はSGP管を使用しており、赤錆劣化の防止と配管延命を目的として、2007年1月24日にNMRパイプテクターが設置されました。
NMRパイプテクター設置前に107号室で3.32mg/lあった水中の鉄分値は、
設置42日後には0.007mg/lになりました。
また、他2箇所での採水結果の平均値も、設置前は4.255mg/lでしたが、設置後には0.0105mg/lに下がりました。
これは英国の定 める飲料水の水質基準値である 0.2mg/lより遥かに低い数値です。
以上により、配管内で新たな赤錆の発生を止め、既存の赤錆が水に溶けない性質の黒錆に変化させる、NMRパイプテクターの赤錆防止・配管延命効果が実証されました。
NMRパイプテクターを使用し続ける事により、本給湯配管は内部より発生する赤錆劣化は完全になくなり､外部腐食を防ぐ事により、建物が存続する限り使用可能になりました。
【NMRパイプテクター検証実績】聖イグナチオ教会
聖イグナチオ教会、またはカトリック麹町教会は上智大学に隣接され、戦前から存在する歴史ある教会です。 築19年となる4年前に空調冷温水配管内の赤錆劣化が進んでいることから、配管内の赤錆防止延命装置「NMRパイプテクター」による防錆効果の検証を行いました。
NMRパイプテクター設置前に循環している空調冷温水を採水したところ、水の色は茶褐色に着色しており、水質検査では240mg/lの水中の全鉄値が検出 され、配管内の赤錆腐食が大変進行していることがわかりました。
そこでNMRパイプテクター設置し2週間後に採水検査を行うと、水の色はほぼ透明となり水中の赤錆による全鉄値は2.7mg/lと大幅に減少しておりました。
赤錆の進行が停止したと同時に、冷温水配管内の赤錆の表面部・水中の赤錆が水に溶けない不動態の黒錆に変化したことで、NMRパイプテクターの冷温水配管内での赤錆防止効果による検証結果を得られました。
この結果は、2018年7月18日に発行された「空調タイムス」第2737号に聖イグナチオ教会でのNMRパイプテクターの防錆効果を検証した取材記事として紹介されました。
2×4墨付けクロスカットシステム『iCut6s』
『iCut6s』は、オペレータ1名で効率の良いプレカット作業と墨付け作業が
同時にできるクロスカットシステムです。
チャッキング装置で材料をしっかりクランプし、高速で位置決めが可能。
上下枠、床根太は2枚重ねカット及び墨付けができ、生産能力が2倍に
アップします。
また、コンパクト設計で、設置スペースも少なくて済みワンマンオペレーションが
可能です。
【特長】
■墨付け機能付
■高速で位置決めが行える
■上下枠、床根太は2枚重ねカット及び墨付けが可能
■コンパクト設計
■ワンマンオペレーションが可能
■乱尺材の端材処理も可能で、歩留まりが向上
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ツーバイ床・合板床パネル養生用粘着シート『クイックコート』
【NMRパイプテクター検証実績】GSKビル
本物件は築14年を経過しており、給湯管継手部分の異種金属接合部の
赤錆閉塞が進んでいました。
近い将来の配管更生・更新工事を未然に防ぐため、それと比較して
費用が10分の1以下の「NMRパイプテクター」を赤錆閉塞がこれ以上
進行する前に採用。
循環ポンプ部の給湯配管の第一継手部で赤錆閉塞率を測定したところ、
当製品設置前は12.4％でしたが、設置4ヶ月後には5.3％へと57.3％
減少しました。
【導入概要】
■建物名：GSKビル
■所在地：東京都渋谷
■建物概要：築14年、オフィスビル
■給水方式：循環給湯方式
■設置工事：2003年9月22日
■設置配管/設置数：貯湯槽二次側給湯往配管(HTLP 65mm)/PT-75DS×1台
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【検証実績】ロンドン市庁舎 西棟(ギルドホール・ロンドン)
1974年に建てられたこのギルドホール施設群の西棟に、給湯配管の赤水を
解消し赤錆劣化を防止して配管を延命する為、「NMRパイプテクター」が
設置されました。
設置前の鉄分値は6.36mg/lと非常に高い値を示していましたが、設置3週間後
には0.015mg/l、7週間後には 0.007mg/lと英国水道法水質基準値0.2mg/lを
大幅に下回る結果となり、赤水が完全に解消。
配管内の新規赤錆の発生が防止され、既存の赤錆が 黒錆化されることによる
当製品の赤錆防止・配管延命効果が実証されました。
【設置後の効果】
■設置3週間後には0.015mg/l、7週間後には0.007mg/lと
英国水道法水質基準値0.2mg/lを大幅に下回る結果となった
■赤錆防止・配管延命効果を実証
■給湯配管は外部腐食を防ぐことにより建物が存続する限り使用可能
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
『天井裏地震リスク評価調査』の報告書サンプルを進呈中！
国内の建物に対する耐震基準は高く設定されていますが、
建物本体が壊れなくとも、天井の落下・崩壊により避難経路が塞がれ、
非難が困難になるリスク、人的災害に繋がるリスクへの対策も必要です。
当社では、建物の天井裏をパノラマ写真撮影を中心に現調し、
地震リスクの評価及び改善策のご提案を行っています。
【ご報告内容】
１．天井裏地震リスク評価調査結果評価リスト
２．天井裏 地震リスク評価調査位置図
３．天井裏パノラマ写真調査概要報告
４．天井裏パノラマ写真撮影DVDデータ
５．天井裏耐震補強対策リコメンド図
６．天井裏補強対策施工要領書等関連資料
★只今、『天井裏地震リスク評価調査』の報告書サンプルを進呈中！
下記「PDFダウンロード」よりご覧ください。
『デッキ用ねじ』
【実績紹介】木造非住宅
東レ建設の耐震診断・耐震補強
東レ建設の行う『耐震診断・耐震補強』についてご紹介します。
調査計画から診断、耐震補強工事まで一貫したシステムを導入。
また、分譲マンションの建設・修繕をはじめとした、豊富な実績と技術力を
有しています。
さらに東レグループの総合力を生かした、先端素材の活用や技術開発も行い、
耐震補強工法や耐荷力向上工法など、建物の安全性をさらに高いレベルへと
昇華させる技術力を備えています。
安心と安全な建物のために、どうぞお早めにご相談ください。
【特長】
■分譲マンションの建設・修繕をはじめとした、豊富な実績と技術力
■先端技術を駆使し、高強度・高耐久・軽量・簡易施工性を実現
■ニーズに合わせた好適な手法の選択で、安心の補強を実 現
■建物の耐震診断・補強工事を一貫体制で行える
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
母材に過度な衝撃を与えず施工可能な『ホーク・MGSアンカー』
『木材加工機シリーズ』
『木材加工機シリーズ』は、真空・加圧含浸装置、乾燥機、真空装置
などを取り扱っている株式会社ヤスジマのカタログです。
高周波で加熱するため材料の仕上げ含水率が均一になる高周波減圧乾燥装置「High Elec Dryer」
をはじめ、広葉樹材乾燥の時間短縮・低コストを実現する乾燥装置
「Hybrid Dryer」や乾燥剤、加工済み製品への防腐・防蟻処理が可能な
「真空加圧含浸装置」など木材加工機をご紹介しています。
【掲載内容】
■高周波減圧乾燥装置
■爆砕高周波減圧乾燥装置
■熱風・高周波・減圧乾燥装置
■温水熱板加熱式真空乾燥装置
■真空加圧含浸装置
※詳しくはカタログをご覧 下さい。お問い合わせもお気軽にどうぞ。
MP-CAD8 Ver.2
【作成可能なプレカットデータ】
横架材、柱材、羽柄材(根太、垂木、間柱等)、合板、断熱材、壁枠、ゲーブルパネル、天井野縁、サイディング など
【特長】
■所有から利用へ。業界に先駆けサブスクリプション方式を導入
■あらゆる部品の干渉状態を3Dでチェック
■作成したプレカットデータの加工シミュレート
■刃物径等が異なるユーザー間でのデータ調整機能
■テックワンP3、HSS、プレセッタ、SSマルチ 等各社金物工法に対応
■許容応力度計算をはじめ建築基準法・仕様規定、品確法・性能表示、梁断面算定、壁と柱の直下率等に対応
■PWA(中大規模木造プレカット技術協会)トラス 対応
■製作金物等の特殊納まり対応
■プレカットデータに関連する金物等の積算
■CEDXMファイルを利用することで各種CADとのデータ連携が可能 など
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
防蟻用シーリング材 オプティシール
建築構造用 ステンレス鋼材角形鋼管
建築構造用ステンレス鋼材は、2000年にJIS化され「JIS G 4321」になり、
2002年には建築基準法の改定により、普通鋼(鉄)と同様に建築構造部材
として使用できるようになりました。
建築構造部材として使用できる鋼種は、SUS304A・SUS316A・SUS304N2Aの3種類です。
また、H形鋼、等辺山形鋼、溝形鋼、丸鋼、円形鋼管、角形鋼管があり、
角形鋼管は冷間成形で製造しているため種類の記号は「SUS304A-C」となります。
【特長】
■耐 食性に優れ、建物寿命の向上とメンテナンスの簡素化を実現
■多彩な表面仕上げが可能で、仕上げ材を兼ねることができる
■熱による耐力低下が小さく、一方低温での靭性が高い
■塑性変形能力が大きく、靭性に富み建物の耐震性が向上
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
木用ビス『タピックススリム』
【管理者必見】電源いらずランニングコストゼロ！水道管の赤錆対策に
防蟻用穴埋め材 オプティパテ
【コスト比較】配管更新とどっちがいいの？事例費用をずばり公開！
【知っ得】初心者でもよくわかる配管基礎知識と赤錆トラブル解決法
【NMRパイプテクター検証実績】介護施設#HO
本介護施設は、給水・給湯配管内の赤錆劣化が進んでいたため、築25年の時に赤錆防止装置「NMRパイプテクター」を給水管は屋上の高架水槽二次側配管に、給湯管はボイラー二次側配管に設置しました。
NMRパイプテクター設置前の給水中の鉄イオン値は2.27mg/l、色度は20度と、配管内の赤錆劣化は大変進んでいました。NMRパイプテクター設置4週間後の水中の鉄イオン値は0.46mg/l、色度は5度と、大幅に水質が改善されました。
また、設置12週間後の水質検査結果では、水中の鉄イオン値は0.03mg/l、色度は0.5度未満でした。給水管内の赤錆が体積1/10で固い結晶の黒錆に変化したことによって赤錆の水中への溶出が止まり、赤錆の黒錆化による配管更生が確認されました。 これにより今後はNMRパイプテクターの使用を続ければ給水管・給湯管とも配管は建物寿命まで延命できることが立証されました。
Kナットプラス
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構造・躯体における建物の維持管理計画
構造・躯体における建物の維持管理計画とは？
構造・躯体の建物の維持管理計画とは、建物の骨格となる構造体（柱、梁、壁、床など）の安全性と耐久性を長期にわたり確保するための計画です。建物の劣化状況を把握し、適切な時期に点検・補修を行うことで、建物の寿命を延ばし、居住者や利用者の安全を守ることを目的とします。
課題
点検・診断の属人化と精度低下
経験や勘に頼った点検が多く、診断結果のばらつきや見落としが発生し、適切な補修時期の判断が困難になる。
補修履歴の管理不備
過去の補修内容や時期が正確に記録・共有されていないため、重複した補修や、必要な補修が見過ごされるリスクがある。
コスト管理の非効率性
計画的な補修が行われず、緊急対応が増加することで、予期せぬ高額な費用が発生し、予算管理が困難になる。
情報共有の遅延と連携不足
関係者間での情報共有が遅れ、意思決定に時間を要したり、現場の状況と計画が乖離したりする。
対策
標準化された点検・診断手法の導入
統一されたチェックリストやデジタルツールを活用し、客観的かつ定量的なデータに基づいた点検・診断を実施する。
デジタルによる補修履歴管理システムの構築
建物のライフサイクル全体にわたる補修履歴をデジタルデータとして一元管理し、いつでもアクセス可能にする。
予防保全型メンテナンスへの移行
定期的な点検とデータ分析に基づき、劣化が軽微な段階で計画的に補修を行い、大規模修繕の頻度とコストを抑制する。
リアルタイム情報共有プラットフォームの活用
クラウドベースのプラットフォームで点検結果、補修計画、進捗状況などをリアルタイムに共有し、迅速な意思決定と連携を促進する。
対策に役立つ製品例
建物劣化診断支援システム
画像認識技術やAIを活用し、建物の劣化箇所を自動で検出し、診断レポート作成を支援することで、点検・診断の精度と効率を向上させる。
統合型建物管理システム
点検記録、補修履歴、修繕履歴、図面情報などを一元管理し、関係者間でリアルタイムに情報共有できるクラウドサービス。
IoTセンサーを活用した構造モニタリングシステム
建物に設置したセンサーでひび割れ、傾斜、振動などの変化を常時監視し、異常を早期に検知して通知することで、予防保全を支援する。
AR/VRを活用した補修計画・シミュレーションツール
建物の3Dモデル上で補修箇所や工法を可視化し、補修効果をシミュレーションすることで、関係者間の理解を深め、計画の精度を高める。
⭐今週のピックアップ
読み込み中
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