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建物外観の定期メンテナンスとは？課題と対策・製品を解説
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外装・屋根における建物外観の定期メンテナンスとは？
建物外観の美観維持と機能性確保のため、外壁や屋根材の劣化状況を定期的に点検・補修する活動です。建物の長寿命化、資産価値の維持、居住者の安全確保を目的とします。
各社の製品
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一度にダウンロードできるカタログは20件までです。
【観光案内所向け】ユニットハウス
【建設向け】酸化チタン光触媒材料『チタニスター』
【建築・外壁向け】光沢計J480
建築業界、特に外壁塗装においては、仕上がりの美しさが建物の価値を大きく左右します。
美観を維持し、顧客からの信頼を得るためには、塗装面の光沢を正確に管理することが重要です。
光沢のムラや劣化は、建物の寿命を縮める原因にもなりかねません。
Elcometer 480 光沢計は、塗装やコーティングの「見た目の美しさ」を正確に数値化する高精度測定器です。
20°・60°・85°の3角度で光沢を測定でき、低光沢から高光沢まで幅広く対応。
仕上がりの良し悪しを感覚ではなく「数値」で管理できるため、誰が測定しても同じ評価基準を共有できます。
測定値はISO、ASTM、DIN、JISなどの国際規格に準拠しており、国内外での品質保証に最適。
大型カラー画面による視認性の高さとシンプルな操作性により現場から研究室まで幅広く活用できます。
【活用シーン】
・新築・改修工事における外壁塗装の品質管理
・塗装後の光沢度合いの測定と記録
・塗料メーカーによる性能評価
【導入の効果】
・塗装品質の均一化、 向上
・顧客からの信頼性向上
・クレーム発生のリスク軽減
・長期的な建物の美観維持
【建材向け】万能試験機の選び方ガイド
【不動産物件管理向け】フリッツ製品 総合紹介
【SDGsに貢献】光触媒2層コーティング剤『ST-Kシリーズ』
『ST-Kシリーズ』は、さまざまな基材に塗装可能な
石原産業株式会社製の光触媒コーティング剤です。
光触媒2層コーティングは2層のクリアコートで、
幅広い基材と強固に密着します。
下塗り剤である保護接着層の効果で、基材への光触媒活性による分解の
抑制、及び基材と光触媒層との接着などの効果が期待でき、
基材の意匠を損ねる事なく優れた耐久性を実現します。
下塗り用の保護接着層形成 剤「ST-K162」、
上塗り用の酸化チタン層形成剤「ST-K261/ST-K271」などを
取り扱っています。
光触媒には、温室効果ガスの一種である窒素酸化物（NOx）を酸化分解し、周辺の空気を浄化する働きがあります。
これは、SDGsの17の目標にも掲げられている、
【11．住み続けられるまちづくりを】
【13.気候変動に具体的な対策を】
にも貢献します。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
金属材料『その他』
壁材・板材の外観検査（不良の種類毎に分類）【無償検証実施】
外観検査システム『NuLMiL』での検出事例をご紹介いたします。
壁材・板材における不良の検出に適用可能。
検証では珪酸カルシウム製の板材に対して、ラインセンサーカメラと
バー照明を用いて撮影した画像で学習・判定を行い、クラック、キズ、汚れ、
研磨ムラなどの分類に成功しました。
【課題】
■目視で検査しているものを、自動化、省人化したい
■小ロット多品種製造でAIでの検査 が困難
■傷や変色など不良の種類毎に分類を行いたい
■検査員によって検査基準にばらつきが生じてしまう
【検証内容】
■ラインセンサーカメラとバー照明を用いて撮影
■当製品を使用し、不良分類に対応
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
コーティング剤『HydrogateF』
『HydrogateF』は、当社独自開発である水溶性ケイ素系ポリマーを
主成分に可視光励起型光触媒を約1%ハイブリッドしたコーティング剤です。
塗装直後に光触媒が表面に移行してきますので、下地を劣化させる
心配がありません。
また、工程短縮ができるだけでなく10g/m2の塗工量で一般の
光触媒コーティング剤と同等以上の性能を発揮しますので
ムラなく塗工 できなおかつ経済的です。
【特長】
■施工直後より超親水性が発現
■白金ナノ粒子が配合されているため、日当たりの悪い場所で、
カビが生える心配がない
■耐用年数は、約10年
■黄砂などの親水汚れが付着した場合は、水洗にて除去可能
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
プレス溝加工、同時加工（8ヶ所）
ガレージシャッター・オーバードアー/耐候性・耐風圧アルミフラット
シルバーの無垢の光沢が見る人を魅了する《アルバード》。ムダを削ぎ落としたフラットなデザインは様々な住宅テイストにマッチし、周囲の街並ともよく調和します。ハイグレードアルミは軽やかで表面仕上げが美しく、耐久性、耐候性にも優れています。シャッターよりも早い開閉スピードと、静音性が魅力です。
カラーは標準色のシルバー・ステンカラーに加えて、プレミアムカラー（粉体塗装）8 色が追加されました。
有機溶剤を使用しない塗料のため環境や人体に優しく、外壁に合わせたデザイン塗装を施すことにより、調和がとれた、ひと際目立つ、そして存在感のあるガレージに仕上がります。
■大型台風・強風に備えて、耐風圧を1000Paに強度アップしました。
※詳細はカタログをダウンロードしてご覧ください。
看板・駐車場専用LED照明『New MARK E Series』
点検用梯子『SKYタラップ』
モリソン アルミスパンドル
【一味違う外観を試せる】表面処理『パプロハーモニー』
2液形ポリウレタン樹脂塗料『ニューウレタンネクスト』
『ニューウレタンネクスト』は、速乾型弱溶剤 2液形ポリウレタン樹脂塗料です。
圧倒的な速乾性を誇り、抜群の乾き切りと低温時の乾燥性に優れ、
冬季でも1日2回仕上げが可能。ポリウレタン樹脂塗料特有の、
平滑で肉持ち感のある美しい仕上がりが得られます。
また、耐候性に優れ、寒暖の差による塗膜の割れも少なく、
一般的な強溶剤型ポリウレタン樹脂塗料と同等もしくは
優れた塗膜性能を発揮します。
【特長】
■乾燥性が抜群に優れている
■肉持ち感のある仕上がり
■優れた塗膜性能
■防藻・防かび効果を白・原色の標準機能に
■幅広い適応性
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
静電反撥防汚 STiチタニア・ハイコートZ【外壁の汚れを弾く】
『金属建材用塗料シ リーズ』
当社では、関西ペイント社製の外装用焼付塗料を取扱っています。
紫外線に強く、変色やツヤの低下もほとんど見られないといった特長をもつ
熱可塑形ふっ素樹脂塗料「フッカロン」や、硬くて傷つきにくく、大気汚染に強い
熱硬化形ふっ素樹脂塗料「カンペフロンEX」などをラインアップ。
【「フッカロン」の特長】
■紫外線に強く、変色やツヤの低下もほとんど見られないなど、卓越した耐候性
■衝撃や折曲げ、プレスなどの加工性に優れる
■高温・低温 を問わず、高度な物理的性能を保持
■耐化学薬品性/水性に優れ、常温でほとんどの薬品・溶剤類に侵されない
■塗膜が硬く強靭なので、磨耗に対して強い抵抗力を発揮
■AAMA2605規格に合格
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
表札
シリケート無機塗料『カイム・リグノシル・ヴェラノ』
『カイム・リグノシル・ヴェラノ』は、グレーイング(灰色化)を
コントロールできる木材向けシリケート塗料です。
時間の経過とともにグレー系の色に変わった木製ファサードはとても魅力的
ですが、建物全体が均一なシルバーグレー系の色になるまでには、数十年
かかるかもしれません。
当製品を使えば、その日から自然で美しい外観が得られます。その仕上がりは
時間が経つにつれてさらに自然な ものとなっていきます。
【特長】
■自然でマットな美しい外観
■持続する安定したカラー
■殺生物剤や溶剤を含まない
■塗装面の透過性を損なわない
■補修塗装の回数が減り経済的
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
自発光タイル『TAGAWA TILE』
カラーサンドボール/フレックスクロスロール スリット
当社で取り扱っている「カラーサンドボール/フレックスクロスロール
スリット」についてご紹介いたします。
柔軟な綿布に2mm幅のスリットが入っているため、複雑な形状になじんで
研磨することが可能。
また、使えば使うほどに、スリットされた布がこより状によれて使いやすく
なり、水研ぎでも空研ぎでも使用できます。
【特長】
■複雑な形状になじんで研磨することが可能
■使えば使うほどに、スリットされた布がこより状によれて使いやすくなる
■水研ぎでも空研ぎでも使用できる
■「カラーサンドボール」は取出してすぐに使用できる
■「フレックスクロスロール スリット」は必要な大きさに切って使用できる
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
株式会社ウイング「サイディング用ビス＆皿取錐」
「サイディング用ビス＆皿取錐」は、開口部廻りやサイディングの貼り終り部分を金槌や釘締めで釘を手打ちする従来の方法から、インパクトドライバーだけでビス打ちする施工を可能にした、新しい建築用ビスです。
皿取錐は、サイディング用ビス専用に設計しているため、下穴径・皿取径がピッタリ合います。
サイディングの割 れ・欠けがない仕上がりです。
【特徴】
[サイディング用ビス]
○作業の手間・時間を大幅に短縮
○窯業系サイディングに最適な形状
○錆に強いステンレスSUS410製
[サイディング用皿取錐]
○サイディング用ビス専用設計
○深く入りすぎないストッパー機能付き
詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。
ドレイン アルミ製ルーフドレイン
粘着テープ『強力布両面テープ WT505』
デッキライト『DK-G/S』シリーズ
漏水調査事例 外壁
光触媒塗料 ハイドロテクトコート
『建築塗装・養生用テープ』製品カタログ
LED照明『Sakura LEDモールライト』
表札 クリアレンジ
エアコン関連部材『室外ユニット用据付架台』
業務用外壁洗浄剤『リストンパワー』
上下兼用速乾型塗料『オールインワンフタルミー』
窯業系サイディングボード用オールダイヤソー
株式会社スギヤマが取り扱う窯業系サイディングボード用『オールダイヤソー』を
ご紹介します。
硬質窯業系サイディングボードも楽々カットできる「オールダイヤソー 5P/6P/12P」を
はじめ、刃厚1.5mmの薄刃タイプの「オールダイヤソー 7P」などをラインアップ。
当社は、チップソー一筋に培った経験と独自の技術、新しい設備によって急速に
多様化する国際市場のニーズに柔軟に対応し、価値ある製品の開発を目指して
全社総力をあげて取り組んでいます。
【ラインアップ】
■オールダイヤソー 5P/6P/12P
■オールダイヤソー 7P
■オールダイヤソー 8P
■オールダイヤソー 12P
■窯業系サイディング ボード用超硬チップソー
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
無機有機ハイブリッド塗料『セミフロンスーパーシリーズ』
『セミフロンスーパーシリーズ』は、耐候性に優れる4フッ化フッ素樹脂
塗料と無機成分「オルガノポリシロキサン」の融合により生まれた
無機有機ハイブリッド塗料です。
耐候性や耐汚染性を高めながらも、フレキシブルで使いやすさが向上。
紫外線や雨・風、塩害など過酷な気候条件に強く、長期間にわたって
建築物の美観を保つことで、メンテナンス回数を確実に減らし、
トータルコスト削減に貢献します 。
【特長】
■10年先、20年先まで美観を保つ
■色あせしにくい塗膜
■雨筋汚れや生物汚染を未然に防ぐ
■柔軟でひび割れしにくい
■省工程により工期を短縮可能
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
高耐久木材保護塗料『モッコート』
『モッコート』は、外装木材に塗布することで
耐久性を大幅に向上させることができる無機系水性塗料です。
紫外線や降雨などの外的劣化要因から長期的に保護し、
木材本来の風合いや美観の維持に寄与。
施工はローラーや刷毛塗りで容易に行え、
乾燥時間も早く施工時間の短縮にも貢献します。
【特長】
■「建築工事標準仕様・同解説 JASS18 塗装工事」の木材保護塗料に適合
■自社での屋外暴露試験および促進耐候試験にて高い耐久性を確認
■半透明塗料のため木材本来の色目や木目を損なわない
■着色塗料も選べるため意匠性の高い施工も可能
※本塗料は大成建設株式会社、株式会社フェクトおよび
大成ロテック株式会社の共同開発商品です。
詳しくは資料をご覧ください。お問い合わせもお気軽にどうぞ。
両面発光LEDランプ『ルミネード360（スリーシックスティ）』
『ルミネード360（スリーシックスティ）』は、蛍光灯と同一配置が可能で、
新規設計が不要な防塵・防水型両面発光LEDランプです。
ベースピンが無く、先端部も光ります。特殊なオーバル型の配光性能を
実現し、看板は光ムラが無くキレイに光ります。
屋外サインに好適なIP65を取得しています。
【特長】
■現地でランプ交換のみでLED化が可能（配線工事は必要）
■寿命は40000時間
■消費電力は約52％消費電力ダウン（FL40形と比較した場合）
■ポリカーボネート製で破損被害を軽減
■誘導雷サージ電圧を抑制し、LEDを保護（オプション対応）
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
水だけで汚れを落とす『ゼロ・クリア』※サンプルご相談ください
『ゼロクリア』は、ステンレス製品に塗布焼付加工する際に使用する、
超親水性の無機塗料です。抜群の防汚・保護効果を実現しています。
耐摩耗性にも優れ、500℃の耐熱性も併せ持っています。
【特長】
■抜群の防汚性能を実現
■有害物質を含まない安全性
■磨耗に強い高硬度（鉛筆硬度9H）
■表面保護で酸アルカリに強い
■500℃の耐熱性
【用途】
■地下鉄構内支柱（キズ・汚れ防止・清掃コス ト削減）
■地下鉄構内壁面（キズ・汚れ防止）
■建物外壁ガラス（汚れ防止・清掃コスト削減）
■シンク（汚れ防止・清掃コスト削減） など
～サンプルご希望の方は、お問合せください～
※詳細は資料請求して頂くかダウンロードからPDFデータをご覧下さい。
常温乾燥型超耐候性塗料『ワニコート7000』
『ワニコート7000』は、紫外線による樹脂骨格の分解で塗膜劣化することを防ぐ、
光酸化反応を制御するモノマーを成分とした特殊変性ポリマーが主体の
常温乾燥型超耐候性塗料です。
主剤と無黄変性イソシアネートポリマーを硬化剤にした二液型塗料で
常温から低温乾燥まで使用可能です。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【特長】
■耐候性に優れ、特に紫外線に対し優秀な安定性
■光沢保持率・色調変化は、フッ素樹脂塗料以上の塗膜性能を発揮
■耐汚染性に優れている
■塗膜の肉持感、塗装作業性に優れている
■フッ素樹脂塗料に比べ大幅なコストダウンが可能
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
建築・塗装
株式会社カンリツでは『建築・塗装』を承っております。
建築関連事業では、内装仕上げ工事、基礎工事および鉄骨工事など、
機械機器設置に関わる建築工事全般に対応。
塗装事業では、職人の匠の技により、高品質な塗装を施し、各種施設・工場や
設備の高寿命化、美観維持を図ります。
建物・設備の経年劣化を防ぐだけでなく、人や環境にも配慮した塗装工事を
こころがけています。
【特長】
■人や環境にも配慮した塗装工事をこころがけている
■建築塗装・内外部塗装、家具塗装など、塗装全般に対応
■職人の匠の技により、高品質な塗装を施し、各種施設・工場や設備の高寿命化、
美観維持を図る
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
アルミ建材 塗装サービス
【フイルム研磨材】『スーパーアシレックスシリーズ』
コバックスが取り扱う研磨材『スーパーアシレックスシリーズ』を
ご紹介します。
スーパーアシレックスは、従来の研磨布紙とは異なる製法でつくられた新しい研磨材です。
従来の研磨布紙や不織布研磨材と比較して柔軟性に優れ、深い傷を入れず均一な目に研磨ができます。
さらに、空研ぎとサンダー研ぎの相乗効果で、作業時間と労力を
1/2～1/3に短縮・軽減します。
【研磨剤『スーパーアシレックスシ リーズ』が選ばれるポイント】
■柔軟性に優れる
■さまざまな形状にフィットして研磨することが可能
■均一な研磨目に仕上がり、深いキズがはいらない
■目詰まり絡みが少なく耐久力が優れている
★研磨剤の無料サンプルをご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
浮き文字石英ガラス表札
オーダーメイド表札製作サービス
出隅加工機『J-II型』
特殊造形物 制作事例集【建造物の内外装飾材・モニュメントなど！】
街並み創造・建築物等の空間デザインを提案するアート創造企業ヒグチ工芸が手がけた特殊造形の『事例集』をプレゼント中！熱硬化性樹脂を硝子ファイバーで補強した複合素材「FRP」、軽量高強度のセメント製品「GRC」、オブジェ、モニュメントを含む「Special molding」など、幅広く掲載されています。
【主な掲載内容】
■FRP・EPS
■GRG
■GRC
■Carving work（モルタルワーク、FRP）
■Special molding（特殊造形、モニュメント含む）
■Iron work
■Surface Material（廻縁、面材等）
※詳細は資料請求して頂くかダウンロードからPDFデータをご覧下さい
業務用外壁洗浄剤『リストンバイオマイルド』
製品カタログ 窯業系同質出隅加工機（200V 量産ライン）
ロートアイアン製品 総合カタログ【ダイジェスト版】
当カタログは、鉄の工芸品「ロートアイアン」製品を、
お客様一人ひとりの為に一点一点デザインと製作を行っている
アイアン工房の製品を掲載したカタログ(ダイジェスト版)です。
階段タイプと棒タイプのデザインを取り揃えた手摺りや、一枚の鉄板から
切り出されるハイクオリティ・ロープライスでデザイン性の高い
「アートカッティング表札」などを掲載しております。
【掲載内容】
■店舗看板
■手摺り・階段手摺り
■オリジナルデザイン表札
■アートカッティング表札
■シンプルモダン表札 など
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせください。
こちらのカタログはダイジェスト版です。全編必要な方はお問合せください。
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外装・屋根における建物外観の定期メンテナンス
外装・屋根における建物外観の定期メンテナンスとは？
建物外観の美観維持と機能性確保のため、外壁や屋根材の劣化状況を定期的に点検・補修する活動です。建物の長寿命化、資産価値の維持、居住者の安全確保を目的とします。
課題
劣化の早期発見の遅れ
目視点検が難しく、専門知識がないと初期の小さな劣化を見逃しやすい。
メンテナンス費用の負担感
突発的な大規模修繕は高額になりやすく、計画的な予算確保が難しい。
適切な時期の判断の 難しさ
建物の立地条件や使用状況により、最適なメンテナンス時期の見極めが困難。
専門業者の選定と信頼性
悪質な業者に依頼してしまうリスクがあり、信頼できる業者選びに迷う。
対策
定期的な専門家による診断
専門知識を持った業者が、ドローンや赤外線カメラなどを活用し、詳細な診断を行う。
計画的なメンテナンスプログラムの導入
建物の状態に応じた、段階的なメンテナンス計画を事前に策定し、費用を平準化する。
劣化予測・寿命診断ツールの活用
過去のデータや建材の特性に基づき、将来的な劣化状況やメンテナンス時期を予測する。
長期保証付きのメンテナンスサービス
施工後の品質保証や定期的なアフターフォローが付帯したサービスを利用する。
対策に役立つ製品例
建物診断サービス
専門家が建物の状態を詳細に調査し、劣化箇所や補修箇所を特定するサービス。
長期修繕計画策定支援
建物のライフサイクルコストを考慮し、将来的な修繕計画を立案するコンサルティングサービス。
高耐久性外壁材
耐候性・耐久性に優れ、メンテナンス頻度を低減できる建材。
防水・遮熱塗料
雨水の浸入を防ぎ、建材の劣化を抑制するとともに、省エネルギー効果も期待できる塗料。
⭐今週のピックアップ
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