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テナント収益の安定化とは？課題と対策・製品を解説
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資産活用におけるテナント収益の安定化とは？
フランチャイズビジネスにおいて、店舗物件などの資産を有効活用し、そこから得られるテナントからの収益を継続的かつ安定的に確保することを目指す戦略です。これにより、事業全体の収益基盤を強化し、不測の事態にも強い経営体質を構築します。
各社の製品
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16084【業務用 トイレルーム用洗浄剤】酸性トイレクリーナー
コインランドリー用液体洗剤・柔軟剤『除菌チャージ／抗菌チャージ』
ラクナ油脂株式会社
◆□■全国でご採用頂いてます！■□◆
『除菌チャージ／抗菌チャージ』は、
コインランドリー専用に開発した、中性液体洗剤と柔軟加工剤です。
除菌剤配合の洗剤で洗うことで繊維や洗濯槽に付着している雑菌を減少させ、抗菌剤配合の柔軟剤で、繊維や洗濯槽に付着する雑菌の増殖を抑制します。
さらに、温度が上がらない洗濯機内のカビの発生を低減。
洗濯機の扉を開けた時のイヤなニオイの原因となる雑菌を減少させ、増殖を抑制します。
好みの分かれる香料は使用しておりません。
柔軟剤は最適な風合いと吸収性でタオルからセーターまで幅広く使用できます。
【特長】
■コインランドリー専用
■洗濯機内の雑菌を減少・抑制
■防カビ・防臭
■メンテナンスの手間を削減
業務用 不快害虫駆除器『ウルトラベープPRO1.8』
鵬図商事株式会社
『ウルトラベープPRO1.8』は、電池式の業務用不快害虫駆除器です。
電池式なのでトイレ・地下室・倉庫など、電源のない部屋にも設置でき、
配線工事も不要。軒先や屋外にも設置できる耐雨性構造で、厨房や水回り
でも使用できます。
ユスリカ、チョウバエ、ノミバエ、メイガなどの小型飛翔害虫をはじめ、
アリやクモなどの歩行性害虫まで、多くの不快害虫に効果を発揮します。
【特長】
■電池式だからどこでも使える
■耐雨性だから屋内外で使える
■無臭・無煙
■高い安全性
■取り扱いも簡単
■便利なタイマー付きもご用意
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【販売代理店募集】電子書籍サービス「ビューン読み放題スポット」
株式会社ビューン
店舗向け読み放題ビューン読み放題スポット・タブレットについてご紹介いたし ます。
【6,000店舗以上の導入実績】
店舗のWi-Fiを利用した電子雑誌・マンガの読み放題サービスです。全国6,000以上のカーディーラーや病院・クリニックをはじめ、様々な施設で導入実績があります。
利用者は自分のスマートフォンから簡単にアクセスでき、待ち時間を快適に過ごすことができます。
※美容室、漫画喫茶以外の業態が対象
【雑誌800誌2,500冊、マンガ約60,000冊が読み放題】
お客様は人気の雑誌や、多くのマンガコンテンツを楽しむことができるため、
待ち時間を退屈することなく過ごし、利用者満足度の向上につながります。
また、雑誌の定期的な入替え手間や、コスト削減の効果も期待できます。
【豊富な販促ツールで営業活動をサポート】
弊社では代理店様向けに、販促チラシやロゴ、スタートガイドなど、効果的な営業ツールを提供しています。
営業方法に関するアドバイスも提供しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
修理業者とのマッチングアプリ『KG Qナビ』
兼松株式会社
『KG Qナビ』は、修理業者とマッチングをすることで店舗や施設のトラブルを解決するアプリです。
よくある水回りから、ダクト・電気関連のトラブルまでカバー。
飲食店、小売店、学校、自治体など、施設のある全てのお客様が 対象。
トラブル発生時でも、店舗スタッフは本来行うべき店舗運営業務に専念できます。
【特長】
■圧倒的なスピード感で業者を手配
■幅広い業種・トラブルに対応
■システム利用料は0円
■状況の見える化・一元管理
■クレジットカード決済対応
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
除菌クリーナー『シートクリーナー アイ』
株式会社栄光社
便座、ドアノブ、洗面台…今やトイレ周りの様々なモノの除菌は当たり前の時代になりました。
この除菌クリーナー「シートクリーナー アイ」は、トイレットペーパーなどに吹き掛けて、気になる箇所をサッと一拭きするだけで簡単に除菌が可能。
54v/v％のエタノールに加えて、除菌剤も配合していますので、様々な菌やウイルスに効果を発揮します！
安心のレンタルシステムなので、煩わしい在庫管理も不要。メンテナンスや除菌液の交換などは全てサービススタッフにお任せください。
気になる時代だからこそ、気遣いと安心感を。
※詳細はカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
虫よけスプレー ムシ・クローズ
株式会社カクタニ
窓ガラスにスプレーして害虫を寄せ付けません。効果は約一か月。
一流メーカー缶飲料・500mlペットボトル 80～100円
マツダ紙工業株式会社
マツダ紙工業株式会社 一流メーカー缶飲料・500mlペットボトル 80～100円のご紹介です。色々な人気メーカー品を入れる事が出来る為、売上アップが見込めます。設置頂いている企業様や社員の方、近隣の方にも満足して頂ける飲料水自動販売機の設置です。詳しくはお問い合わせ、もしくはカタログをダウンロードをして下さい。
『移転箱・文書保存箱』
山武包装株式会社
当社は段ボール・粘着テープをはじめとする包装資材からマテハン機器・
家具備品・内装設備工事まで幅広い品揃えでお客様をサポートしています。
『移転箱』はオフィス移転の大本命。かさばらず、ワンタッチ組み立てで
A4ファイルをラクラク収納。粘着テープ不要で次のオフィスでもすぐに
スタンバイできます。
『文書保存箱』はカンタン組み立て。オフィスの 書類整理・保存にはかかせません。
色々なバリエーションから好みや用途に応じて当製品をお選びいただけます。
イニシャルコスト（初期投資の抜型代）はメーカー既存木型により不要です。
【特長】
■素材はかなり丈夫な段ボール
■入れたり出したり、何度でもOK
■組み立て簡単、粘着テープ不要
■サイズも色々、名入れも自由に可能
■抜型代は不要
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【法人向け】美 術品保管サービス
武蔵通商株式会社
「大きな美術品はトランクルームに預けるのが不安だ」
「都心の貸倉庫は保管コストがかかる」
「できれば同じ会社に一括で依頼したい」などお悩みはありませんか？
武蔵通商は、普段から取り扱いを熟知しているからこそできる、高品質な
サービスで、想いと作品をお預かりします。
倉庫は東京都武蔵村山市にあり、圧倒的高品質とコストパフォーマンスを
両立できる随一の倉庫で美術品が求める保管条件を大きく上回るスペックを
有しています。
【特長】
■自社で全工程を実施：トータルコスト削減
■東京都西地区に立地：保管コスト削減
■有資格者が業務に対応：確かな技術と安心感
■美術品専門倉庫で保管：作品を確実に保管
※詳しくは関連リンクページをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【埼玉向け】メーカー直配！再生紙トイレットペーパー
鶴見製紙株式会社
当社は工場から直接お客様にお届けすることで、絶対必要なランニングコストを大幅削減！！
従来トイレットペーパーはメーカーから卸販売会社を介してお客様にお届けすることが大半。
鶴見製紙は工場から直接お客様にお届けすることで中間マージンをなくすため、
供給面・価格面でお役に立てます。
独自製法により、再生紙100％トイレットペーパーにも関わらず、
長巻でもソフトでなめらかな肌触りとなっています。
【特徴】
・直接配送 ：メーカーが製造し、直接お客様のもとへ配送
→コスト削減・リードタイム短縮
・配送エリア：関東一都六県
・長尺製品による交換頻度の削減
ドイツ発の除菌シリーズ『コロニルブルー』
株式会社エス・アイザックス商会
「コロニルブルー」は、ドイツで約150万本(※ウイルスストップ：2020年3-9月)販売されたドイツ国内でも人気の除菌シリーズです。
暮らしのコト・モノに合わせて選べる除菌で従業 員やお客様に安心して過ごしてもらうことができます。
コロニルブルーは品質確認のため、エタノール濃度検査を実施しております。
※一般財団法人 ボーケン品質評価機構
【コロニルブルーシリーズ商品】
■マカダミアナッツオイル配合の除菌アルコール
■気になる部分を除菌できる除菌スプレー
■アルコールに弱い素材に使用できる除菌フォームクリーナー
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
業務用自 走式床洗浄機『BD70/75W Classic Bp』
ケルヒャー ジャパン株式会社
『BD70/75W Classic Bp』は、機体の高さが低く設計されているため、
だれでも使いやすく、様々な場所で使用可能な業務用自走式床洗浄機です。
70センチ(14インチ×2)の洗浄幅、75リットルの
清水＆汚水タンクを備えた製品。
シンプルな操作パネルで、すぐに作業に取り掛かれ、機体操作の
トレーニング時間の短縮や操作ミスの低減につながります。
【特長】
■様々な環境の現場でも、導入できる汎用性の高い設計
■操作はスイッチ、ボタンを使用するのみ
■ブラシヘッドとスクイージーは軽量・高耐久のアルミニウム製
■安心の長期保証
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【ろ過機設置事例】スーパーマーケット
株式会社コマツ製作所
スーパーマーケットにて、「ろ過機」を設置した事例をご紹介いたします。
同店舗では、他のお客様の評判を聞いて、購入していただきました。
導入後、「ろ過機を使ってから、油が汚れにくくなり、揚げ物が綺麗に
あがるようになりました」とお声をいただきました。
【事例概要】
■導入経緯
・他のお客様の評判を聞いて、購入していただいた
■結果
・油が汚れにくくなり、揚げ物が綺麗にあがるようになった
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
HAKUTAKA ファイル製品カタログ（ダイジェスト版）
株式会社美濃商会
当カタログは、主に官公庁の書類整理用紙製品（ファイル、バインダー）
の製造などを行っている株式会社美濃商会のダイジェスト版製品カタログ
です。
1000シリーズからは、規格・サイズが豊富で背幅が最高10cmまで
調節可能な『エコA-NERファイル』をはじめ、
『給与支払報告書用ファイル』など当社取り扱いの
グリーン購入法適合商品を多数ご紹介しております。
【掲載内容】
■1000シリーズ
■2000シリーズ
■3000シリーズ
■4000シリーズ
■5000シリーズ など
※こちらのPDFはダイジェスト版です。全編必要な方はお問合せください。
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
窓口案内システム『MSボイスコールQUICKmore』
株式会社明光商会
MS ボイスコールは、「（順番に）発券する」「（受付順を）表示する」「（番号で）お呼びする」という流れをつくりプライバシーを守りながら窓口業務を効率化する受付順番案内システムです。
“コンパクトで複数業務対応”を求めるならMSボイスコールQUICKmore（クイックモア）。
小さいサイズながら多様な業務にお応えできる優れものです。
【機能・特徴】
■コンパクトサイズで小さなスペースでも設置可能
■発券機１台につき最大８窓口まで対応
■発券機１台で最大８業務まで設定可能
■タッチパネル方式で明るい液晶表示
■発券機画面、チケット印字内容のカスタマイズが可能
■ロール紙の交換が簡単
■呼出音声は単語を組み合わせて設定でき８種類登録可能
■来訪日時、人数を一括集計する集計機能付き
プロユース尿石おとし
高森コーキ株式会社
当社では、有機成分配合で浄化槽や配管にも安心無害な
『プロユース尿石おとし』を取り扱っております。
小便器目皿の中など手の届かない尿石汚れを溶かして落とす小便器専用
『プロユース尿石おとし』と洋式便器表面の尿石汚れを落とす洋式便器用
『プロユース洋式便器の尿石おとし コーティングプラス』を取り揃えております。
【ラインアップ】
■プロユース尿石おとし
・1L サイズ：H220×W110×D60mm
・4L サイズ：H270×W200×D110mm
■プロユース洋式便器の尿石おとし コーティングプラス
・300ml サイズ：H190×W85×D45mm
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
サービス『FCC RAT System』
株式会社FCC
『FCC RAT System』は、夜間捕獲作業、忌避剤散布、防鼠作業、
殺鼠剤設置の4つの施工方法でネズミ駆除を行うオリジナルネズミ撃退
プログラムです。
夜間捕獲作業、忌避剤散布、防鼠作業、殺鼠剤設置の4つの施工方法で、
店舗内に侵入していたネズミは確実に駆除でき、生息が無い状態に。
捕獲作業完了後も、2ヶ月に1度定期点検に伺い、年間で定期的なメンテ
ナンスを実施する事で、徹底した管理サポートを実現します。
【特長】
■確実に駆除可能
■徹底した管理サポートが可能
※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽に お問い合わせ下さい。
買い手が売り手を選定！比較して業者を選定できる一括見積りシステム
株式会社デ ジタルブロックス
『リバースオークション』は、購買コスト削減と発注担当者の負荷軽減を
合わせて実現した発注企業にメリットのあるサービスです。
「調達コスト削減」「業務コスト削減」「購買業務の効率化」を実現する
ために有効な手法で、買い手が売り手を選定する"競り下げ"式となっており、
インターネットが出来る環境ならばどこでもすぐ利用可能。
買い手が信頼できる業者を選択しているため発注の確度が高まります。
【特長】
■インターネットが出来る環境ならばどこでもすぐ利用可能
■買い手が売り手を選定する"競り下げ"式
■業者が競り合うので、適切な価格で購入可能
■案件の公開先を制限できるので、機密の保持が可能
■売り手の業者は何度でも入札することができる
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
クリーンサービス『おそうじマイスター』
アイテックス株式会社
『おそうじマイスター』は、製造メーカーとして日々培ってきた“5S”を
基本とし、妥協を許さないこだわりのクリーンサービスです。
私どものクリーンクルーは、業界でよくあるパート社員、アルバイト社員
ではなく、徹底した教育訓練を施した障がい者が業務にあたります。
仕上りと作業姿勢の品質で、差別化を目指しております。
【特長】
■「そこまでやるか」の感動サービスの提供
■笑顔と元気な挨拶を忘れない接客対応
■お客様の満足を常に探求する姿勢
■徹底した教育訓練
■障がい者だから出来る真心サービス
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
【コラム】並行輸入品ではなく、正規代理店で買うのがお勧めな理由
カーデックス株式会社
並行輸入品は一般的に正規品より安いというメリットがあります。
しかし、偽造品や不正商品が販売されるルートになってしまっているため、
偽物の可能性も0ではなく、良くチェックしないと偽物の商品を買わされる
というリスクもあります。
そのため、高額なブランド品や家電や精密な機械などを購入する場合は
正規品で買うことをおすすめします。
【掲載内容】
■並行輸入ってなに？
■並行 輸入品は安いけどリスクもある
■並行輸入品のデメリット
※コラムの詳細内容は、関連リンクより閲覧いただけます。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
業務用カーペットリンスクリーナー Puzzi 30/4
ケルヒャー ジャパン株式会社
350mmの幅広フロアノズルで、広範囲のカーペットを効率よく洗浄できます。カーペットリンスクリーナーの中で最も大きなモデルですが、大型タイヤが付いているため移動しやすく、持ち手を掴んで階段も乗り越えることも出来ます。
かんたんポリッシャー AFP-70W/70WT
アマノ株式会社
デッキブラシを機械化したような操作性を実現した、はじめての方にも「安心」・「安全」・「使いやすい」かんたんポリッシャーです。
サニクリーン プロによるお掃除サービス
株式会社サニクリーン
専門スタッフによる徹底したクリーンアップで、
すみずみまで衛生的で心地いい空間づくりを実現
【特徴】
○最新の技術と機材を駆使した、プロにしかできない徹底清掃
○きれいをしっかりキープ。毎日のお掃除がラクラク
○スポット清掃（年末の大掃除等）から定期清掃、日勤清掃等、お客様のご
希望に応じた仕様とサイクルが可能
○サービス後のお手入れ方法もしっかりアドバイス
●その他機能や詳細については、カタログをダウンロードしてください。
トイレットペーパーメーカー直配サービス
鶴見製紙株式会社
当社では、製紙会社からオフィスに直接トイレットペーパーをお届けする
メーカー直配サービスを行っております。
従来の配送型の販売形式では、途中に販売会社のマージンが入るため、
そのぶん割高になっていましたが、メーカーの配送網を使うことで、
途中のマージンをなくし、格段に安い価格でのご提供が可能となります。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【配送商品】
■長巻ロール 業務用トイレットペーパー
■長巻ロール なが～く使えるロングロール シングル
■普通巻ロール グリーンウインズ シングル
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。
煙草と珈琲、煙草とアルコール。なぜ相性が良いのか？
株式会社エルゴジャパン
昔は切っても切れない関係だった煙草とコーヒー、煙草と
アルコールですが、お店で自由に同時に楽しめる時代は
過去のものとなりつつあります。
そもそもなんでこんなに相性が良かったのか、
そして、本当にもうお店で楽しむ術はないのか。
喫煙目的店のカフェと合わせて紹介します。
※コラムの詳細内容は、関連リンクより閲覧いただけます。
詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
『統一伝票』
明文舎印刷商事株式会社
『統一伝票』とは、様々な業種ごとに、商取引に必要な情報を整理し、
伝票のサイズや形式を統一化して事務処理の効率UPを目的とした伝票です。
全ての伝票に圧印刷による名入れが可能です。
手書用・返品手書用やタイプ用、百貨店統一伝票タイプ用など、
豊富なラインアップで取り揃えています。
【共通仕様】
■2穴バインダーにファイル可能
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
掃除機【乾湿両用】
三島工具株式会社
当社で取り扱っている、乾湿両用の「掃除機」についてご紹介いたします。
軽量&コンパクトな「SAV-110R」をはじめ、積み重ねて省スペースで
保管でき、センサー式満水検知を搭載した「SAV-101PRO」などをご用意。
また、衝撃や転倒に強いステンレスボディの「SPSV-1102」や、電源不要の
手押し式「ウォーキングYuso」など、幅広くラインアップしております。
【ラインアップ(一部)】
■乾湿両用型
・SAV-110R
・SAV-101PRO
・SPV-101EPC
・SPSV-1102(10Lタンク)
・SPSV-110L(22Lタンク)
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
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資産活用におけるテナント収益の安定化
資産活用におけるテナント収益の安定化とは？
フランチャイズビジネスにおいて、店舗物件などの資産を有効活用し、そこから得られるテナントからの収益を継続的かつ安定的に確保することを目指す戦略です。これにより、事業全体の収益基盤を強化し、不測の事態にも強い経営体質を構築します。
課題
空室リスクによる収益断絶
テナントの退去や新規テナントの未確保により、一時的に収益が途絶え、キャッシュフローが悪化するリスクがあります。
賃料変動による収益不安定化
市場の賃料相場変動やテナントの経営状況により、賃料が低下し たり、滞納が発生したりする可能性があります。
物件の老朽化と維持管理コスト増
物件の経年劣化が進むと、修繕やリフォームの必要性が高まり、維持管理コストが増加し、収益を圧迫します。
テナント間のシナジー不足
複数のテナントが入居している場合でも、互いに連携せず、集客効果や顧客満足度が向上しない状態が続くと、収益の最大化が図れません。
対策
複数テナント誘致によるリ スク分散
単一テナントに依存せず、複数の異なる業種のテナントを誘致することで、一部のテナントの退去や業績不振による影響を軽減します。
長期契約と賃料改定条項の活用
長期の賃貸契約を締結し、定期的な賃料改定条項を設けることで、収益の安定性と将来的な賃料上昇の可能性を確保します。
計画的なリノベーションとメンテナンス
物件の価値を維持・向上させるため、定期的なメンテナンスと計画的なリノベーションを実施し、魅力的な物件環境を保ちます。
テナント連携促進と共同プロモーション
テナント同士の連携を促し、共同でのキャンペーンやイベントを実施することで、相乗効果を生み出し、全体の集客力と収益向上を目指します。
対策に役立つ製品例
物件管理最適化システム
物件の空室状況、賃料収入、修繕履歴などを一元管理し、データに基づいた効率的な物件運営と収益予測を可能にします。
テナントマッチングシステム
物件の特性や立地に最適なテナント候補を効率的に探し出し、マッチング精度を高めることで、空室期間の短縮と優良テナントの確保を支援します。
不動産投資分析ツール
物件の収益性、市場動向、リスクなどを多角的に分析し、最適な賃料設定や投資判断をサポートすることで、収益の最大化と安定化に貢献します。
テナント向けコミュニケーションアプリ
テナント間の情報共有や要望の伝達を円滑にし、共同でのプロモーション企画などを支援することで、テナント満足度向上とシナジー創出を促進します。
⭐今週のピックアップ
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