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建物の維持管理計画とは？課題と対策・製品を解説
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構造・躯体における建物の維持管理計画とは？
構造・躯体の建物の維持管理計画とは、建物の骨格となる構造体（柱、梁、壁、床など）の安全性と耐久性を長期にわたり確保するための計画です。建物の劣化状況を把握し、適切な時期に点検・補修を行うことで、建物の寿命を延ばし、居住者や利用者の安全を守ることを目的とします。
各社の製品
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【不動産向け】鉄筋探知器『RebarEye』
不動産業界における物件調査では、建物の安全性を確認するために、鉄筋の位置や状態を正確に把握することが重要です。特に、中古物件の売買やリフォーム・リノベーションの際には、鉄筋の配置が設計図通りであるか、あるいは劣化や損傷がないかを確認する必要があります。正確な情報に基づいた調査は、物件の価値評価や安全性の確保に不可欠です。鉄筋探知器『ReberEye』は、鉄筋の位置とかぶり厚さを迅速に探査し、物件調査の効率化をサポートします。
【活用シーン】
* 中古物件の売買時のインスペクション
* リフォーム・リノベーション前の調査
* 住宅瑕疵担保責任保険の現場検査
【導入の効果】
* 調査時間の短縮
* 正確な情報に基づいた物件評価
* 安全性の確保
【建材向け】刻印作業の改善・効率化をサポートするご提案
建材業界では、製品の品質保証やトレーサビリティ確保のため、耐久性を示す表示が求められます。特に屋外で使用される建材や、長期間の使用が想定される製品においては、刻印された情報が消えずに長期間保持されることが重要です。不鮮明な刻印や早期に消えてしまう刻印は、製品の信頼性低下につながる可能性があります。テクノマーク刻印機は、建材への耐久性表示に適した鮮明で長持ちする刻印を実現し、お客様の課題解決をサポートします。
【活用シーン】
・建材への製造年月日、ロット番号、品質表示の刻印
・屋外使用を想定した製品への耐久性を示す刻印
・製品のトレーサビリティ確保のための情報刻印
【導入の効果】
・製品の信頼性向上
・品質管理の強化
・顧客満足度の向上
テクノマークでは刻印機の導入に関するご相談、導入後に出てくる課題にも、ご提案させていただきます。
過去の導入事例も掲載中！
お気軽にお問い合わせください。
【木材向け】水分測定による寸法安定性の向上
【マンション向け】エレベータ診断器【EVA-625】
マンションのエレベータは、居住者の快適性だけでなく、建物の資産価値にも大きく影響します。エレベータの老朽化や不具合は、居住者の満足度を低下させ、資産価値の目減りにつながる可能性があります。国際標準ISO18738に準拠したエレベータ診断器【EVA-625】は、エレベータの乗り心地を詳細に診断し、問題点を早期に発見するためのツールです。これにより、適切なメンテナンス計画を立て、エレベータの性能を維持し、マンションの資産価値を守ることができます。
【活用シーン】
・エレベータの定期的なメンテナンス
・改修工事前の現状把握
・入居者からの苦情対応
【導入の効果】
・エレベータの安全性の向上
・乗り心地の改善による入居者の満足度向上
・資産価値の維持・向上
・メンテナンスコストの最適化
【建設現場向け】高輝度蓄光テープ「エルクライト」シリーズ
【マンション共用部向け】再生キュービクル『e.cubicle』
【建材製造向け】AMR＋人協働ロボットで工場の自動化・省人化
建材製造業界では、資材の安定供給と作業効率の向上が求められます。
特に、重量物や長尺物の運搬、複数工程間の移動は、人手不足や作業負荷の増大、それに伴う生産性の低下といった課題に直面しやすい状況です。
これらの課題に対し、当社の全方位移動型AMRと人協働ロボットを組み合わせたシステムは、自律的な資材運搬と複数工程の自動化を実現し、生産性向上に貢献します。
AGV/AMR＋固定の人協働ロボット/産業 用ロボットそれぞれのご提案も行っております
【活用シーン】
■工場内での資材（建材、部材など）の運搬
■製造ライン間の自動搬送
■倉庫への入出庫作業
【導入の効果】
■資材運搬の自動化による省人化
■作業負荷の軽減と安全性の向上
■リードタイムの短縮による生産性向上
■柔軟なルート変更によるレイアウト変更への対応
【建材向け】生産・物流管理ソフトウェア開発
建材業界では、多品種少量生産や複雑なサプライチェーン管理において、正確な納期管理が製品供給の安定化に不可欠です。
特に、現場での進捗状況の把握や、各工程での遅延リスクの早期発見は、顧客満足度向上とコスト削減に直結します。
納期遅延は、プロジェクト全体の遅延や追加コスト発生の原因となり得るため、リアルタイムでの情報 共有と迅速な対応が求められます。
当社の生産・物流管理向けソフトウェア開発は、これらの課題に対し、工程の見える化や正確な情報管理を通じて、より良い作業環境の実現を支援します。
【活用シーン】
・資材の入荷・計量・加工の工程進捗管理
・製造ラインでの各工程の進捗状況把握
・倉庫での在庫状況と出荷予定の連携
・配送状況のリアルタイム確認
【導入の効果】
・納期遅延リスクの低減
・生産計画の精度向上
・在庫管理の最適化
・業務効率の改善
・ヒューマンエラーの削減
【建材向け】生産ラインの自動化に対応する打刻式刻印機
建材業界では、製品のトレーサビリティ確保や品質管理のために、正確な識別情報の刻印が求められます。特に、屋外での使用や厳しい環境下での保管・輸送を想定した 建材においては、刻印された情報が消えずに長期間保持されることが重要です。不鮮明な刻印や消えやすい刻印は、製品の追跡を困難にし、品質管理上の課題となる可能性があります。テクノマークの「Tempo」は、高精度・高耐久のインライン刻印機として、建材製造ラインにおける識別情報管理の強化に貢献します。
【活用シーン】
・製造ラインでの自動刻印
・製品へのシリアル番号、日付コード、バーコード（DataMatrix、QRコード）の刻印
・品質管理情報の付与
【導入の効果】
・トレーサビリティ管理の強化
・製品識別の容易化
・品質管理業務の効率化
【教育機関向け】耐震ユニットハウス
教育機関における避難所や仮設校舎の確保は、生徒や教職員の安全を守る上で非常に重要です。地震などの災害発生時、安全な避難場所を迅速に提供できる かが、被害を最小限に抑える鍵となります。木造校舎は耐震性に課題があり、倒壊のリスクも考慮しなければなりません。当社の耐震ユニットハウスは、強固な鉄骨フレームによるラーメン構造を採用し、高い耐震性を実現。万が一の際にも、安全な避難スペースを提供します。
【活用シーン】
・学校の体育館や教室の代替
・避難所としての利用
・仮設校舎としての活用
・災害時の仮設医療施設
【導入の効果】
・高い耐震性による安全確保
・迅速な設置と移設
・多様な用途への対応
・コストパフォーマンスの高さ
【建材向け】アンドロイド端末で操作！ワイヤレス刻印機
建材業界では、製品のトレーサビリティ確保や品質管理のために、正確かつ耐久性のある情報付与が求められます。特に、現場 での作業においては、複雑な形状や設置場所での刻印作業が課題となることがあります。また、刻印情報の正確性は、製品の信頼性や流通管理に直結するため、重要視されています。テクノマークBuddyは、これらの課題に対し、スマートフォンやタブレットからの簡単な操作で、無線接続による自由な刻印を実現し、建材への確実な製品情報付与をサポートします。
【活用シーン】
・屋外での資材への直接刻印
・曲面やR面を持つ建材へのマーキング
・製造ラインでの製品識別情報の付与
・現場での急な刻印ニーズへの対応
【導入の効果】
・製品のトレーサビリティ向上
・品質管理の効率化
・現場作業の負担軽減
・刻印ミスの削減
【建材向け】万能試験機の選び方ガイド
【建材向け】電源を挿すだけ！すぐ刻印できるレーザーマーカー
建材業界では、製品の品質や耐久性を示すための表示が求められます。特に、屋外で使用される建材や、長期間にわたる使用が想定される製品においては、刻印された表示が消えたり劣化したりしないことが重要です。不鮮明な表示や早期の劣化は、製品の信頼性低下につながる可能性があります。テクノマークの高性能オールインワンレーザー刻印機「Graphix」は、電源コードを接続するだけで、様々な建材に鮮明で耐久性のある刻印を施すことが可能です。初めての方でも簡単に設定・使用でき、長尺のワークにも対応します。
【活用シーン】
・建材への製造年月日、ロット番号、品質表示の刻印
・屋外使用される建材への耐久性を示すマークの刻印
・製品のトレーサビリティ管理
【導入の効果】
・製品の信頼性向上
・品質管理の強化
・トレーサビリティの確保
【NMRパイプテクター検証実績】介護施設#HO
本介護施設は、給水・給湯配管内の赤錆劣化が進んでいたため、築25年の時に赤錆防止装置「NMRパイプテクター」を給水管は屋上の高架水槽二次側配管に、給湯管はボイラー二次側配管に設置しました。
NMRパイプテクター設置前の給水中の鉄イオン値は2.27mg/l、色度は20度と、配管内の赤錆劣化は大変進んでいました。NMRパイプテクター設置4週間後の水中の鉄イオン値は0.46mg/l、色度は5度と、大幅に水質が改善されました。
また、設置12週間後の水質検査結果では、水中の鉄イオン値は0.03mg/l、色度は0.5度未満でした。給水管内の赤錆が体積1/10で固い結晶の黒錆に変化したことによって赤錆の水中への溶出が止まり、赤錆の黒錆化による配管更生が確認されました。 これにより今後はNMRパイプテクターの使用を続ければ給水管・給湯管とも配管は建物寿命まで延命できることが立証されました。
【NMRパイプテクター】X線検査で効果を実証｜北海道マンション
NMRパイプテクター設置から19年後となる北海道札幌市のマンション（9階建110戸）が築32年の時に、マンションの管理組合は外部調査会社に委託して給水管継手部の赤錆劣化状態の検査を実施しました。
マンションの1階～9階までのパイプスペース内給水管（配管径25A～65A）で10箇所を選定し、X線を使用して継手部の赤錆劣化状態の非破壊検査が行われました。
X線検査の結果、10箇所の内8箇所は配管内継手部の赤錆劣化箇所は全くありませんでした。他2箇所はほんのわずかの腐食の跡がありましたが、これはNMRパイプテクター設置前に発生していたものと推定されました。
以上により本マンション給水管の赤錆劣化は完全に防止されていることが実証されました。
NMRパイプテクターは配管外部の腐食防止ができない為、僅かな外部腐食が見られましたが、防錆塗料等での外部腐食を防ぐ事で外側・内側の両方を延命させられます。
※画像・調査結果は某工業検査機関の報告書より引用
【使用装置等】
X線装置：トーレック(株)製RIX200－MC
デジタル画像処理システム：富士フィルム(株)製FCR AC－7HR
設計事務所様必見！災害時に備える緊急用飲料貯水装置『水蔵』
震災など、いつ起こるかわからない非常事態への備えは万全ですか？
飲料水・生活用水は非常事態の時こそ確保しなければならないライフラインです。
緊急用直結式飲料貯水装置『水蔵』は、震災などの非常事態に備え、
常に清潔に保たれた飲料水や生活用水を確保するための水道管直結式の貯水装置です。
日常生活で水道水を使用することにより、タンク内に常に新しい水が流入するため、
ペットボトルな どの備蓄水と違って水を入れ替える必要がありません。
また、コンパクトなデザインで、一般住宅であればキッチン下の小スペースにも
設置が可能なため、日常生活で邪魔になることがありません。
【特長】
■タンクの水は常に清潔を保てる
■コンパクトで省スペースに設置可能
■電源やメンテナンスが不要
■業界でトップクラスの本体強度
★『水蔵』は売り上げの一部を被災地義援金として寄付いたします。
また、製品の普及にご協力いただける設計事務所様には、キックバックの付与もいたします。
詳しくはダウンロード資料『ご登録からのフローチャート』、またはお問い合わせください。
ブラックフレーム工法
【NMRパイプテクター検証実績】港南台三和プラザ
点検用梯子『SKYタラップ』
二重落下防止対策製品『セーフティアンカー』
【一味違う外観を試せる】表面処理『パプロハーモニー』
マンションリニューアル工事
建装工業株式会社は明治36年創業以来、塗装工事の専門工事業者として、
昭和50年代からはマンションリニューアル事業を通して、事業規模を進展させてまいりました。
当社は日本でもトップクラスの実績を持つ専門業者として、トータルにおまかせいただける体制を構築しております。
建物の躯体そのものを維持・保全するための外壁工事、屋上やベランダなどの防水工事、サッシやドア関連の建具工事、給排水管更新工事などの設備工事、エントランスなど共有部と各戸専有部の内装工事など、トータルでおまかせください。
【リニューアル工事内容】
■大規模修繕工事
■超高層マンション
■耐震化
■マンション再生
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
建築積算システム『SUNCAD-ULTRA・W』
『SUNCAD-ULTRA・W』は、30万棟の実績ノウハウから生まれた画期的な
建築積算システムです。
操作はとっても簡単シンプル。住宅プランと見積・実行予算書を瞬時に
作成できます。
また、部材、単価は登録済みで、木材の拾出しOK、標準積層根拠も完備して
おります。さらにタイプ別・グレード別に拾い分けが可能、オリジナル・
特殊工法にも対応いたします。
【特長】
■新築・在来・2×4後方に対応
■間取りを入力するだけで 数量拾いを自動計算
■度重なるプラン変更にも柔軟に対応、変更履歴も残せるから安心
■材工別見積等、見積方法は自由自在、コストシミュレーションにも使用可能
■住宅プランと見積・実行予算書を瞬時に作成
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
小規模向けシステム建築『DJ工法』
ナイロンプラグ『X1』【母材・場所を選ばずあらゆるねじが使える】
配管赤錆防止、ロンドン市庁舎はNMRパイプテクターを導入
『NMRパイプテクター』は、赤錆の悩みを解決できるとして世界中から
注目されています。
ギルドホール・ロンドンの給湯配管からは毎朝使い始めに赤水が出ていました。
水中の鉄分値を測定してみた所、リットル当たり6.36mgとかなり赤錆は進み、イギリスの
水道法に基づく水質基準値リッター0.2mgと比較して、かなり高い数値であることがわかります。
ＮＭＲパイプテクター設置3週間後、水中の鉄分値を測定したところ、リッター0.015mgになりました。
設置前の1/400の鉄分値になり、さらにNMRパイプテクター設置7週間後に測定すると、
リッター0.007mgと3週間後の半分以下の数値にまで減少し、赤錆が水に不溶性の黒錆に
変化した事を立証しました。
鉄分値が激減した結果、赤水が解消。そして既存の赤錆は黒錆に還元され、
黒錆によって配管は強化されました。建物が存在し続ける限り、
配管も使用し続けることが可能になったのです。
ギルドホール・ロンドンの給湯配管内の赤錆問題が解消されたため、
推薦状が発行されました。
※お客様の声（顧客推薦状）などPDF資料を無料進呈中！
マンション大規模修繕工事
木ネジ用スクリューアンカー『カールプラグ』
株式会社ミツワハウステック 防蟻・駆除・再予防処理
締結金具 ブレース・ターンバックル
建築基準法第37条では、建築物の構造耐力上主要な部分等に使用される指定建築材料については、JIS規格品もしくは大臣認定品の使用を求めています。ターンバックルは、この指定建築材料となっていることから、建築物に使用するターンバックル（ターンバックルブレース）は、JIS規格品を使用しなければなりません。大規模地震が発生した場合、ターンバックルブレースの軸部伸び性能が最大限に生かされ、建物の倒壊を防ぎます。JIS認証工場では、軸部伸びに必要な転造ねじ加工とねじ精度の管理、管理された鋼材の使用と溶接管理されたターンバックルボルト、重量規定により余裕を持った耐力を保証するターンバックル胴を使用すること等により、全国どこででも安心してお使いいただけるターンバックルブレースをご用意しております。
詳しくはお問い合わせ、またはカタログをご覧ください。
壁材・板材の外観検査（不良の種類毎に分類）【無償検証実施】
外観検査システム『NuLMiL』での検出事例をご紹介いたします。
壁材・板材における不良の検出に適用可能。
検証では珪酸カルシウム製の板材に対して、ラインセンサーカメラと
バー照明を用いて撮影した画像で学習・判定を行い、クラック、キズ、汚れ、
研磨ムラなどの分類に成功しました。
【課題】
■目視で検査しているものを、自動化、省人化したい
■小ロット多品種製造でAIでの検査 が困難
■傷や変色など不良の種類毎に分類を行いたい
■検査員によって検査基準にばらつきが生じてしまう
【検証内容】
■ラインセンサーカメラとバー照明を用いて撮影
■当製品を使用し、不良分類に対応
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
超高耐久型木材表面改質塗材『セラミックシェルカバー』
ALCめねじプラグ『ダブルXアンカー』
『ダブルXアンカー』は、ねじ部が固着機能と関係なく独立しているため、
ボルトのねじ込みが容易なALC用めねじプラグです。
専用打込棒で軽く打ち込むだけで、8つの爪が確実に突き出し、
固着する機能を持っているので、固着確認は明確でプラグは完全に固着します。
材質はナイロン66に、ガラス繊維15％強化のものを使用。
機械的性質に優れ、安心してご使用頂けます。
【特長】
■ねじ部が固着機能と関係なく独立している
■ボルトのねじ込みが容易
■固着確認は明確で、プラグは完全に固着する
■材質はナイロン66に、ガラス繊維15％ 強化のものを使用
■優れた機械的性質
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ハウジング形管継手
ツーバイ床・合板床パネル養生用粘着シート『クイックコート』
SDGｓ実現を目指す木造建築物向け日本製ねじ「ITS」
製品カタログ 排煙ファン
建材物流サービス
当社では、建築資材に纏わる工程の「調達物流」「工場内物流」「幹線輸送」
「支線輸送（現場・特約店）」「流通加工」をワンストップに対応いたします。
納品先の現場環境や変動する施工進捗に応じて、好適なタイミングで車両を
手配し、建設現場の作業生産性アップに貢献させていただきます。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【主な取扱い実績のある商材・業態】
■構造部材：柱、梁（鉄骨・木材）、外壁、床、屋根など
■内装部材：建具類、ドア類、フローリング材、天井点検口など
■外部材・外部付属部材：窓、サッシ、防水シート、雨樋、軒天井材など
■エクステリア（外構）部材：外構、照明、門扉、フェンスなど
※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。
CNCカットソー『CFS-100』
無機質系浸透固化形石綿飛散防止剤『アスゲンシーラー』
配管防錆、英国ロイヤルガーデンホテルはNMRパイプテクターを導入
ロイヤルガーデンホテルロンドンは、世界有数の5つ星ホテルとして
世界中の旅行客に親しまれています。
1965年に建設され、導入した2007年の段階で築42年経過しており、
給湯配管の劣化が進んでいました。鉄管を使用していたため内部の
赤錆腐食が進み、毎朝蛇口をひねると比較的濃いめの赤水が発生するように
なっていました。
そこで、ボイラー室内にある給湯本管に『NMRパイプテクター 』3台を導入しました。
そのうえで設置前、設置2週間後、そしてその後も12カ月間毎月水質検査を実施し、
赤錆による水中の鉄分値を測定しました。
その結果、配管内の水中の鉄分値が設置直後から大幅に低下していることが分かりました。
赤錆の防止効果は数値的に立証されたため、ホテルは空調配管にもＮＭＲパイプテクターを
設置しました。最終的に、配管更新費用が約15億円に対し、ＮＭＲパイプテクターの総額が
約3千万円と1/50の費用で済みました。費用対効果の面でもホテルの想定をはるかに超えるものでした。
※お客様の声（顧客推薦状）などPDF資料を無料進呈中！
※まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
設備・内装のリニューアル工事
建装工業株式会社では、マンション設備におきまして、企画から設計、施工、
アフターメンテナンスまで居住者の皆様のご要望・ご期待に万全のクオリティーでお応えいたします。
また、ご希望に合わせ、共用部分のエントランスや集会室から専有部分の内装設備全般のリフォーム・リノベーション工事、玄関ドアやサッシなどトータルに機能性・利便性・デザイン性をアップするご提案、施工を行い「満足・納得・安心」を提供いたします。
【工事内容(抜粋)】
■設備リニューアル工事
・給水・給湯設備改修工事
・排水・通気設備改修工事
■内装リニューアル工事
・共用部分改修工事
・専有部分改修工事 など
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ホウ素系防腐防蟻(シロアリ)塗料 「エコパウダーBX」
エコパウダーBXは、ホウ酸塩鉱物を採用し、ホウ酸系の防腐防蟻塗料として特許を取得しました。強力な防腐・防シロアリ性能に加えて高い安全性と持続性を実現しました。
安全性が高く、防蟻防腐成分が揮発性のないホウ酸塩鉱物ですので、お部屋の空気を汚すことがありません。
人体に有害な揮発性薬剤、タールなど一切使っていないため、床下と室内の縁を切る必要もありません。
急性経口毒性試験（LD50）、 魚毒性試験（LC50）、皮膚刺激性試験などで安全性が証明されています。
【特徴】
○固着･浸透して木材を保護する
○有効成分ホウ酸塩鉱物は揮発しない
→空気を汚さず、無機物なので分解されない
○非接地・非曝露環境では長期に渡り効果が持続する
○非タール・非農薬の水性塗料
○嫌な臭いがせず、特別な資格がなくても扱える
詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。
木材代替品
『建築関連製品』せっこうボード用シート連結釘など
テレビ東京「WBS」で紹介されました！バッキンガム宮殿でも採用！
【NMRパイプ テクター検証実績】ソシエテジェネラル銀行
ロンドン市タワーヒルにある当銀行は、空調温水配管内の赤錆劣化が
問題視されていました。
空調系統を赤錆劣化から守るため、2008年9月26日に「NMRパイプテクター
PT-200DS」が設置されました。
当製品設置前の温水中の鉄分値は21mg/lと非常に高い数値でしたが、
設置6週間後は0.36mg/lまで減少し、設置7週間後は0.05mg/lと、赤錆は
完全に防止されました。
【導入概要】
■建物名：ソシエテジェネラル銀行
■所在地：タワーヒル、ロンドン
■建物概要：銀行
■設置日：2008年9月26日
■設置配管/設置数：空調温水配管/PT-200DS×1台
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
シロアリ被害の防止に！防蟻断熱材『パフォー ムガード』
「知らなかった・・・シロアリの被害！」
温暖で湿潤を好むシロアリが北海道まで被害をもたらしています。
このことは地球の温暖化と、建物の断熱・気密化施工の促進、現場施工の不具合などによるものです。
雑食性昆虫のシロアリは、強靭なコロニーを形成し、時にはレンガ、コンクリートにもかじりつき、最近ではマンションの高層部にも被害が確認されています。
『パフォームガード』は、AFM 社が開発した人体に無害な無機質（ホウ酸系化合物）を均一に含有させる技術を用いて作られた防蟻断熱材。防蟻性能が半永久的に持続し、成分の自然分解がないため土壌汚染もなく地球環境に害を及ぼしません。シックハウス対策規制対象外建材、ホルムアルデヒド等の有害物質の発生もなく、健康や環境に配慮した商品です。
※サンプル希望の方は「カットサンプル希望」と記載の上、お問い合わせください。
※詳しくはお問い合わせ、またはPDFをダウンロードしてください。
床養生ボード『F Keep(エフキープ)』
設計事務所様向け、法改正にもしっかり 対応・「建材アスベスト分析」
2022年4月1日の法改正に対応した各種アスベスト調査・分析を行い、アスベストが使用の有無を判断します。
解体工事に必須の事前調査では、設計図書・仕上げ表などによる書類調査に基づき目視による現地調査を行った後に、アスベスト使用の有無が不明な建材がある場合、建材の採取、分析を行います。
また、工事などを行う際にアスベストの繊維が飛散していないかを
確認するために、空気中のアスベスト繊維の分析を行う場合があります。
【特長】
■法改正に対応した事前調査とJIS法等に準拠したアスベスト分析の実施
■設計図書などによる書類調査と現場目視による現地調査の豊富な実績
■工事などを行う際のアスベストの繊維飛散状況の迅速な確認
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構造・躯体における建物の維持管理計画
構造・躯体における建物の維持管理計画とは？
構造・躯体の建物の維持管理計画とは、建物の骨格となる構造体（ 柱、梁、壁、床など）の安全性と耐久性を長期にわたり確保するための計画です。建物の劣化状況を把握し、適切な時期に点検・補修を行うことで、建物の寿命を延ばし、居住者や利用者の安全を守ることを目的とします。
課題
点検・診断の属人化と精度低下
経験や勘に頼った点検が多く、診断結果のばらつきや見落としが発生し、適切な補修時期の判断が困難になる。
補修履歴の管理不備
過去の補修内容や時期が正確に記録・共有されていないため、重複した補修や、必要な補修が見過ごされるリスクがある。
コスト管理の非効率性
計画的な補修が行われず、緊急対応が増加することで、予期せぬ高額な費用が発生し、予算管理が困難になる。
情報共有の遅延と連携不足
関係者間での情報共有が遅れ、意思決定に時間を要したり、現場の状況と計画が乖離したりする。
対策
標準化された点検・診断手法の導入
統一されたチェックリストやデジタルツールを活用し、客観的かつ定量的なデータに基づいた点検・診断を実施する。
デジタルによる補修履歴管理システムの構築
建物のライフサイクル全体にわたる補修履歴をデジタルデータとして一元管理し、いつでもアクセス可能にする。
予防保全型メンテナンスへの移行
定期的な点検とデータ分析に基づき、劣化が軽微な段階で計画的に補修を行い、大規模修繕の頻度とコストを抑制する。
リアルタイム情報共有プラットフォームの活用
クラウドベースのプラットフォームで点検結果、補修計画、進捗状況などをリアルタイムに共有し、迅速な意思決定と連携を促進する。
対策に役立つ製品例
建物劣化診断支援システム
画像認識技術やAIを活用し、建物の劣化箇所を自動で検出し、診断レポート作成を支援することで、点検・診断の精度と効率を向上させる。
統合型建物管理システム
点検記録、補修履歴、修繕履歴、図面情報などを一元管理し、関係者間でリアルタイムに情報共有できるクラウドサ ービス。
IoTセンサーを活用した構造モニタリングシステム
建物に設置したセンサーでひび割れ、傾斜、振動などの変化を常時監視し、異常を早期に検知して通知することで、予防保全を支援する。
AR/VRを活用した補修計画・シミュレーションツール
建物の3Dモデル上で補修箇所や工法を可視化し、補修効果をシミュレーションすることで、関係者間の理解を深め、計画の精度を高める。
⭐今週のピックアップ
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